出租房人数不得超过2人 人均面积不得少于5平米

5月9日，北京市住建委发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知》。通知规定，出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人，人均居住面积不得低于5平方米。

《征求意见稿》规定，出租住房应当以规划设计为居住空间的房间为出租单位，不得改变房屋内部结构进行分割出租，不得按照床位出租；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居祝对此，业内人士解读，这将为治理“群租”确立标准。

此外，意见稿还阐明出租住房的居住面积的定义，并提供测算实际居住面积是否达到标准的方法。

据悉，目前，北京部分区域租赁市场过度密集的现象严重，个别群租严重的房屋单间居住面积甚至不到3平米，且安全隐患较大。

《征求意见稿》还要求业主大会、业主委员会加强自我管理，并要求出租房屋应符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件。

对此，链家地产陈雪指出，该《通知》对北京租赁管理规定有所补充，并细化了一些界定标准。不过，要具体实施的话，还需要其他配套措施。

据悉，本次公开征求意见截止日期为2012年5月25日。