银行房贷发放延期 部分购房者“被加息”
房天下综合整理2011/01/05 08:55
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
银行房贷发放延期部分购房者“被加息”
（来源：每日经济新闻）对于绝大多数已经申请了房贷的购房者来说，12月26日的加息，至少要等到6天后的1月1日才会正式执行新的利率。但是，对于部分今年10月份以后才申请贷款的部分购房者而言，他们的加息已经提前开始，其中的一部分甚至在今年已连续两次“被加息”。
造成上述后果的主要原因是银行因信贷额度不足，延迟了11月~12月的部分房贷，使得一些购房者在焦急等待数十日后无奈“被加息”。由于明年上半年可能再上调两次利率，上述购房者还有可能再次“被加息”。
此前，上海信义不动产分析师朱平平曾向《每日经济新闻》记者透露，在二次调控出台后的今年10月份，上海曾有一部分购房者因为银行房贷政策的变化，以及当年信贷指标全部用完，接到通知推迟了贷款时间。
昨日(12月27日)，朱平平介绍，11月15日以后申请房贷的部分购房者，截至目前仍未获得银行信贷发放，这意味着他们尚未开始还贷，就已经“被加息”了一次。
据她透露，信义不动产的此类客户大概占所有购房者的10%~20%。和她所说的情况相似，上海誉萃投资管理有限公司高级贷款管理经理黄雯燕也表示有20%左右的购房者面临着尚未还贷就将涨息的情况。
凯盛经略市场部经理 说，10~12月份以后申请贷款的很多购房者都会遭遇这种情况。由于今年银行的信贷指标已提前用完，这些购房者实际获得贷款发放的时间很有可能是在明年1~2月。
21世纪不动产区域分析师黄河韬介绍说，10~12月期间成交的二手房数量约为5.48万套。
不过，购房需求并未因加息预期而消退。佑威及楼市专评网联合发布的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为36.7万平方米，环比前周大涨34%，达到10月中旬以来的点，甚至超过了“金九银十”的周成交水平。
（来源：金陵晚报）记者昨天致电多家银行，银行均表示，市民去年年底申请的贷款，并且经过银行审核通过的，昨天开始都会按顺序放款。不过，因为额度问题，有部分申请贷款的市民仍然要等到下个月月初或者下下个月。
“2010年最终的信贷数据还未可知，但是，今年信贷额度肯定要比2010年紧缩。”一家银行的信贷员对记者表示。据了解，2011年的房贷额度会随着信贷额度的减少而继续趋紧，这也在业内形成了共识。
一家股份制商业银行的信贷员表示，尽管家家银行都知道，房贷赚钱，而且几乎是零风险。但是，因为房贷利率打折，银行的利润空间被极度压缩，因此，2011年各家银行的主要精力将从房贷转移至利润可观的企业贷款等方面。
“现在我们银行对于首套房的利率已经实行基准利率，你爱贷不贷。”这位信贷员表示，今年，房贷的额度本来就少，加上人民银行不断上调存款准备金率，再加上因为利润低，银行不积极，诸多因素叠加，估计今年房贷审批会更难了。
