武汉颁布限购令：中心城区只准新购一套房
房天下综合整理2011/01/17 09:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
武汉颁布限购令：中心城区只准新购一套房
(来源:观点地产网)1月14日，武汉市住房保障和房屋管理局办公室下发了关于贯彻落实中心城区商品住房限购政策的通知。
通知要求，自2011年1月15日起，暂定武汉市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在武汉市中心城区(江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区等七个主城区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区)新购一套商品住房。
对于不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。且对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。
通知补充提示，家庭成员全部为本市户籍的、家庭成员部分为非本市户籍，但购房人为本市户籍的、家庭成员全部为非本市户籍，但购房人可提供纳税证明和社会保险缴纳证明的，均可在本市中心城区新购一套商品住房。
有业内人士认为，外地人在武汉买房的大概占比为30%左右，限购令实施后，这部分购房人将暂时退出市场，使武汉市成交量大幅度下滑，但价格波动不大。而郊区住房及二手房因不受限购令约束，其价格将会上涨。
据统计，此前已有北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、三亚、广州、海口、大连、温州、兰州、苏州等16个城市出台楼市“限购令”，现武汉市成为第17个出台该政策的城市。
武汉限购令点评业内人士:恐难奏效
(来源:中国证券报)武汉限购符合我们预期，更多城市将加入：
我们在去年11 月底的2011 年年度策略中就提出，限购环境下，房价上涨压力仍然很大，并认为会有更多的城市加入限购行列。武汉在1 月15 日加入这一行列验证了我们的判断，相信在未来会有更多城市加入这一行列。
细则较为宽松：
限制人群偏小。
武汉暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭新购一套商品住房，其他多数城市的要求提供超过一年的纳税证明或这回保险缴纳证明，武汉没有要求一年时间。
仅限制中心城区(江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区)，这些地区新建商品房成交量占全市成交量（包括二手房）的50%。
仅限制新建商品房，二手房没有限制。二手房交易量占到全市交易量的25%左右。
效果恐不明显：
假设武汉的限购政策能够严格执行，在目前房价上涨预期如此强烈的背景下，我们认为武汉难以取得实际效果。
首先，二次调控已经失效，房价上涨预期高涨。其次，武汉限购区域的成交量仅占到全市成交量的50%，且没有限制二手房。再次，武汉户籍人口2009 年底有835 万人，按3 人一户就有278 万户户籍家庭，2010 年武汉一手房与二手房共成交15 万套，假设70%的户籍家庭在限购令下一户购买一套住房，需求完全释放就需要13 年。因此，在房价上涨预期没有改变的情况下，限购恐效果甚微，这一点在其他城市我们已经看到，武汉恐难例外。
反弹已近尾声：
本轮反弹最核心的逻辑开始被逐步兑现，政策真空期、优质公司扩大市场份额、每股的提升带来估值修复机会都已实现，接下来主导市场政策担忧将频繁出现，甚至超预期，尤其是春节后，再考虑到虽然地产指数反弹不多，但优质地产股很多已反弹25%以上，接近2011 年12 倍PE 的合理估值水平，我们重申本轮反弹结束时间点将提前的观点，反弹已近尾声。
