某银行房贷开玩"竞拍" 交费高的首先获得贷款
房天下综合整理2011/08/17 13:58
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某银行房贷开玩"竞拍"交费高的首先获得贷款
(来源:楚天都市报)房贷放款真的太难，武汉某银行出台新规，放款必须竞价手续费，以贷金额2%手续费起步，谁出的价高就先给谁放款。
昨天，汉阳一家房地产中介业务员向本报投诉，银行像拍卖行一样搞贷款竞价排名，30万元的贷款，手续费6000元起步，害苦中介和买房卖房人了。
这位李姓业务员告诉记者，今年6月份，市民张先生通过该中介，购买了江夏一处房产。7月1日，房贷申请资料通过银行审批。个贷经理表示符合银行贷款条件，但该行这个月的额度已放完了，想拿贷款要等到下个月。因为贷款申请银行已通过，中介很快带着买卖双方在房产部门办理了过户手续。没想到，前两天银行打电话给张先生，表示银行现在有新规定，要想放款必须竞价，以贷金额2%手续费起步，谁出的价高就先给谁放款。“上个月银行还说，我们排在前面有希望获得贷款，怎么说变就变了。”李先生叫苦不迭，在申请之初，银行并没说“拍卖”才能贷款，因已办理过户手续，现在想换家银行都不行，买卖双方天天都在催他，可听说有人都出价到3.8%了，谁出的起这高的价？
昨天，记者以客户张先生亲友的身份，来到这家银行个人房贷中心。大堂接待经理证实确有其事，并指引记者找到了相关客户经理。“上月还有人出到了3.8%，也是3.5%。”这位经理表示，该行这月在湖北只有3000万元的房贷款额度。因额度太紧张，现在申请贷款全部都要竞拍，交2%还是的。当记者表示，这笔二手房贷为什么还要额外交费。对方表示，“额度是额度，利率再高，没有额度放不了款。额度就这么多，谁交的多就放给谁。”
记者在其电脑上看到，一份8月4日下发的《关于公布次个人住房贷款规模竞拍结果的通知》上写到，该行在上月组织了期个人住房贷款规模竞拍，并将进行第二次竞拍，下个月还将增加竞拍额度，并“欢迎二级分支行对个人住房贷款规模竞拍提出宝贵意见和监督，便于在今后的工作中完善”。
各有一说
银行人士也叫苦不迭：我们只有转行了
“上个月出价太低了，一分钱都没搞回来。”不止是二手房中介，这家银行的个贷经理也叫苦不迭。他表示，现在贷款是全行竞拍，该行报出去的只加了2%，一个也没中标。他们的绩效要和业务量挂钩，业务量少了收入已大减。
他还抱怨，新政策难度太大，搞得大家都没办法做了。再这样下去，就只有转行了。
湖北银监局：正在调查
记者昨致电湖北银监局相关人士，对方表示确实接到了一些市民投诉，并将根据投诉人提供的材料着手调查。
律师观点：银行有过失
湖北今天律师事务所律师付军表示，中介通知买卖双方过户之前，银行已确认符合条件可以放款。但过户后又变卦加价，至少有缔约过失责任。
他表示，根据合同法规定，合同方责任分为违约责任和缔约过失责任两种。前者是客户拿到贷款合同，银行却不放款；后者是因另一方不诚信导致合同不成功。按照李先生的叙述，银行之前先确认可以放款，又临时加价，属后一种责任。
董登新：银行应事先告知
武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，从银行贷款定价原理来看，因信贷额度空前紧张，房贷风险又不断加大。楼市调控也鼓励银行以经济杠杆阻投机购房。在这种背景下，房贷已成了稀缺资源，银行加价有一定的合理性。
不过，他表示，银行加价应事先充分告知，以便让市民有充分的选择权。
银监会发布资本新规 二套以上房贷可能越来越难
(来源:都市快报)今后，个人和微小企业贷款将获得更多的政策倾斜，这是银监会近日发布的资本新规——《商业银行资本管理办法》中透露的信息。《办法》将个人贷款以及符合条件的微小企业债权的风险权重均从100%下调到75%，此外，首套房贷的风险权重也从原稿的50%下调到 45%。专家分析说，新规实施有利于银行释放更多面向个人和微小企业的贷款总量。《办法》要求各类银行自2012年1月1日开始实施新标准。
浙江工商大学金融学院副院长楼迎军说，银行资产风险权重的调整将直接影响到银行的资本充足率计算，如果某项资产的风险权重提高，银行为该项资产预留的拨备也要提高，可用于发放的贷款也相应减少。
东方财富通手机炒股软件 某些股割肉出逃肯定会后悔 突发暴涨很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了! 《办法》对银行各项风险权重体系做了调整，其中个人贷款以及符合条件的微小企业债权的风险权重均从100%下调到75%，首套房贷的风险权重也从原稿的 50%下调到45%，而二套房贷的风险权重则从原来的50%大幅提高到60%。公开资料显示，目前银行对于个人房贷的风险权重统一为50%。
楼迎军说，此番调整意味着银行在这一块的风险加权资产节约下来，杠杆得以放大，从而释放更多面向个人和微小企业的贷款总量。相反，二套及多套房贷的风险权重大幅调高， 就打击了银行对多套房贷款的积极性，这也意味着今后二套以上房贷将会越来越难。综合看来，上述调整也符合中央加大对中小企业信贷支持的“定向宽松”政策， 引导银行给予微小企业更多的贷款倾斜。
银监会相关负责人表示，近年来，国内商业银行信贷高速扩张，信贷投向集中度有所上升，贷款期限趋长，中长期贷款占比提高，系统性风险有所上升，潜在风险隐患不容忽视。同时，本轮金融危机的突出教训之一就是欧美银行资本工具的损失吸收能力严重弱化，相当一部分资本工具不能在危机时期用于吸收损失，从而扩大了危机的负面影响。
为此，第三版巴塞尔资本协议大幅度提高监管资本工具的质量要求。《办法》也按照第三版巴塞尔资本协议的相关规定进行了调整。不过，银监会相关负责人也说，国内银行资本质量明显高于欧美银行，第三版巴塞尔资本协议对国内银行的影响很小。
与此同时，这部资本新规也让银行感到一定的“补血”压力，分析师测算各家上市银行资本缺口4000多亿元，进而引发新一轮银行融资潮。不过，东北证券银行业分析师唐亚韫表示，上市银行早在2010年开始的融资潮使得目前上市银行的资本充足率普遍达标，在短期之内还具有可能的股权资本融资要求的银行只有兴业银行和深发展银行，但两者的股权融资办法应该都要到明年实施，因此新《办法》短期内不会引发新一轮融资潮。
名词解释：
第三版巴塞尔协议是巴塞尔银行监管委员会针对2004年巴塞尔新资本协议在2007—2009年金融危机中暴露出的缺陷，为加强银行宏微观审慎监管和风险管理在近年来密集出台的一系列监管改革方案的总称。作为对金融危机的系统监管改革回应，巴塞尔Ⅲ的全面实施将在全球银行业的发展进程中产生深远影响。
