中国楼市达关键拐点
房天下综合整理2012/07/03 09:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中国楼市达关键拐点
(来源:财新网)渣打银行6月29日发布研究报告称，中国楼市最坏的时候已经过去了。尽管中小开发商及投资者面临的经营困境还没有结束，但是随着房屋库存的逐步消化（尤其是在一些二、三线城市），房地产业拐点已经形成，可能在一年或者更长的时间内迎来好时光。
报告认为，范围内不同开发阶段的建筑面积增速出现反转，包括三个明显的转折点：完工面积增速在下降、同比增长重回20%以下，意味着新建房屋供给激增的态势将很快结束；销售面积增长率已见底，且底部明显高于2008年-2009年的谷底，表明一季度开始的一线、二线城市购房者回归楼市仍在继续、并在向范围扩大；在建面积增速骤减暗示新建房屋激增的态势将于不久的将来结束。
报告称，随着央行6月8日降息0.25个百分点，银行对首套房贷款政策的松动和地方政府各种奖励购房政策的出台，一线城市的房屋销量已经出现转机，主要城市房屋销量上升，购房者在回归楼市。
同时，在房屋销量上升的同时，高库存量在进一步下降。报告认为，在过去几个月里，房屋的完工面积和销售面积中间出现了巨大的差距，这表明房屋库存仍处较高水平，但目前房屋库存增长率在减速。
报告还指出，房屋高库存量正在下降。渣打认为，一线城市的房屋库存在达到仅5个月的库存高点之后，至2012年底将可能出现负值；二三线城市的情况要相对差一些，但房屋库存量状况最差的二线城市已由年初房屋库存量25个月下降到目前的12个月。渣打预测，范围内的房屋库存水平在2013年底前将持续下降。
6月百城平均房价下降九个月后首次上涨
(来源:东方网)中指研究院7月2日公布报告称，6月100个城市(新建)住宅平均价格环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
6月百城住宅均价为8688元/平方米，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。北京、上海等十大城市的住宅均价为15429元/平方米，环比涨幅0.75%。
6月百城住宅均价同比则下滑1.9%，降幅较上月扩大0.37个百分点。
报告称，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格。
