一线城市楼市成交下降明显 万科上半年售657亿
房天下综合整理2011/07/05 09:55
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
一线城市楼市成交下降明显 万科上半年售657亿
前十大地产商销售额占比例升至15%
(来源:财经日报)受限贷、限购等政策的影响,今年上半年主要城市房地产成交量明显下降,但部分房地产巨头却斩获不小。
万科昨日发布公告显示,万科6月实现销售面积112.8万平方米,销售金额132.3亿元,同比分别增长31.7%和50.8%,销售金额环比增长46.8%。今年上半年,万科累计实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元,同比分别增长76.7%和78.6%。至此,万科今年上半年的销售金额已超过2009年全年。
万科董秘谭华杰表示,这主要是因为公司6月新推盘规模较5月上升了约四成,而新推盘销售率保持了较为稳定的水平。
与此同时,中房信发布的排行榜显示,上半年,前十大内地开发商销售3323亿元,同比增长逾80%,万科、恒大和中海居前三。杨红旭测算称,今年上半年前十强销售额占的比例为15%,去年约12%。万科上半年占比2.9%,去年约2%。
谭华杰同时表示:“单月的销售量受推盘节奏的影响较大,公司6月份的推盘量在最近几个月中是比较高的,根据目前的计划,预计三季度的推盘量应该不会低于二季度。”这意味着万科下半年销售仍有基础支撑。
而公开资料显示,1~5月,北京、上海、杭州、广州、深圳、武汉、大连、长沙、宁波、南昌、沈阳、郑州等12个重点城市住宅销售面积同比2010年下降9%,比2009年同期下降23%。
一线城市楼市成交下降更为明显,北上广深及杭州等5个城市销售面积比2009年同期下降超过四成,甚至低于2008年同期。
同时,随着越来越多的新房转入销售,市场销售速度明显下降。上述5个城市5月份批售比仅为80%,与2008年同期水平相当,比年初下降了28个百分点。
而进入6月份之后,虽然新房供应进一步增加,但主要城市的成交量仍未见明显回升,导致这些城市的批售比进一步下降。
谭华杰表示:“下半年调控政策将进一步发挥作用,随着市场供应的增加和存货压力的加大,竞争会更加激烈。”
尽管销售业绩仍保持强劲增长,但万科在投资方面仍然十分谨慎。公告显示,万科6月份在苏州、太原、晋中、青岛新增4个项目,合计权益建筑面积96万平方米,平均楼面地价1839元/平方米,同时还参与深圳沙井新沙旧改项目,相关项目按万科权益计算的建筑面积约14万平方米,预计平均楼面综合改造成本和地价约3722元/平方米。
谭华杰称,万科将密切关注下半年土地市场可能出现的机会。
此外,世茂房地产(00813.HK)昨日晚间公布其上半年销售额,期内公司实现合约销售额142.52亿元,同比增加26%,公司6月销售额较去年同期上升80%至32.03亿元。
世茂房地产信息还显示,上半年公司总合约销售面积109.30万平方米,2010年同期为100.8万平方米。平均售价由去年的每平方米11233元增加至今年的13039元。
尽管尚未发布销售数据公告,但招商地产(000024.SZ)有关负责人向《财经(微博)日报》表示,截至2011年6月26日,上半年招商地产实现销售认购金额超过100亿元。这意味着招商地产完成了年报中制定的全年200亿元销售目标的一半。
《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜30》显示,今年1~6月,排名靠前的10房企销售金额同比出现了大幅增长,且增长率几乎都在50%以上。根据上述排行榜,恒大地产以620万平方米的成绩稳居销售面积位,并以429亿元的业绩居销售金额第二位,直追万科。
万科半年销售额656.5亿元 已超2009年全年
(来源:每日经济新闻)7月4日晚间,万科公布了6月份销售数据,万科6月实现销售面积112.8万平方米,销售金额132.3亿元,同比分别上升31.7%和50.8%,环比5月份增长46.8%。
今年前6个月,万科累计实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元,同比分别上升76.7%和78.6%,上半年的销售金额已超过2009年全年总和。
万科6月推盘量加大
万科董事会秘书谭华杰表示,6月销售增加,主要是因为公司6月加大了新推盘规模。“单月的销售量受推盘节奏的影响较大,公司6月份的推盘量在最近几个月中是比较高的。”谭华杰表示,“根据目前的经营计划,预计今年三季度的推盘量应该不会低于二季度。”
今年上半年,受限贷、限购等政策的影响,主要城市成交量明显下降。据了解,1~5月,万科在北京、上海、杭州、广州、深圳、武汉、大连、长沙、宁波、南昌、沈阳、郑州等12个重点城市住宅销售面积同比2010年下降9%,比2009年同期下降23%。
“下半年调控政策将进一步发挥作用,随着市场供应的增加和存货压力的加大,竞争会更加激烈。”谭华杰认为。
在拿地方面,万科6月份在苏州、太原、晋中、青岛新增4个项目,合计权益建筑面积96万平方米,平均楼面地价1839元/平方米,同时还参与深圳沙井新沙旧改项目,按万科权益计算,相关项目建筑面积约14万平方米,预计平均楼面综合改造成本和地价约3722元/平方米。
“受益于之前的谨慎投资策略及近期好于市场整体的销售,尽管行业整体的资金面正在趋紧,但万科的财务、资金状况非常良好。”谭杰华表示,“这客观上为把握土地市场的机会创造了良好条件,万科将密切关注下半年土地市场可能出现的机会。”
7家房企销售超200亿元
除了万科拿出半年销售成绩外,近日公布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜30》还显示,恒大前6个月以429亿元的销售额仅次于万科;销售面积方面,恒大以620万平方米的成绩稳居位,继续领跑中国房企。
统计资料显示,今年上半年有7家企业销售额超过200亿元,分别是万科、恒大、中海地产、保利地产、绿地集团、万达、碧桂园,但后继者的销售额远不及领头羊万科。
事实上,年中已至,各大房企纷纷加大推盘促销的力度,真正的赛跑将在第三季度展开。