周报：贵阳新房供给量回升 土地市场零成交
中指研究院西南分院2012/08/28 09:56
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1、市场综述：
新增供应量有所回升。近三周贵阳新增供应量持续处于低位，本周（8.20-8.26）有所回升，贵阳住房和城乡建设局共发放4张预售许可证，房屋新批预售面积为26.63万平方米，环比增加26.63万平方米。
新房成交量走势平稳。近四周贵阳商品房成交量走势较为平稳，成交面积均在21万平方米-24万平方米之间波动。本周（8.20-8.26）贵阳商品房成交量小幅增长，共成交商品房21.45万平方米，环比增长3.72%。其中商品住宅成交17.11万平方米，环比下降4.57%；非住宅成交4.34万平方米，环比增长57.82%。从成交套数上看，本周（8.20-8.26）商品房共成交1906套，环比减少53套。其中住宅成交1675套；非住宅成交231套；经济适用房成交193套。
土地市场零成交。本周（8.20-8.26）贵阳土地市场推出6宗地块，推出土地总面积达54.38万平方米（约合815.65亩）。而本周（8.20-8.26）贵阳土地市场没有成交地块。
2、 项目批准预售情况：新增供应量有所回升
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
近三周贵阳新增供应量持续处于低位，本周（8.20-8.26）有所回升，贵阳住房和城乡建设局共发放4张预售许可证，房屋新批预售面积为26.63万平方米，环比增加26.63万平方米。具体见下表：
表1：8月20日-8月26日新办预售项目
| 项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目性质 | 预售住宅套数 | 开发企业 |
| 保利·公园2010 | 乌当区 | / | 2012（049） | 64491.75 | 住宅、营业 | 283 | 贵阳保利投资房地产开发公司 |
| 保利·公园2010 | 乌当区 | / | 2012（043） | 48930.82 | 住宅、营业 | 365 | 贵阳保利投资房地产开发公司 |
| 保利·公园2010 | 乌当区 | / | 2012（042） | 102832.08 | 住宅、营业 | 722 | 贵阳保利投资房地产开发公司 |
| 月半湾 | 小河区 | 大寨村 | 2012（074） | 50082 | 住宅、营业 | 547 | 贵州利尔房地产开发有限公司 |
3、新房交易情况：新房成交量走势平稳
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
近四周贵阳商品房成交量走势较为平稳，成交面积均在21万平方米-24万平方米之间波动。本周（8.20-8.26）贵阳商品房成交量小幅增长，共成交商品房21.45万平方米，环比增长3.72%。其中商品住宅成交17.11万平方米，环比下降4.57%；非住宅成交4.34万平方米，环比增长57.82%。
从成交套数上看，本周（8.20-8.26）商品房共成交1906套，环比减少53套。其中住宅成交1675套，环比减少22套；非住宅成交231套，环比减少31套；经济适用房成交193套，环比增加94套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
从成交价位来看，4000-5000元/平方米区间住宅成交量，共成交了9.71万平方米（980套），占比为56.85%；其次是高于5000元/平方米住宅，成交了4.06万平方米（382套），所占比重为23.77%；3500-4000元/平方米区间住宅成交2.10万平方米（206套），占比12.30%。
和上周相比，高于5000元/平方米住宅成交量增长，环比涨幅为23.40%；其余价位区间住宅成交量均有所下降，低于3000元/平方米区间住宅成交量环比下降，降幅为32.43%；其次3500-4000元/平方米区间住宅成交量环比下降31.82%。
表2：8月19日-8月26日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售 |
| 套数 | |
| 花果园项目 | 913 |
| 未来方舟 | 109 |
| 中大国际广场A区 | 97 |
| 康城·花溪 | 96 |
| 保利·云山国际 | 40 |
| 小城故事经济适用住房 | 30 |
| 美的·林城时代 | 29 |
| “中渝·城”A地块住宅 | 22 |
| 保利温泉新城四期 | 21 |
| 文昌苑综合楼B栋 | 19 |
| 项目名称 | 销售面积 |
| (万平方米) | |
| 花果园项目 | 7.95 |
| 未来方舟 | 1.21 |
| 康城·花溪 | 1.15 |
| 中大国际广场A区 | 0.9 |
| 小城故事经济适用住房 | 0.54 |
| 美的·林城时代 | 0.38 |
| 保利·云山国际 | 0.35 |
| “中渝·城”A地块住宅 | 0.32 |
| 乌江怡苑 | 0.27 |
| 保利温泉新城四期 | 0.22 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从8月19日-8月26日楼盘成交排名上看，花果园项目依然高居榜首，共成交7.95万平方米（913套），位居楼盘销售面积和销售套数排行位；未来方舟成交1.21万平方米（109套），位于楼盘销售面积和销售套数排行第二位；康城•花溪成交1.15万平方米（96套），位于楼盘销售面积第三位和销售套数排行第四位。
土地供应：
本周（8.20-8.26）贵阳土地市场共6宗土地将要出让，土地总面积54.38万平方米（约合815.65亩），具体地块见下表：
| 地块编号 | 土地位置 | 面积 | 土地用途 | 规划设计条件 | 出让年限 | 交易起价 | 竞买保证金 | ||
| 平方米 | 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | （年） | （万元） | ||||
| B（12）04 | 白云区印台山西侧 | 16518 | 工业用地 | ≥0.8 | ≥30 | ≤20 | 50年 | 420 | 100 |
| B（12）05 | 白云区马掌坡路南侧 | 81050 | 工业用地 | ≥1 | ≥30 | ≤20 | 50年 | 2045 | 450 |
| B（12）08 | 白云区白云南路粑粑坳荒坡 | 2995 | 批发零售用地 | ≤0.25 | ≤25 | ≥30 | 40年 | 1000 | 800 |
| B（12）07 | 白云区中环路 | 10640 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | ＞1≤7 | ≤30 | ≥40 | 70年 | 1740 | 350 |
| 清镇市职教园区ZJ-13sj-1宗地 | 清镇市百花社区鲤鱼村境内 | 55294 | 其他普通商品住房用地 | 2.9 | 28.37 | 30 | 70年 | 4770 | 2505 |
| 2012-CR-027 | 扎佐镇大堡坟、丁官村 | 377275 | 工业用地 | ≥0.8 | ≥30 | ≤20 | 50年 | / | 100 |
土地成交：
本周（8.20-8.26）贵阳土地市场没有成交地块。
5、本周规划及楼市要闻
国土部：2012年土地例行督察全面完成
据国土部网站8月20日所载报道显示，国家土地总督察办公室方面透露，2012年土地例行督察驻地督察工作已经全面完成。
报道称，今年例行督察覆盖了北京市门头沟区等54个地级以上城市，9个派驻地方的国家土地督察局，9月5日前将向29个省(区、市)和3个计划单列市统一印发《例行督察意见书》，督促相关地方组织整改，并于年底接受验收。
下一步，国家土地督察机构将及时跟进，跟踪掌握54个地级以上城市的整改进展情况，督促地方政府在两个月之内严格依法依规查处整改到位。
而据国土资源部执法监察局副局长岳晓武此前介绍，2012年上半年，发现违法用地行为2.9万件，涉及土地面积17.7万亩(耕地6.4万亩)，同比分别下降2.3%、36.5%(32.3%)。其中，本年发生的违法用地行为2.3万件，涉及土地面积9.2万亩(耕地3.8万亩)，同比分别下降0.1%、31.1%(24.6%)。
立案查处违法用地案件1.5万件，涉及土地面积15.0万亩(耕地5.3万亩)，同比分别下降1.7%、35.3%(26.9%)。立案查处矿产资源领域违法案件2760件，同比上升1.5%。依法拆除违法构建物506.1万平方米，没收构建物503.7万平方米，收回土地6681.1亩(耕地2667亩)，罚没款6.5亿元。185名责任人受到党纪处分，82名责任人受到政纪处分，46名责任人被追究刑事责任。
贵阳89个新型社区全面推行网格化管理
记者从贵阳市委群工委获悉，本月底前，贵阳市89个新型社区将全面推行网格化管理，实行信息化、扁平化、精细化、人性化、共享化的全方位服务。
据介绍，新型社区将按200户至400户划分为一个网格，每个网格配备1至2名网格社工作为管理员。网格社工作为“全科医生”一岗多责，负责基础数据采集、收集社情民意、化解矛盾纠纷、服务居民群众、加强应急管理等基础工作。
工程机械物流园落户贵阳 总投资共52.6亿元
8月20日，贵州省贵阳市南明区龙洞堡工程机械物流园项目通过招商引资挂牌成立，正式落户龙洞堡新城。
据介绍，这个项目位于贵新高速小碧收费站右侧，园区规划有整机工程机械物流区、小型工程机械物流区、零配件物流区、综合商务中心、仓储物流区、绿化停车6大功能区，占地面积约170亩，总投资约4亿元。
据悉，自龙洞堡新城指挥部3月成立以来，除引进龙洞堡工程机械物流园项目外，还签约了四川润贸房开投资开发的龙洞堡酒店用品物流、贵州师范大学投资新建贵州师大附中新址建设、重庆砂之船投资建设的龙洞堡商业综合体等3个大型项目，总投资共计52.6亿元人民币。
