超8成城市成交量下跌 15城市降幅达50%
房天下综合整理2012/01/10 09:34
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超8成城市楼市成交量下跌 15个城市降幅达50%以上
（来源：上海证券报 ）春节临近，楼市推盘成交均显冷清。中指研究院9日发布的报告显示,上周被监测的40个城市中，33城市楼市成交量同比下降，比率超过8成，其中15个城市降幅达50%以上。而随着保障房性住房封顶竣工量不断增加，对商品房市场又增加了一层压力。
上周被监测的40个城市中，温州成交量同比降幅，达到81.59%。其次是昆明，同比降幅达71.69%。在重点城市中，成都跌幅，达68.84%，天津同比跌幅亦超过60%。
“截至目前，46个实施限购政策的城市中，已有25个城市明确表态将延续限购政策，2012楼市预期难乐观。”报告说。
从北京来看，2012年首周“量价齐跌”。据中原地产统计，上周北京二手房住宅签约量为597套，商品房住宅签约套数为1863套，环比分别下调了51.6%、10.3%。
需指出的是，随着保障房性住房封顶竣工量不断增加，对商品房市场特别是二三线城市的楼市又增加了一层压力。
“现在楼市完全处于观望之中，保障房入市后，购房者更不买商品住房了。”甘肃庆阳市某小开发商向记者直言，“在二三线城市的保障房，与商品房的地段位置差距很小，所以对商品房市场的冲击力显而易见。”
这种现象在北京也有所显现。房天下数据监控中心统计，去年12月份北京住房成交量环比11月大幅上涨127.16%，但同比2010年却下降3.75%。其原因就是2011年12月成交当中大部分为保障房签约，商品住宅成交只占小部分。
据悉，2012年保障房开工量700万套，竣工量500万套，在建量接近1800万套，潜在供给力非常大。
近日，国土资源部年度工作会还要求，保障性住房用地提早安排，这意味着今年保障房用地瓶颈会更快解决，建设也会更加通畅。
楼市萎靡 总体成交量普跌
（来源：经济参考报）调控持续的2011年，虽然万科、恒大这样的领先房企仍在刷新自己的销售记录，但从一二线城市的销售情况看，“萎靡不振”仍是楼市，尤其是下半年楼市销售的主要基调。
中指研究院的报告就显示，层层深入、步步紧逼的调控政策使得市场处于焦着状态中，楼市观望气氛已经形成。自2011年第四季度以来，开发商资金压力不断增大，促使其开始不断促销跑量，大中城市房价出现下行势头，房价泡沫逐渐被挤出。
2011年一线城市楼市总体成交量相比2010年下降19.49%，二线城市楼市总体成交量也同比下跌18.01%。
而在政策的严厉打压下，房价过快上涨的势头得到了有效遏制，调控效果在限购城市显现。面临成交量持续低迷的现状，北京、上海、杭州、深圳、南京、苏州等大中城市主流品牌企业纷纷实行“以价换量”策略，部分楼盘加大促销力度，拉低整体成交均价。
在供应方面，主要城市楼市库存量均处在高位。2011年下半年以来，销售萎缩加上新盘不断上市，北京、上海、广州、深圳等城市新房库存量均持续保持在历史高位。北京12月初可售住宅（期+现）近13万套；上海商品住宅可售量逼近1000万平方米；广州供应量亦大增，年末商品住宅可售突破700万平方米。
对此，万科董秘谭华杰表示，由于春节房市低谷马上到来，2012年上半年库存量将很快突破2008年历史水平。
中指院也预计，在2012年上半年，调控效果将进一步显现，需求仍将被抑制，一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行。
