国土部称二季度地产景气指数快速回升
房天下综合整理2011/08/11 21:32
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国土部称二季度地产景气指数快速回升
(来源:财新网)国土资源部中国土地市场指数研究课题组监测数据显示，虽然高价拿地得以明显遏制，土地市场综合指数回归到正常区间，但受需求拉动，供地规模上扬。
尽管土地出让价格仍在“下探”，但土地供应规模在第二季度快速回升，土地市场整体向好，国土部提醒地产景气指数重回过热状态不可忽视。
2011年8月10日，国土资源部中国土地市场指数研究课题组监测的第二季度土地市场运行结果，透露了上述情况。
监测发现，土地市场总体趋于理性，第二季度商品住宅用地、商服用地出让平均价款环比下降，工业用地出让平均价款逐渐趋稳，高价地得以明显遏制。但土地市场综合指数回归到正常区间，受需求拉动，供地规模上扬，地产景气指数在第二季度快速回升。
该课题组认为，这表明供给结构、区域发生变化，受“国家区域发展规划和地方政府建设计划”带动，工业用地和基础设施用地增加，以及三四线城市房地产用地放量、保障房建设快速推进等因素的影响，土地供应规模持续增长，固定资产投资较快增长、信贷投放平稳。
但随着新增信贷规模指标逐步落实，房地产业投资、抵押贷款和地产股价指数等上涨，地产景气指数重回过热状态不可忽视，鉴于三四季度往往是投资与供地的加速时段，地产景气指数预警状态需密切关注。
此外，由于建设用地供后监管的力度进一步加大，促使房地产商在较短的时期内集中投资动工开发；在部分重点城市商品住房限购政策影响下，社会资本大量向三四线城市转移，三四线城市房价看好，投资、投机性需求短时间膨胀；加之各级政府加大了对社会保障房的投入力度、加快了开发进度，三四线城市房地产市场没有得到有效的调控，也导致地产景气指数重返过热状态。
个贷连续5个月负增长 开发商降价在即？
(来源:广州日报)房地产开发景气指数创2010年以来
7月份，住宅销售额环比下降30%，房地产开发景气指数仅为101.50，创下2010年以来的新低。而个人房贷也连续5个月出现了负增长。分析称，实质性的降价已经犹如“箭在弦上”。
8月9日，国家统计局发布：1~7月份，房地产开发投资31873亿元，同比增33.6%。商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增23.1%。
“单从7月份来看，各项指标均呈现明显下降。”“链家地产”首席分析师张月表示。根据其统计， 7月份住宅销售面积为6754万平方米，环比下降了34%；住宅销售额为3487亿元，环比下降30%。
中国昨天发布的8月份房地产行业报告显示，1~7 月，房地产开发企业本年资金来源47852 亿元，同比大降16.3%。1~7月份，利用外资500亿元，增长65.8%，外资进入房地产业的热情很高。在其他资金中，个人按揭贷款4896 亿元，下降5.1%， 并连续5个月出现了负增长。
景气指数创2010年以来
7月份，房地产开发景气指数为101.50，创2010年以来。
张月认为，在全面限购政策的影响下，短期内，房地产开发景气指数不会有明显回升。
资金面或创下新低
降价已经箭在弦上
“三季度融资环境仍然偏紧，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则开发商的资金面还将处于盘整区域，甚至还有再创本轮新低的可能性。”
降价促销似乎已经成为业内专家的共识。认为，房价将在8或9月下降，三季度现拐点。“开发商三季度必然面临策略的调整，来促进成交量，其中是否降价求量也将是必然重点考虑的方式之一。”张月表示。
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住建部拟规定开发商
哄抬房价罚款3万
“房地产商囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，罚款3万元，这也太搞笑了吧？”昨天国务院法制办公室网站对《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见，意见稿的经济处罚措施让人看不懂。有专家建议，不如按照销售金额比例来处罚，或者直接就用降级和吊销资质等行政处罚。
质疑一：经济处罚力度轻 3万元不够一平方米
房价都3万元/平方米了，罚款不过3万元，实在搞笑。北大公共经济研究中心研究员韩世同表示，“旧的条款大都在1万~2万元，但是，十多年过去了，房价都翻好几倍了，3万元实在太低了。”
质疑二：无法客观鉴定 执行难
韩世同表示，“囤积土地、捂盘惜售、哄抬房价”基本无法鉴定，“这三条基本是每个开发商都有，但拿不到任何证据的。结果是，要么无法执行，要么政府部门权限太大，变成弹性执法。”
