85折优惠取消 多家银行首套房贷利率超基准
房天下综合整理2012/09/12 09:54
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（来源：中国证券报）记者走访北京多家房地产中介机构发现，多家银行目前在北京已取消首套房贷利率8.5折优惠。“差不多80%的银行取消了8.5折优惠，目前几家外资银行仍能做到8.5折。现在主流是9折以上，而且部分银行在基准利率的基础上上浮。例如，中信银行几家支行首套房贷利率就上浮5%。”思源地产工作人员表示，几周前，银行取消首套房贷利率8.5折优惠的做法蔓延开来，银行之间似乎达成了默契。
部分银行利率超基准利率
中国证券报记者走访北京多家房地产中介机构发现，多家银行目前在北京已取消首套房贷利率8.5折优惠。“差不多80%的银行取消了8.5折优惠，目前几家外资银行仍能做到8.5折。现在主流是9折以上，而且部分银行在基准利率的基础上上浮。例如，中信银行几家支行首套房贷利率就上浮5%。”思源地产工作人员表示，几周前，银行取消首套房贷利率8.5折优惠的做法蔓延开来，银行之间似乎达成了默契。
建行北京分行人士表示，该行已将首套房贷利率提高至基准利率的1.05倍。中国证券报记者在咨询工行、农行和交行等银行工作人员时，对方均表示个人房贷政策目前执行基准利率。某银行工作人员称：“我们目前仍执行基准利率，但要根据借款人具体情况确定最终利率水平。”
除北京外，上海、深圳、太原和三亚等多地普遍取消首套房贷利率8.5折优惠，目前执行的利率至少是基准利率的9折以上。建行上海分行首套房贷利率由此前的基准利率调整为基准利率上浮5%，广发银行上海分行已调整为基准利率上浮10%，交通银行三亚分行调整为基准利率上浮10%。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇(微博)表示，银行上调首套房贷利率是大势所趋。虽然有些银行表面上没有提高，但可能会“捆绑”一些条件，如搭售理财产品、限制贷款金额等。
四季度批贷或难度加大
华夏银行一位工作人员表示，虽然目前该银行首套房贷利率仍可执行8.5折至9折优惠，但由于额度紧张，批贷过程耗时较长。“如果9月批不下来，就只能等10月了，但我不敢保证10月就一定能批下来。”
光大银行、中信银行、民生银行等股份制银行首套房贷申请基本停滞。光大银行信贷工作人员称，虽然目前该行首套房贷仍是首付三成、利率比照基准利率，但由于贷款额度紧张，目前暂不接受首套房贷申请。民生银行和中信银行的情况也与此类似。
业内人士表示，四季度个人房贷批贷可能“难上加难”。按历史经验，一方面，进入三、四季度后，各银行放贷速度逐渐放缓，放贷额度逐渐收紧；另一方面，银行放贷全年呈前松后紧状态，从三季度开始逐渐收紧属正常情况。预计进入四季度后，银行信贷额度可能“捉襟见肘”。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示：“在限购、限贷政策尚未松动的背景下，如果银行上调首套房贷利率的局面持续下去，以自住需求为主的购房群体会受到影响，那么，可能倒逼开发企业再度‘以价换量’，实施‘策略性降价’或直接降价，以应对首套房贷利率变化对市场成交的影响。”
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房贷优惠收紧抑制部分需求 房企或再度以价换量
（来源：中国商报）进入降息周期后，首套房贷的优惠利率再次出现调整，让未来的房贷市场变幻莫测。据悉，多家银行房贷政策紧缩，房贷利率回调渐渐成为趋势。
房贷利率收紧
据中国商报记者了解，光大银行率先取消了优惠房贷利率执行基准利率。光大银行表示，目前正处于个贷业务转型期，为了响应政府部门及相关政策号召，信贷资源优先用于小微贷款业务。
在光大银行之后，其他商业银行也开始跟进。
据了解，自9月1日起，平安银行、中国银行在上海将收窄首套房贷利率至9折。北京市大部分银行仍然执行8.5折利率优惠，但部分银行已开始回调利率。
民生银行、深圳发展银行、中信银行、兴业银行、招商银行等也有了动作，开始在部分城市取消首套房贷优惠利率。如青岛、烟台等地房贷利率优惠也开始回调，而重庆、成都、合肥等地当前多数银行也一直在执行首套房贷基准利率，并无房贷优惠。
有业内人士认为，银行的8.5折利率优惠，条件苛刻，实际上能够拿到的客户很少，部分银行上调利率影响不会特别大。中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行等利率政策暂未变化，个别商业银行取消利率优惠还不是市场的主流。
或因银行压力
近日，央行营管部在召开辖区金融机构情况通报会时指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。
银行回调首套房房贷的优惠利率，引发了新一轮调控政策出台的担忧。目前调控政策支持刚需的基调未变，政策层面上全面收紧房贷优惠的可能性不大，银行当前回调利率优惠主要是从经营方面考虑。“6月后，央行虽然多次逆回购，但是并未降低存款准备金。如果银行通过上浮存款利率吸收存款，势必会影响银行的经营利润。因此，部分银行已经开始调整贷款结构，更倾向于经营性贷款或者企业贷款。”链家地产市场部常清表示。
按照以往惯例，下半年特别是四季度，随着银行贷款额度的逐渐耗尽，银行往往会收缩房贷。央行两次调降利息之后，各大银行纷纷回调房贷利率，传达出信贷方面的信号并不乐观。“这完全是商业银行根据内部经营情况、资金状况自主做出的决定，不必对房贷利率优惠与否有过多的猜想。”财经金融评论家余丰慧表示。他认为，部分商业银行的存贷款比例已经接近监管红线，存款下降导致银行资金并不宽松，保支付成为要务，银行收紧贷款、取消鼓励性的首套房贷优惠利率也在情理之中。
业内人士指出，在存款准备金率不变的情况下，未来银行首套房贷款优惠仍将有回调的可能，尤其是对于吸引存款能力较弱的中小银行，其信贷额度或将更紧张些，未来或将率先调整利率优惠。住房按揭贷款是利润率较低的贷款业务，不排除更多银行跟进减少甚至取消房贷优惠政策。
抑制部分购房需求
首套房贷利率从8.5折变为9折后，贷款买房的利息增加。以贷款100万元、20年期限计算，执行9折利率后，每月月供要多付180多元，合计比8.5折还要多支出4.5万元。
当前楼市价格方面表现已经平稳，房价上涨过快的势头得到控制。目前，经过几个月的“以价换量”，开发商上调价格的底气增加，房价反弹的风险增加。收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率，如果单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言，上调首套房贷利率确实可以起到通过抑制需求放量与为市场降温的作用，在一定程度上会抑制购房贷款的需求。
有业内人士认为，少数商业银行收紧利率，对商品房价格的影响不大，但仍将打压消费者的购房积极性。“部分商业银行取消首套房贷利率的优惠政策，有抑制购房需求的作用，但总体影响程度不大。”中原市场研究部总监张大伟分析认为。
如果有更多的银行也取消利率优惠政策，则对房地产市场的影响将加大。“在限购、限贷政策尚未松动的市场背景下，及沪上部分银行又收窄甚至上调首套房贷利率，如果这样的政策扩容并且一直持续执行，以自住需求为主的购房群体的购房计划应该会受到影响。那么，有可能还会倒逼开发企业再度‘以价换量’，以通过各式各样的‘策略性降价’或直接降价弥补收窄甚至上调首套房贷利率对于市场成交量的影响。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为。
也有业内人士担忧，收窄首套房贷利率，有可能导致首套房成交量下滑，反而推高了市场的成交均价。
商品房库存仍在高位，市场供应相对充分，房地产开发商的资金仍然紧张，如何激活当前的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。
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