换个角度看楼市房地产股“逆市狂奔”的背后
房天下综合整理2012/06/01 09:59
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换个角度看楼市房地产股“逆市狂奔”的背后
(来源:上海证券报)虽然2012年至今为止A股市场走势差强人意，但地产股却一直表现优异，遥遥领先于A股市场各板块。据统计，2012年1月6日至5月25日，大智慧房地产指数从2568点一路上涨至3416点，涨幅超过30%，是2012年上涨幅度的板块。
进一步数据显示，今年一季度146家A股上市房企共计实现营业收入713.37亿元，同比2011年一季度的675.37亿元增长了5.6%，共计实现归属于母公司股东净利润94.42亿元。在经济景气指数不断下滑，很多行业面临亏损状况的大环境下，房地产行业的整体表现尤其亮眼。
股票市场向来是实体经济的风向标，地产股不断走强，地产公司利润大超预期，而房价却依然在谷底徘徊……所有这些的背后隐含着什么？
地产股的涨势还在延续。5月21日，万科A上涨1.1%，金地集团上涨0.8%，基准上证综合指数上涨0.2%。接下来的5月22日，沪深两市房地产股继续上扬，龙头股万科A上涨3.92%，保利地产上涨5.42%，招商地产上涨4.78%。除去业绩支撑外，这一次地产股的逆市狂奔背后，究竟是什么？
5月27日，光大证券据此发布报告，称中国房价持续上涨的根本原因是土地垄断带来的供需失衡。“只要土地市场的结构没有发生重大变化，房价长期上涨的趋势就难以逆转。在这种大趋势之下，需求端的调控只能在短期内起到抑制房价的作用，但同时也会带来调控放松后房价报复性反弹的风险。”
作为一家之言，该报告声称，由于房价报复性反弹所蕴含的巨大风险，在求稳的政治经济大背景下，相信地产调控不会有明显放松。当然，也不排除各方力量的博弈，让房地产调控落到具体地方上的力度被逐步削弱，“从长期来看，我们相信房地产仍然是中国的支柱行业。”
从股市与实体经济的关系来看，如果说股票走势往往会比实体经济提前几个月到半年的时间，这个时间节点则恰好吻合很多业内人士对楼市的基本判断。那就是，在连续几个月下跌并进一步筑底之后，楼市有望逐渐走出低谷。果真如此的话，那么当下便是购房的时机。
购房政策敏感多变 婚房贷款置业宜巧“攻略”
(来源:京华时报)在如今“敏感多变”的购房政策环境下，新婚夫妇如何选择最适合自己的婚房？京城专业个贷机构“伟嘉安捷”针对不同需求类别的新婚夫妇分别举出案例进行置业指导。
>>出场人物：张全 关键词：双周供
张全现在每月收入5000元，女友月收入近4000元，两人有30万元存款。两人相中了一套位于北京市昌平的房源，房价90万元，三居室。除去两人已有的30万元存款，剩下的60万张全夫妇准备贷款。
贷款建议：“伟嘉安捷”置业顾问建议，贷款方案上，“伟嘉安捷”建议张全夫妇剩余的60万元房款使用商业贷款，还款方式使用双周供，双周供的还款方式就是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。从本案例来看：张全夫妇从银行贷款60万元，还款年限30年，采用的还款方式为双周供。一个月分为两次还款，周期为两周，由原来的一个月还3000元变化为每两周还款1500元。由于还款方式的改变、还款频率的提高，还款周期得以明显的缩短，因此张全夫妇在还款期内能省下不少的利息。“伟嘉安捷”认为，像张全与女友这种情况的新婚夫妇，收入虽然不是很高但较为稳定和均衡的人士，如除了月收入以外还有其他较为定期的收入来源，例如张全在快餐店打工挣来的额外费用，非常适用还贷双周供。
周炎2005年大学毕业，在北京“摸爬滚打”7年，现月薪近一万元。女友月薪约八千，两人准备结婚，看中了位于西二环的一处房源，房价150万元。两人坚持不要父母资助，手头有60万元存款。
贷款建议：“伟嘉安捷”认为，凭借现在周炎与其女友的经济能力可以选择贷款买房来解决资金困难问题。该处房源的房价为150万元，除去周炎与女友的共同存款60万元，剩下的90万元可以采用商业贷款，还款的方式选择等额本金法。虽然前期还款压力大，但考虑周炎夫妻二人正处于事业稳定期有一定的经济基础，还是可以应付的，并且随着贷款期限的延长，还款压力会越来越小，较为适用于这样的小夫妻贷款使用。
