贵州遵义市房价涨声不断 限购令或将随之而来
贵阳日报2011/10/26 10:42
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
这个以遵义会议而闻名的城市已不再是昔日的模样。遵义会议会址外的砖木结构老房子早在多年前就已拆除，改造成为有着仿古外观的商业铺面。湘江两岸，高楼耸峙，更多的“商圈”在形成，闻名遐迩的豆花面和羊肉粉小馆子，也躲在了商厦后面的小街小巷里……
遵义在人口和财力上一直是贵州第二大城市。这几年，城建规模一直在快速增长，目前遵义两城区有近80万人口，而政府的规划目标是2015年人口达到200万。
于是这座城市沿着湘江往南北两端快速拉长，一个新兴的现代城市正在崛起。
伴随着城市崛起的，还有房价。
“上涨和后悔”
谈到买房，遵义市民申博毫不犹豫地说出了两个词：“上涨和后悔。”
个词是形容遵义的房价，第二个词说的是作为购房者的自己。
这几年，申博亲眼见证了这个城市的房价在不停上涨。两年前，他看中了位于海尔大道的一个楼盘，均价为1700元／平方米，但女朋友嫌离市中心太远，最终不了了之。之后两年，遵义房价一路上涨，2000元、2500元、3000元、3500元……
“再不买就买不起了！”今年7月，婚期将近的申博下定决心买房。选来选去，最终将目光放在了海尔大道，一个名为“威尼斯广场”的楼盘。和两年前不同的是，这个楼盘离市中心更远，价格却更贵，均价为3700元／平方米，足足翻了一番有余。
“只两年时间，我多花了20来万！”申博一家子现在都为“该出手时未出手”而懊恼不已。
一边厢是后悔出手慢，一边厢则是暗喜下手快。市民蒋婷女士两年前在广州路买了一套商品房，当时的价格是2200元／平方米，如今这套房子每平方米已升了3000多元。
“不是因为它了多少，而是如果当时不迅速下手，到现在已经凑不起首付了。”蒋女士无比庆幸地说。
遵义房价的走高，逐渐受到世人关注。今年6月，央视播出了这样一则报道：6月新建商品住宅环比涨幅达到0.4%的城市有5个，包括沈阳、长沙、银川、乌鲁木齐、遵义。均为未限购或政策执行不严的二三线城市。
一石激起千层浪，遵义房价被推到“风口浪尖”之上。
“确实稳中有升”
记者扫盘发现，遵义新楼盘均价大多在3500-5000元／平方米左右，而让众多购房者翘首以盼的保利未来城市，10月15日开盘价为3280元／平方米。
近几年遵义出现了很多高价楼盘。如位于上海路的新长征·尊城SOHO商务公寓精装房，开盘均价就高达12000元／平方米，位于中华路繁华地段的世贸华庭，预计开盘价也在7000-8000元／平方米。
诚然，作为三线城市的遵义，房价相比一、二线城市还是温柔的，不过，其一路上升之势，仍让不少购房者叫苦不迭。“去年年底开盘的‘摩卡空间’起价还是4200元，现在都卖到5000多元了！”市民陈儒华无奈地说。
记者从国家统计局公布的数据看到，截至今年9月，遵义市新建商品住宅价格，除4月和9月分别环比回落0.2%和0.1%外，月月在涨，其中1月份环比涨幅，达到了1.2%。
遵义市统计局也公布了一组数据：1-6月该市住宅类平均销售价格3018元，比去年同期增长10.1%。而2010年，该市住宅类平均销售价格为每平方米2792元。
“遵义市的房价，确实稳中有升。”一位本地房地产商坦言。
遵义房价为何涨声不断
遵义房价为何涨声不断？业内人士认为，成本提高是导致房价上涨的直接原因。而除了设计成本、绿化环境、公共设施、建筑密度、建筑材料、民工工资等成本上涨以外，最重要的是地价的上涨。
“和三、四年前比，现在的地价差不多翻了一番。”遵义市城兴房地产开发有限责任公司总经理陈卫坦言，地价上涨导致成本大幅提高，房价涨也就在情理之中。
记者从遵义市国土资源局得到的数据则直观展现了遵义地价的拔高：2009年，一块位于遵义大道中段，面积为10726平方米的土地，成交价为1194万元，地面单价约为1113元／平方米；今年初，同样位于遵义大道中段的一块面积为8709平方米的土地，成交价为1567.62万元，地面单价为1800元／平方米。一年多时间，相同地段的地价上涨了62%。
除了上面所说的“硬成本”升高的因素外，另外一个原因是：刚性需求推动市场。新浦新区建设、构建200万人口大城市、建设半经济圈……一系列词汇经常在耳边响起，“这就是房地产市场发展的动力。”房开商坦言。
还有人认为，中天城投、恒大、保利等地产“大鳄”纷纷抢滩遵义，在一定程度上也推高了遵义房价。
“现在北、上、广等一线城市可开发的土地越来越少，成本高，各房企为了后续发展，抢滩二三线城市，这很正常且是趋势。可以预见，遵义房地产市场的竞争将越趋激烈。”一位不愿透露姓名的本地房地产商告诉记者，地产“大鳄”们在资金等方面有明显优势，可以在市区“尽情”拿地，而紧随其后的就是地价不断被炒高，房价也随之升高。“这里面是相互作用的。”
据记者了解，抢滩遵义的地产“大鳄”之一——保利贵州置业集团，其开发的保利未来城市开盘价格并不算高，均价3280元／平方米。据遵义保利置业有限公司营销经理张劲松介绍，保利未来城市占地近7500亩，是目前较大的楼盘，目前开盘的只是期。开盘价之所以定得较低，是想让期的客户今后有空间。
“保利有责任让遵义市民享受到高品质的住房，并为当地的城市开发建设注入新的活力。”张劲松说，作为央企，保利肯定不会盲目推高房价，企业要在遵义发展，肯定也希望遵义房地产市场健康、稳定。
张劲松说，目前遵义市房地产市场泡沫很小，楼市基本健康。“开盘两日我们一共卖了1316套房源。虽然目前并未有一个详细的市场调查，但据我了解，来买房的客户大多出于刚性需求，真正炒房的并不多。”
遵义是否会迎来“限购令”
今年1月26日，国务院继去年4月之后，再次出台被称为“新国八条”的调控政策，力求精准控制房价。“限购令”一出，房价过快上涨的势头得到有效遏制。
目前，我省仅有贵阳实施了限购。作为三线城市的遵义，并未被纳入限购名单。
不过，今年7月12日召开的国务院常务会议指出，要继续严格实施住房限购措施，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
这是中央政府首次提出二三线城市有必要时也必须实行“限购令”。
房价不断上涨的遵义，会否迎来“限购令”呢？记者在遵义市住房和城乡建设局采访时，一位不愿透露姓名的工作人员表示，暂时还未听到遵义要限购的消息。
该工作人员说，限购与否，不能光看房价涨幅，还要分析其中原因。据了解，住建部这次也在调查二三线城市房价上涨过快的原因，限购执行不力的地方要严格落实，未限购的地方进一步商定是否需要限购。
“遵义目前要建设中心城区200万人口的城市框架，而目前两城区人口还不足80万。如果实施限购，那遵义要到何时才能打造成200万人口的大城市？”该工作人员说，以她多年的工作经验来看，遵义实施“限购令”的可能性很小。
万余套保障房将给楼市降温
没有“限购令”，如何让房价降温呢？业内人士认为，提供足够的保障性住房可调控房价，安定民心。
记者从遵义市住房和城乡建设局了解到，今年该市的保障性住房项目共计16887套，其中，廉租房8167套、公租房2000套、纳入棚户区改造的有6720户。所有项目均已按照省政府的要求，于今年8月30日前全部开工。
“民生问题，市委、市政府都高度重视。”据遵义市住房和城乡建设局副局长谭华介绍，自保障性住房项目开工以来，市政府每月都会开一次调度会，紧抓工期进度和质量。同时，每月还会对所有项目的进展情况进行排名，连续两个月排名倒数三位的，将会追究分管领导责任。
