贵阳楼市一反常态 商品住宅成交量逐日递减
房天下综合整理2012/08/16 09:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
贵阳楼市一反常态 商品住宅成交量逐日递减
（来源：中国广播网 ）今年夏季火热的高温天气并没有让贵阳楼市火爆起来，相反，省城贵阳楼市一反常态，销售量大幅递减，进入8月，商品住宅成交量更是出现“逐日递减”的态势。
按照惯例，每年的7、8、9月是贵阳楼市销售最火热的时段。每家房开商都会打出诸如“清凉”、“避暑”等蕴含贵阳特色的销售广告，以吸引省内外消费者购买，独特的自然环境也助推成交量节节攀升。但是今年(2012年)贵阳楼市一反常态，在经历了6月销量回升的惊喜后，7月贵阳商品住宅销售9029套，销售面积946420平方米，环比分别下降了40.89%和40.61%，“双降”让楼市销售遭遇滑铁卢。
进入8月，销售低迷的态势没有得到改善，反呈越演越烈的态势。11号全市商品住宅销售360套、面积35105平方米，12号销售352套、面积33978平方米、13号销售238套、面积25284，环比首次出现连续3天销售套数和面积“双降”，成交量“逐日递减”首现贵阳楼市。
据相关人员介绍，纵观贵阳楼市今年上半年的表现，主要是以价格调控为主导，政府也没有像其他城市一样出台“宽松”政策，因此成交量受政策调控影响很小，目前的销售低迷还是源于需求不旺，购买意愿低下所致。预计下半年贵阳楼市还将持续“以价换量”的营销策略，改善型需求将成为助推贵阳楼市走高的主要动力。
国务院督查组肯定16省市楼市调控 楼市新政"靴子"最快本月落地
项目蓄客"回防"七月贵阳楼市销量大幅回落
（来源：贵州都市报）7月贵阳楼市显得格外冷清，不仅楼市环比销量出现近半下跌，使得成交走势急转直下，开盘项目的大幅减少也使得楼市销售氛围大打折扣，然而，据有关业内人士分析，此次成交量大幅下跌主要由花果园项目在6月成交迅速窜高后正常回落引起，而开盘项目的大幅减少则主要由不少项目选择蓄客“回防”引起，项目的集中认筹或将有利于8、9月的楼市成交。
7月少卖了6568套住房
据筑房网统计数据显示，7月份贵阳楼市共成交商品住宅7258套，比6月减少了6568套，环比下跌了47.47%，成交面积79.1万方，环比下跌42.4%，成交均价4537元/平方米，环比上涨4.5%。由于此次销量下跌主要因花果园项目在6月的销售激增后正常回落引起，所以两城区成交量减少最为严重，据筑房网数据显示，7月两城区仅成交商品住宅5567套，与6月的11770套相比减少了6203套，环比下跌52.7%，仅花果园单盘项目住宅销量就减少了7千多套。其余近郊区域中，除金阳、乌当、白云外，各区也出现了不同程度的跌势，如小河区以福利房销售为主的一鸣宽城国际签约量回落，导致成交量从6月的795套跌落至311套，环比下跌60%，是7月贵阳各区中销售相对量下跌最为严重的区域，花溪则由于保利溪湖项目的签约回落使得销量从6月的272套下跌至138套，环比下跌49.15%。而金阳、白云、乌当则分别在美的林城时代、贵阳恒大城、青果公社的带动下出现较大幅度的销量增长，其中白云区涨幅高达61.39%。
价格方面7月全市整体成交均价4263元/平方米，比6月的4100元/平方米，每平米上涨了163元，环比上涨4.5%。其中，小河区由于一鸣宽城国际低价房成交量大幅减少而出现了成交均价大幅回升现象，7月成交均价回升至4478元/平方米，比6月的3138元/平方米环比上涨了42.62%，是各区中涨幅的区域，而销量的两城区由于花果园项目销量均价每平米上涨了128元左右，所以区域均价环比也上涨了3.86%，此外，花溪、白云分别在保利溪湖和贵阳恒大城的影响下出现了一定程度的上涨，对整体市场均价起到综合拉升作用。
开盘项目减少认筹项目增多
成交量的减少还仅仅是7月楼市“趋冷”的表现之一，除此而外，开盘项目减少，大量项目处于低调蓄客期更使得楼市销量氛围大不如前。据不完全统计，7月份贵阳仅有金龙星岛国际、美的林城时代、贵阳恒大城3个项目进行了公开开盘活动，而6月则有12个以上项目进行了公开的开盘，不过，7月进行认筹活动的项目相比6月则有明显增多。据了解，7月雄骏国际、迈德腾祥国际、兴隆城市花园、经典天成、国电金海域、溪山御景、观府一号等近20个项目进行认筹活动，其中部分项目表示将于9月开盘，使得此轮的集中认筹似有为金九银十备战的意味。
“我们在7月初已经开始认筹，公司预想的是视认筹情况而定，如果认筹情况较好的话就于8月中开盘，如果认筹情况不够理想的话可能会推到8月底甚至9月去开盘”，金阳某写字楼项目的销售人员如此介绍道。而据了解，预备随行就市的项目并未个例，同样位于金阳的某住宅项目也于7月开始认筹其项目内的多种物业，“目前高层、洋房都在认筹，但是开盘时间和先开哪一批并不确定，可以预见的是应该不会晚于9月”，该项目策划人员说道。“现在属于金九前期，按往年的行情一般多数项目都会处于认筹蓄客阶段，以期在金九银十期间有较好的销售业绩，但现在正是花果园等大盘高峰后的调整期，对于一些开中型项目而言是一个市场机会，不排除会有一批中小项目选择8月推货的可能”，有业内人士分析道。
土地市场迎来新挂牌高峰
受楼市调控影响，今年以来贵阳土地市场始终不冷不热，而7月土地市场则迎来了今年4月以来的再一次挂牌高峰，也是今年以来的第二次挂牌高峰。据数据显示，7月贵阳市共挂牌41宗土地，共计191.09万平方米，环比增长353.79%，同比增长354.87%，其中，7月20日集中挂牌的28宗地块备受关注，而位于二环四路城市带北二环区域的乌当奶牛场片区则是7月土地挂牌的重点。而在土地成交方面，7月土地市场表现平平，仅成交17宗土地，成交面积42.82万方，环比下降83.65%，成交土地主要为分布于白云、金阳、乌当和两城区的小幅用地，其中一块是位于水东路渔安安井片区的一块住宅，小学、体育场馆及娱乐用地，面积为9万平方米，由中天城投集团收入囊中。而其余10宗均为工业用地和交通设施用地，总面积16.2万平方米，占总成交量的70%。
国务院督查组肯定16省市楼市调控 楼市新政"靴子"最快本月落地
贵阳楼市销量要靠"外援"各大楼盘"走向地州"
各大楼盘“走向地州”，宣传攻势“渗透”至县城
（来源：贵阳晚报）持续多年来，贵阳楼市外销比例都维持在50%左右，高的甚至超过60%。其中省外客户的购房比例一直维持在十几个百分点，省内方面，贵阳意外区域的购房者，基本和拥有贵阳户籍购房者平分秋色，甚至已超过本地户籍的购房者。
受访的专家学者、房地产从业人士也普遍认为，今后几年的时间里，贵阳楼市的成交量，或许更多的还要看省内其他地州购房者的“脸色”。
贵阳楼盘“走向地州”
《2005年贵阳市房地产市场运行分析报告》显示，此前几年，贵阳市商品房外销比例开始走高，到2005年已达到33%。当年的这一外销比例，略高于昆明、南宁、长沙等周边城市。而2005年之后，贵阳市新建住宅外销率仍在不断走高，维持在50%至60%之间。以为长期跟踪分析贵阳市房地产的人士认为，如果剔除贵阳户籍人群购买经济适用房的情况，贵阳市商品住宅的外销比例，时应该接近甚至超过70%。而省外客户购房比例，一直维持在十几个百分点，外销成交“大户”是省内地州市的客户。
正是看中了省内地州市客户的巨大购买潜力，2006年起，贵阳市众多楼盘开始雀跃“走向地州”，参加主管部门、兴业协会、媒体等组织的地州巡展则是贵阳市众多楼盘的和首要选择。
2006年8月中旬启动的地州巡展，贵阳市宏立城、大兴等20多家地产企业携旗下楼盘参展；2007年，房地产市场空前火爆，有房不愁卖的市场热度让贵阳各楼盘暂停了“走向地州”的步伐；2008年，受政策影响，楼市成交“降至冰点”，该年6月份举行的地州巡展，世纪城、山水黔城、观山湖一号等多个地产项目再次全程参加；2009年举行的贵阳房交会巡展，约20家房地产企业携项目先后在遵义、都匀、铜仁、盘县、毕节、安顺等六个地州展示推介；2010年作为避暑季活动之一的贵阳房地产地州巡展，于9月下旬在省内8地州巡回展出，20多家放开企业参加巡展。
2011年，尽管没有巡展，但企业自发的行为似乎更猛一些，放弃了过去简单的发放资料、接受咨询的宣传方式，中铁逸都国际、花果园、保利等多个大型楼盘干脆直接在地州市设立了外展点，有的甚至将触角伸到了部分经济实力较强的县(市)，派驻数十人的销售队伍“扫街”，并组织客户团免费来贵阳实地看楼盘。
业内人士称，近几年来“走向地州”的贵阳楼盘多事知名房企开盘的项目或者体量较大的项目，前几年由于销售不存在太大压力，参加巡展的项目并为寄望成交，而是希望以此展示企业形象和品牌实力，有些参展企业则有更长远的考虑；即为进军地州房地产市场进行开发“探路”。
