保利带头掀降价风 楼市3月份或迎新一轮降价潮
房天下综合整理2012/02/27 11:48
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保利带头掀降价风 楼市3月份或迎新一轮降价潮
(来源:新华网)保利带头掀降价风，楼市3月份或迎新一轮降价潮。由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来楼市的第二波降价潮。
近来中国各地楼市表现低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计，16家标杆房企今年1月份销售总额不足300亿元，不及去年同期663.6亿元销售金额的一半。而从2月的市场表现来看，情况也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交量。
近日，保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元／m2降至1.7万元／m2，而交房标准却从毛坯升级为非毛坯，如果考虑装修成本，相当于8折优惠。随后，另一龙头企业招商地产22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。此外，金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。
早在去年10月底，同样是保利、龙湖、中海、绿地等大型房企，在上海率先发起了轮降价潮，进而波及。
中原集团研究中心发布的一份报告显示，在购房者降价预期日渐增强的情况下，价格僵持成为成交萎缩的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%，比2010年进一步下降。
根据世联地产此前对28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查，有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上。而截至去年年底，75%的楼盘给出的降价幅度不到15%。低迷的成交量反映出购房者对开发商目前的降价幅度依然不满意。
国家统计局2月18日发布的数据显示，1月70个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨，其中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。
专家认为，从环比数据来看，1月房价基本上全面止涨，性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确，预期在6~12个月内房价可能还有10%~20%的下调。
沉重的债务压力，也迫使开发商尽快回笼资金。不少房企选择甩卖项目回笼资金。浙江绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)在过去两个月内已经出售了5个项目的股权，获得13.35亿元资金以支持其流动性。绿城还正在与潜在买家洽谈，拟再出售4个项目，计划回笼资金60亿元。
“2012年房企危机就是债务危机”。世联地产董事长陈劲松直言，假如房价下降20%~40%，很多房企都不得不面临亏损或倒闭的风险。
二三线城市楼盘开盘价格下挫 新盘低开成惯例
(来源:中国证券报)在二三线城市，开发商试图通过降价拉动销量，不少城市的新盘纷纷出现低价开盘发售的情况。与此同时，开发商在二三线城市的布局仍未停止，不过目前这些城市的土地价格已经明显回落，低价成交的地块不断涌现。
开盘价格纷纷下挫
近期不少二三线城市的楼盘开盘价格纷纷下挫，新盘低开正逐渐成为惯例。
此前房价曾经快速上涨的杭州市，目前出现了不少打折楼盘。数据显示，今年以来杭州（主城区、余杭、萧山）至少有14个楼盘降价或低开，低开的楼盘相对于同区域内的均价降低了三成左右。
中国证券报记者注意到，位于杭州杭区的青枫墅园楼盘项目打出的团购均价仅为6997元/平方米，而该楼盘在去年下半年时的均价曾达到11700元/平方米，今年1月楼盘均价曾下滑至11100元/平方米。杭州另一个楼盘项目玺之湾则在2月18日开盘时推出多重优惠，包括三天内签订金合同单价直减900元，七天内签合同再减900元；老业主购房可获取2000元物业抵用券等。
楼盘降价对于销量呈现出一定的拉动作用，不过杭州某地产人士指出，在当前全面降价的市场环境下，开发商用低价换取市场的同时，价格的边际效用也在逐步递减。
2月济南不少楼盘也推出了九折左右的优惠活动，一些楼盘还推出低至五折的特价房刺激市场。根据多家机构的统计，目前济南约有70家在售楼盘，促销楼盘超过半数，其中有不少是城区的主力楼盘。当地市场人士预计，在房源增加的情况下，为争夺有效客户，各楼盘间的打折优惠促销活动还将进一步增多。
成都楼市目前也掀起一波降价潮，降价主体中不乏品牌开发商。中海金沙府项目目前均价为10500元/平方米，较去年年底下调了1000元。华润凤凰城则打出8000元/平方米的价，该楼盘去年12月均价为9000元/平方米。
土地成交维持低位
楼市调控政策也影响了土地市场。今年1月，大部分城市的土地成交量出现明显下跌，地价节节滑落。总体来看，开发商虽然继续在二三线城市进行布局，不过土地底价成交的现象已经越来越多。
中指研究院数据显示，2012年1月300个城市共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%；成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。底价、低价成交仍为土地市场主旋律，1月300个城市土地平均溢价率2%，较去年12月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点；其中住宅类用地平均溢价率2%，环比减少2个百分点，同比减少35个百分点。
底价拿地的情况正不断涌现。2月23日，中航地产以总价6.25亿、单价4125元/平方米的价格拿下位于昆山市玉山镇昆北路东侧、萧林路北侧的地块使用权，土地面积达15.4万平方米，住宅性质为商住或办公两用。由于无人参与竞价，中航地产直接以底价收获该地块。
业内人士指出，从2011年下半年开始，土地市场就有大量地块以底价成交，如今这一趋势仍在延续。土地市场的冷清或加速楼市拐点出现，开发商为了获得资金低价拿地，会考虑降价销售，加快周转。在低迷的市场环境下，部分房企逆市拿地，意在布局未来。
