北京旧城人口外迁成本每人15万 房价飞涨搬不起
房天下综合整理2011/01/10 10:20
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北京旧城人口外迁成本每人15万 房价飞涨搬不起
(来源： 京华时报)北京旧城区每疏散1万人，仅安置费用平均就在15亿元以上，即每疏散1人至少需要15万元的安置费用。昨天，有政协委员写出提案,拟在政协东城区委员会(临时)第二次会议上递交提案，建议引进民间力量加入旧城疏散。
据提案执笔人、东城区政协委员俞金尧介绍，安置费用的数据来自东城区政府2008年的调查。当年，人口疏散很多是货币补偿。从去年开始，全市开始大量建设对接安置房。东城一处对接安置房的成本已接近1万元/平方米。
>>现状1
房价飞涨“搬不起”
按照东城区2010年-2030年总体规划，未来20年内，东城区平均每年将疏散1万人。根据2008年的标准粗略计算，每疏散1万人,仅安置费用平均就在15亿以上。这还不包括与此相关的各类其他费用。近两年来，北京房价上涨很快，人口疏散的成本更高。
【建议】民进东城区委建议，改变以前由政府包办的人口疏散和安置模式，动员全社会力量参与北京旧城人口疏散工作。政府要注意引导民间的各种力量参与人口外迁和安置、房屋交易和置换。
>>现状2
公房过多交易不畅
当前对旧城的保护和人口外迁基本上都停留在计划经济阶段。根据2007年底的统计，原东城平房区面积约237万平方米,居民约6万户。其中,直管公房约4.2万户、115万平方米。在人口疏散和安置工作中，市场基本缺席，大量直管公房还不能进入市场交易。
【建议】建设搞活旧城房屋产权交易市场，把直管公房推向市场。如果把直管公房推向市场，对旧城内的房屋产权市场的形成将会起到重要作用。鼓励私房和单位自管房入市交易。鼓励平房居民购买相邻房屋产权。
>>现状3
补偿要求多种多样
旧城区居民对安置补偿方式的要求呈多元化。2008年对原东城的一项调查表明，27%的居民希望货币补偿，25%的居民希望政府提供廉租房或公租房，22%的居民想购买经适房、两限房或商品房，23%的居民希望政府用公房置换现在住房。
【建议】建议对外迁人口的安置实行“安置房面积本位制”，采用保障房安置和货币补偿两种基本的安置方式。鼓励外迁居民选择保障性住房安居。仍允许居民选择货币补偿，并用安置房面积折算应补偿的金额，而不是根据原平房计算补偿金额。
>>现状4
平房月租仅约百元
目前东城区的平房租金为每平方米1.78元，一套五六十平方米的平房每月租金只需100元左右。低廉的生活成本成为不少居民不愿外迁的重要原因。同时，一些住房条件较好的租户还转租平房，从中谋取利益。
【建议】大幅度地提高直管公房的租金，逐渐使租金水平与市场接近，提高平房区的生活成本，可以促使一部分人离开平房区。而对于生活确实困难，无力外迁的居民，可以提供房租补贴，以缓解租金上涨而引起的生活压力。
美国驻华大使馆公布美房价 网友感叹真便宜
(来源： 长江日报) 1月5日11时15分，美国驻华大使馆官方微博发了一条晒美国房价的微博，迄今为止，这条微博已经被转发了2000多条，评论也超过1000条。
“在美国买房要花哪些钱？如这样的前二后三层，3卧，居住面积250平方米，占地大约两市亩，距离华盛顿市区30左右的独栋屋，目前市价40万美元”，美国驻华大使馆在官方微博上这样写道。微博还给出了一篇美驻华大使馆官方博客上的文章，详细介绍了“在美国买房具体操作方面的事情，特别是有哪些地方要花钱，花多少钱”。博客用数字详细解释了在美国买房的首付、贷款、贷款利率以及买房后要交的房产税、税率和其他管理费用，“以30万美元的房产为例，月供大约1350美元，与房屋有关的保险算100美元，地税250美元，考虑其他家居支出包括社区管理费等350美元，每个月和房子有关的费用为2000美元。”博客中还提醒了信用记录对贷款利率的影响。这篇与微博同时发表的博客现在也有超过4000人浏览。
网友“老喻”还对美国驻华大使馆的微博作出注解：“补充几点，该房子是：1、拥有土地权利；2、居住面积指套内面积，不包括车库；3、非毛坯，包括厨房设备、洗衣机烘干机、暖气；4、要交物业税，但相应有政府的服务，如社区配套，收垃圾；5、独立屋没有物业管理费。”
美国驻华大使馆的晒房价微博引起了众多中国网友的兴趣，网友纷纷表示很受伤：“房价真便宜，是杭州的四分之一”、“比北京五环的公寓还便宜”。还有网友表示如此便宜，要去美国购房，纷纷打听买房是否办理户口以及孩子入学等，网友“还某亮”说：“买房带户口不？求团购，我是认真的。”
