北京市限地价竞房价 地块再次底价成交
房天下综合整理2012/02/14 12:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
北京市限地价竞房价 地块再次底价成交
(来源:京华时报)北京市限地价竞房价，地块再次底价成交。2月13日，北京第二宗采用“限地价、竞房价”方式出让的地块——大兴采育镇区四号地以9000元/平方米（房屋出售价）的底价成交，北京丽富房地产开发有限公司竞得该地块，总成交金额为9.13亿元。
据北京市土地整理储备中心消息，该地块建筑规模约为25万平方米，该宗地内居住用途建筑面积全部用于建设“回迁安置房”。
去年9月21日，北京首次实施该出让方式，门头沟区一地块被中铁房地产集团有限公司以约22.2亿、销售价格13600元/平方米的底价竞得。值得关注的是，和门头沟地块的命运相同，该宗地也仅有一次网上报价。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，以房价9000元/平方米的底价成交，平均楼面价仅3645.7元/平方米。按照销售均价9000元/平方米计算，整个项目的平均建安成本在2500-3000元/平方米左右，加上部分税费及财务成本，开发商的利润空间并不大。不过，因为是定向销售，所以在目前市场情况下不用担心销售情况，还是有固定的。
保障土地财产权才能公平城市化
(来源:经济参考报)温家宝总理近日在广东视察时说，现在普遍存在的问题是乱占农民耕地，而农民有意见，甚至由此引发群体性事件。问题的根源在于土地作为农民的财产，这个权利没有得到应有保障。温家宝说，我今天在耕地上是一寸都不放，一口都不松，可以说寸步不让。
中央屡次强调保障农民的土地财产权利，显示了尊重并保障农民土地财产权的坚定决心。保障农民的土地财产权利，既有利于保护耕地“红线”，保证粮食安全，也是实现公平、健康、可持续、无后患的城市化的题中应有之义。
城市化不只是土地的城市化、硬件设施的城市化，从本质上讲，城市化应该是人的城市化，即城市化的本质说到底是农民变市民。只有当农民以土地产权为核心的财产权利得到切实有力的保护，才能让农民在城市化过程中更多地分享土地增值，实现生存、发展和生活方式的市民化。
当前，我国正处在人类历史上规模的城市化进程中。国家统计局数据显示，2011年我国大陆城镇人口达69079万人，占总人口比重达51.27%，首次超过农村人口。中国已进入以城市社会为主的新成长阶段，但现实中，较之快速推进的“空间城市化”，人的城市化却仍显滞后，其中，许多因城市扩张而“被城市化”的农民并没有成为城市的主人，而是在城市扩张进程中依然游离于城市生活之外，由此所带来的现实问题和潜在风险不容忽视。
造成这一后果的因素很多，其中无视农民土地财产权利进而违法违规征地无疑是关键诱因。对于中国几亿农民而言，土地不仅是农村生产生活的基础，而且兼具社会保障功能。试想农民得不到应有的补偿，被占用农地又无法复耕，必然令其陷入“种田无地、就业无岗、社保无份”的窘境，进而出现大量没有享受市民待遇的“伪城市化”农民。
国家曾三令五申，实行最严格的耕地保护制度和切实保护被征地农民的利益。但在城市化、工业化发展冲动和土地财政“卖地冲动”下，未批先占、多占少补、占优补劣等违法现象在一些地方屡屡发生，进而出现不少农民“被集中”、“被上楼”，农民的土地利益被漠视甚至损害。
城市化的过程，理应是一个交易过程。既然是交易，就应公平公正。然而，在过去相当长一段时期内，由于农民土地财产权利并不明晰，造成农民在交易过程中缺少话语权，处于谈判弱势。保障土地财产权将有效规范城市化进程中的土地管理，切实解决城市化进程中农民利益的保护问题，进而促进公平交易，实现农民角色和身份的根本转换，成为城市真正的主人，从而根本上解决因土地引发的诸多社会矛盾。
正如总理所言，我国经济发展水平有了很大提高，不能再靠牺牲农民土地财产权利降低工业化城镇化成本，有必要、也有条件大幅度提高农民在土地增值中的分配比例。可以预见，下一步农村土地征用制度改革的完善重点，将放在保护农民土地权益上。
