限购令下各城百态 全国14城限购商品房细则一览
房天下综合整理2010/10/28 11:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
9月29日出台的楼市“二次调控”让差别化信贷政策进一步加码：暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%，用公积金贷款买第三套房的做法也被叫停。从各地出台的细则来看，除了限贷外，还包括限购以及土地、税费、保障性住房等调控手段，形成组合拳，广州甚至还另外规定未满18周岁的未成年人不得购房。
10月19日，大连限购令的出台使我国采取限购措施的城市数量升至14个。在此之前，已有北京、深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州、南京、三亚、天津、海口、广州、温州13个大城市出台了限购令。这是在9月29日“国五条”提出限购之后，各地随后纷纷出台的楼市调控地方性细则。
根据各城市颁布限购令的宽严程度，深圳、南京直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”的限购令，而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，由此被称为“温柔版”限购令。“严厉版”和“温柔版”限购令目前产生的调控效果已开始出现分化，深圳成交量急跌六成，退房潮涌动；南京的限购令颁布一周内出现了购房者赶末班车，火速签约过户的现象，而当地投资客也几乎销声匿迹。相反，出台了限购令的上海、杭州等地楼市却波澜不惊，房价甚至继续走高，上海豪宅热销均价大涨。
对于调控效果的明显分化，业内人士表示，“限购”之后，增加供应成关键，否则限购令不能真正取得成效。“即便新一波调控已经登场，依然会有部分资金想要通过投资房地产达到保值的目的。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为。
“限贷”令对投机、投资性购房形成精准打击，效果初步显现。专家认为，严厉的“限贷”政策传递了管理层调控房价的决心，同时亦是“以时间换空间”，在控制需求的同时增加保障房供应，从而促进房地产市场供需平衡。
北京 发布时间：4月30日
相关文件：《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》
细则：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品住房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是首次提出的家庭购房套数“限购令”。
4月30日，北京市政府发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，推出十一条具体措施以落实国务院的“坚决遏制房价过快上涨通知”的精神，而其中的临时性措施“自通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房”，这条“限制购房”的新政力度可谓，引起了市场较大反响。
紧接着，北京市住建委又公布了落实这一“限购令”的实施细则，明确“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，从5月1日起，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。——“北京细则”的严厉程度远大于中央政策，这样一来，也使得目前尚未出台的上海细则更加引人关注。
北京市住建委规定，自5月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》，包括购房人的姓名、身份证号以及配偶、未成年子女的姓名、身份证号以及所购住房地址等，均需要如实填写，购房人还要承诺遵守“同一家庭只能新购一套商品住房”的相关规定，并须承诺：填写的信息真实准确，如有虚假，愿意承担因此造成的法律责任。同时，开发商、房产中介或二手房网签服务窗口，将通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息，而《家庭成员情况申报表》原件将作为交易合同的附件及房屋登记的申请材料。
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深圳 发布时间：9月30日
相关文件：《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》
细则：深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
《补充通知》是在《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知》的基础上特别发出的，要求认真落实近期国务院有关部门加强房地产宏观调控的信贷、土地、税收等相关政策。《补充通知》明确，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房；能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。
《补充通知》强调，自该通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知的规定，住房交易时间的认定以在地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
9·30限购令出台之前，深圳有大量签订了认购书而没有签订买卖合同的房子，这些房子的购买者因为属于限购令的“限购对象”而不能办理备案登记。媒体之前所报道这类房子包括二手在内的话至少达到3000套，统称为“困房”。
“老板让我们按兵不动，看政府部门如何应对递交了申请的开发商。”深圳南山后海湾一开发商营销总监表示。10月20日，南都记者调查多家开发商获悉，尽管政府给9月30日网签认购书的房子开出放行条，但由于开发商多是手签认购书，目前数千套房子依然被困住无法备案登记。业内人士称如果不能最后解禁，深圳将出现退房潮。
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厦门 发布时间：10月1日
相关文件：《关于贯彻住建部等五部委房地产宏观调控政策促进我市房地产业持续健康发展的意见》
细则：采取临时性限购措施。即日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
从10月1日起，同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在厦门新购买一套商品住房，包括新建商品住宅和二手住宅。
在政策影响下，厦门“十一”黄金周楼市成交冲劲立即减弱，在原本有望延续9月底日均百套以上成交量的预期成为泡影，但在刚需客群的支撑下，厦门楼市黄金周仍保持日均53套的成交量。
中骏置业营销总监邓绪杰认为，厦门限购令直接影响了预期楼市走向，不同类型的楼盘价格和促销将出现不同的变化，如高端楼盘将倚仗品牌、口碑及楼盘本身的环境资源，价格将会相对稳定；普通楼盘价格可能会出现一定幅度的波动，局部区域的房价将出现较大降幅，一些新盘将可能调低预期开盘价格入市。同时，由于受限贷限购的影响，特别是一户家庭只能新购买一套住宅，将使购房者在置业时更加理性。
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上海 发布时间：10月7日
相关文件：《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》
细则：《意见》要求，在一定时期内，暂定上海及外省市居民家庭只能在上海市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。积极做好房产税改革试点的各项准备工作，并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。
上海的调控细则还加强了对开发商的监管，上海市政府将加强土地增值税征管，按不同的销售价格确定土地增值税预征率，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。
而对房产开发项目，则实行了不同区间的价格管理。如楼盘销售均价低于项目所在区域上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。
“'限购令’从购买方抑制了投资客的炒房行为，而对楼盘价格监管和土地增值税管理，则无疑是指向开发商的涨价行为的。”
而此次调控中还亮出了另一个重磅炸弹：房产税。上海细则中明确表示，将发挥税收在房地产市场调控中的作用，上海将按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好房产税改革试点的各项准备工作。
被搁置了一段时间的房产税，再次成为9月29日二次调控政策后各方关注的焦点。
税收，是上海版调控细则祭起的另一“法宝”。细则指出，按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，上海将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。此外，对开发商还将加强土地增值税征管，按不同的销售价格确定土地增值税预征率，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。
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宁波 发布时间：10月9日
相关文件：《关于进一步贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的通知》
细则：一户家庭只能新购1套住房
宁波市政府9日发布《关于进一步贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的通知》，从即日起，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在本市只能新购1套住房；能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购1套住房。
浙江省内已经有杭州、宁波、温州三地出台了楼市调控细则。在各地跟进的细则之中，全部提出了“限购”这一概念。不过杭州、宁波、温州的提法各有不同，宽严程度也不同。
总体来看，杭州和宁波关于限购的规定比较类似，但宁波更加严格，宁波规定：对于无法提供在宁波市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民，暂停在宁波购房。而杭州的政策中，没有在当地纳税、社保证明的非当地户籍家庭，也有新购买一套住房的资格，只不过贷款受限。温州的政策，无论是否是本地居民，都只能限购一套，但温州是对今年6月10日至12月31日期间“新开”楼盘限购。
限购政策也拦住了钻优惠政策空子的开发商与购房人。之前，有个别开发商将大面积住宅有意分割成邻近的两套小户型住宅供购房者一并购买，使购房人达到拥有大套型住宅却享受小套型购房政策的优惠。限购令实施后，此类做法行不通了。
新政还使炒房者彻底失去信贷支持。新政对三套及以上住房贷款暂停发放。之前有银行利用房产抵押等形式变相放贷，用于购房按揭，这种行为也被叫停。
福州 发布时间：10月10日
相关文件：《福州市人民政府办公厅关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》
细则：一户家庭只能新购1套住房
重点规定福州市户籍的每户居民家庭只能新购买一套新商品住房、二套房贷首付不低于50%、加强土地增值税征管。规定，从即日至2010年12月31日，暂时实行福州市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年人)仅可在福州市五城区内新购买一套商品住房；针对能够提供于福州市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民家庭，仅能于福州市五城区购买一套商品住房。
相对来说，福州的限购令则显得很严苛。本市户籍家庭无房户和拥有1套房的家庭均只能购买1套商品住房，拥有两套及以上的家庭禁止购买商品住房。非本市户籍家庭，有1年纳税、社保证明，无房户可购买1套商品住房，无纳税、社保证明或有1年纳税、社保证明又有1套以上住房的家庭均禁止购买商品住房。
有的城市由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。住房和城乡建设部日前发布风险提示，提醒购房人及时了解调控政策，避免由于违反限购套数，导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生。
住建部有关负责人强调，购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况，不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。限购令的出台，犹如一枚重磅炸弹，让原本就不平静的楼市更加沸腾。未来的福州楼市走势如何，福州房价升还是降，谁也不敢说。市民们对福州楼市的观望情绪越来越浓厚，这让原本想在“银色十月”大展拳脚的开发商们暗暗叫苦。
房产专家刘福泉介绍，虽然加息对实际还款额影响不是很大，但是本月调控房产政策的连续出台，对购房者的心理打击还是非常大的，在接下来的一两个月内，楼市将陷入浓厚的观望情绪中。不止是购房者，开发商也会进行观望。
杭州 发布时间：10月11日
杭州出台房产“限购令”取消1.3%购房补贴政策
继北京、上海、深圳、宁波等多地出台房产“限购令”后，作为国内房价高地的杭州也开始有所行动。
昨晚，备受关注的杭州楼市调控细则《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》(以下简称实施意见)正式出炉，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；同时停止执行1.3%购房补贴政策；明确规定三套及以上住房停止贷款等等。
据杭州市有关部门介绍，这次推出的实施意见，主要是根据近期国家及浙江省有关调控政策进行细化落实。其主要内容包括“坚决贯彻落实国家和省有关调控政策，抑制不合理住房需求”、“进一步加强保障性住房建设和管理，完善住房保障体系”、“进一步加强普通住房供地及建设管理，增加住房有效供给”和“进一步加强市场监管，促进房地产业持续健康稳定发展”四个部分，共22条。
业内人士表示，“限购令”有利于改善目前杭州楼市供不应求的状况，减少楼市的需求量，同时使得不同房产品的销售出现分化。
［政策解读］
每户家庭只能新购一套房
《实施意见》中明确规定：自本实施意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定；对违反规定购房的，不予办理房地产登记。
1.3%购房补贴政策将取消
杭州今年1月以来实施的购房补贴政策将停止执行，恢复征收房地产登记等相关收费。
此前，杭州市出台《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》规定：在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房，享受房款总额1.3%的购房补贴；在市区仅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房，并重新购买普通住房，享受房款总额1.3%购房补贴；因房屋拆迁(含危旧房改造)选择货币安置的，在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%购房补贴。《实施意见》出台后，上述补贴都停止执行。
三套及以上住房停贷
《实施意见》提出落实差别化信贷政策，各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。
同时，严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。
加强预售许可管理
《实施意见》明确加强了商品房预售许可管理，全面规范商品房预售条件，严格加强商品房预售管理。申请商品住房预售许可时应申报每套房屋价格，实行一房一价，销售时应严格按照申报价格实行明码标价并一次性公开销售，提高销售价格的，需经物价管理部门备案并公示。
《实施意见》还提出要落实差别化税收政策。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，税务部门要加强税务稽查，严格土地增值税清算管理。
加快保障房建设力度
此外，《实施意见》还明确要加大保障性住房建设力度，2010年市区开工建设保障性住房(含拆迁安置房)540万平方米，通过收购、采购二手存量住房以及普通商品住房，增加保障性住房房源。
同时，研究制定公共租赁住房发展规划和年度计划，出台公共租赁住房建设管理办法，明确公共租赁住房建设管理的目标任务和建设标准、管理模式、准入退出机制等。
《实施意见》还要求各级政府、各部门要统一思想，提高认识，坚决贯彻落实国家和省关于房地产市场调控的一系列政策，切实采取有力措施，强化工作责任，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件。
［市场反应］
杭州房产调控新政出台后，记者时间采访了杭州楼市一些业内人士，他们纷纷表示，并不意外。外地人购房入户没有取消，没有传说中高层和小高层须完成50%主体工程方可预售的条款，政策还是比较平和的。不过，此次调控对于整体楼市的影响还是会比较明显的。
成交量
可能出现明显回落
刚刚过去的9月，杭州楼市可谓暖意十足。透明售房网数据显示，杭州主城区9月共成交商品房5960套，接近去年同期的5986套，是今年以来成交的一个月，环比8月份涨66%。业内人士表示，这样的销售成绩，显然很难再在10月实现。
首先，新政提高了房贷门槛。首次置业者首付至少3成，二次置业者至少5成，而三套及以上干脆停贷。购房门槛提高后，不仅抑制了投资投机需求，还把部分首次和改善性等自住需求挡在门外。
同时，每户家庭限购一套，显然会减少楼市的整体需求量。另外，契税和个所税优惠政策取消等，则是在转让环节设置了门槛，将房产投机逐出门外。
房价
很难在短时间内下滑
房价是否会就此下跌？是广大市民最关心的问题。杭州资深业内人士“烟客”表示，限购令带来的结果是：原来一些购房者买完这个楼盘可以再买那个楼盘，现在，就只能挑选一个楼盘来买了。但问题是，他不买，可能还有另外人等着。
事实上，9月份，杭州楼市就频频出现“日光盘”，几个人抢一套房子的现象。限购令可能会对之前供不应求的状况有所平衡，但供求关系是否就此扭转，还不一定。当然，很大程度上由供求关系决定的房价，也不会这么快就有所下滑。
小户型房源
处境会比较尴尬
与此同时，业内人士非常认同一个观点：不同楼盘的影响会有所不同。
易居中国杭州事业部总经理周强龙表示，就二手房市场来说，今年4、5月份一些总价在五六十万元的小户型房源非常火爆，限购令出台后，这种状况将得到改变。
比如一个手头上有200万现金的购房者，之前他可能会选择购买四五套类似的房源，但限购令出来后，他只能购买一套。那么，他自然会选择一套总价相对较高，比如150万元的房子。因为在多数购房者看来，房价长期来看还是要涨的，那么如果是选一套50万元的房子，即使翻番，也就50万元，但如果是150万元，增幅只要40%就有60万元。“好钢自然要用在刀刃上”。
对此，“烟客”表示，限购令出台后，那些具有景观、地段等稀缺资源，品牌各方面不错的房子，很有可能受到追捧。而远郊的、低价位的楼盘，也会迎来热潮。相反是那些价格处于中高位的小户型，处境会比较尴尬，因为真正需要这种物业的人很少。
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南京 发布时间：10月12日
南京限购令出台 高档房恐遭“极地深寒”
10月12日，伴随着“加强版”南京楼市调控细则的出台，本就沸沸 的楼市再掀波澜。在被业内称为“宁五条”的南京新政中，除了增加保障房供应、限贷、限外以外，“暂时限购三套房”、“3个月不准涨价”等条款更是空前严厉。楼市前景“雾里看花”，而交易已经进行了一半的购房者以及即将开盘的楼盘开发商更是心急如焚，不知该何去何从。
新政一出，众说纷纭。尽管南京“限购令”中关于执行时间、认定标准等诸多关键问题都没有明确，仍在市场上引发了轩然大波，以改善型需求为主力的大户型豪宅和别墅项目受到的影响首当其冲。
南京细则虽然出台才仅仅两三天，但一些楼盘的销售现场已经感受到了阵阵寒意。10月13日下午，笔者来到河西一家高档楼盘的售楼现场，偌大的售楼处却连一个买房人的身影都没有，与国庆期间该楼盘现场熙熙攘攘的热闹景象形成了巨大的反差，销售人员无奈地表示，因为该楼盘的买房人很多都是二次或者三次置业，受新政的影响很大，“其实不止我们一家这样，预计以大户型销售为主的整个河西板块都将成为新政的‘重灾区’！”
据笔者了解，因为南京细则要求“暂时限购三套房”，一些已经交了定金的买房人最为着急，打退堂鼓的也不在少数。河西另一家楼盘的销售经理就透露，二次调控出台后，他们项目的不同面积房源受到的待遇也出现明显差异，120平方米以下的中小户型销售情况还不错，但140平方米以上的大户型明显滞销，甚至有些已经交了定金的买房人现在都要求退房，“大户型总价都在300万甚至更高，没有贷款的话一般的富人也买不起。”
有别墅一套降了50万
别墅一直以来就是高档房的典型代表，这次三套限购令无疑是关上了不少别墅的销售大门。“买我们别墅的客户手上不要说已经有两套房了，有的甚至有七八套了。限购令一下，即使有钱也买不成。”一高档别墅的销售负责人满面愁云地告诉记者，调控细则对他们项目的打击太大了，三套房不单单是停贷，就连一次性付清都不能做，这就意味着接下来别墅的销售基本暂停。
“十一”长假期间刚刚经历了热销的一处别墅项目，此时也陷入到两难境地。“假期里我们一共卖了9套别墅，三套限购让我们面临被退房的危机。”该负责人表示，当时购房者都只付了定金，正式合同还没有签订，现在细则具体执行时间未定，这也让他们和购房者心里忐忑不安。现在能做的就是尽量动员购房者赶紧交齐购房款，赶签合同，看能否赶在具体实施时间前完成合同鉴证.
除了卖出房的担忧，一纸限购令更是让一些还在卖的别墅项目乱了阵脚。仙林一家别墅楼盘昨天已决定所有别墅房源每套降价50万,尽管其一套联排要800多万,独栋要1700万左右,降50万从比例来看并不多,但至少表明开发商已经坐不住了。
另悉，一原本定于今年11月开盘的某别墅项目，干脆将开售时间延迟。“今年可能都不一定会开了，开了也卖不动，还是边等政策明朗边积累意向客户吧。”该项目营销总监颇为无奈。
南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌表示，“宁五条”限购令一出，对高档房的影响首当其冲，短期内成交量可能会出现明显萎缩，影响有可能持续到今年年底甚至明年上半年。
中小户型也受到影响
由于新政不仅要求暂时限购三套房、二套房首付和利率都要提高，即使对于首套房的贷款也提高了门槛，从两成提高到了三成，有的银行则要求四成，因此一些主要满足刚需的楼盘也无法在这次的调控风暴中独善其身。
有网友表示：“作为一名年轻的刚需，我压力很大。原本我准备买个大点的新房，是首付两成，或者在市区买个小点的二手房，新政一出，我傻眼了，不仅两成的新房没有了，连二手房我也不能买了，因为南京一些银行都表示他们原则上已不再对60平方米以下的二手房放贷了。面对现在的状况，我真不知道何去何从了！”
江北一家楼盘的开发商也认为，9月29日起掀起的这场调控暴风雨，表明了国家调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇，对购房者的心理影响势必很大，南京楼市观望氛围浓重，预计未来一段时期成交速度放缓将难以避免。
商业地产又成香饽饽
在住宅项目愁云笼罩的同时，不在调控范围之内的部分商业性质的楼盘却从中收获了意外之喜。
据了解，中央上尚城国庆期间推出了一批40年产权的商业性质的小户型，推出的136套房源当天全部售光，甚至有买房人一次买下10套，经了解，该客户准备将这10套房装修后用作出租。
对此，网博机构总经理孙海认为，住宅市场调控之下，投资资金分流是肯定的。一部分投资客将转战商业地产，投资商铺、写字楼。在调控大环境下，商业地产的表现会相对坚挺。
据悉，今年已有多家房地产企业加快布局商业地产的步伐。早在4月初，万科接手位于北京CBD核心区赢嘉中心，半个月内万科已连续接手三个商业地产项目。同月13日，保利房地产宣布未来3年至5年，将持有型商用物业的投资比例增大到全部投资的30%。金地集团也表示今年计划将20%的资金投向商业项目。
目前的市场形势恰恰印证了这些大腕的眼光之准确。商业地产的前景现在看来较为乐观。
购房者调查
楼市观望情绪开始弥漫
六成受访者表示要再看看
三套房限购令一出，在买房人中间炸开了锅，作为最终又是最直接的受影响者，他们有话要说。10月13日，本报以“限购令到底限制了谁”，“限购令下房价会下跌吗”和“最近您是否有买房打算”三个问题对100名受访者进行了小范围的问卷调查。调查显示，限购令除了打击了投资客，也让刚需尤其是改善性刚需很受伤，大部分受访者表示近期以观望为主，坐等细则具体操作方案出炉。
近五成受访者认为限购令打击了炒房客
对于“限购令到底限制了谁”这个问题的调查，47.3%的受访者认为首当其冲是打击了投资客的炒房行为。但也有33.8%的受访者表示作为改善性需求，限购令也限制了他们住得更好的追求。此外，18.9%的受访者认为，首套房首付提高一成打击了刚需的置业需求。
面临改善性需求的秦女士告诉笔者，自己房子是一步步以小换大置换来的，马上准备出手第三套房，将老家父母接过来同住，限购令一出，将她的买房步伐完全打乱。“这对我们改善性刚需是当头重棒，我们一不投资二不投机，只想住得宽敞一点，凭什么要限制购房啊？”
仅35.6%的受访者认为房价会跌
政策重棒之下，大家对房价的下行趋势却并不看好。只有35.6%的受访者认为限购令会使房价下跌，33.4%的受访者则认为如此一来，房价可能不涨反跌，而对近期房价走势，还有31%的受访者认为前两种走势都有可能，不好预测。
“这种‘一刀切’的做法属于暂时的休克疗法，给市场套了个大笼子。要知道，这个笼子套下来，把所有要买三套房的人都关住了，一旦解禁，必然释放巨大的能量，房价还是要涨！”参与问卷调查的一市民 认为楼市应当疏导结合，一口袋扎死，将来反弹的只会更强烈。
买房步伐放缓
六成买房人表示再看看
尽管认为房价下跌的受访者只有三成多，但还是有不少原本准备买房的购房者放慢了脚步，58%的受访者一致表示近期将持续关注楼市走势，以观望为主。18%的受访者则明确表态，近期已无买房打算。而坚定认为“该出手时就出手”的受访者则占到24%。
“该买还是要买，明年准备结婚，没房子怎么行？”受访者小曾说，他已到适婚年龄，需要一套房子解决基本居住问题。自己不是炒房客，不想靠房子赚钱，等房价降得差不多就出手。
开发商如何应对新政――
有的抓紧跑量，有的推迟开盘
9月的南京楼市收获颇丰，因此对于10月份，不少开发商本来都寄予厚望，摩拳擦掌准备大干一场，上市量将创下今年新高。没想到9月底开始二轮调控突然降临，而且来势汹汹，调控招数显然还未用尽。已经箭在弦上的开发商该何去何从？“宁五条”出台以来，在焦急等待权威部门对新政细则作出解读的同时，南京多家开发商也在忙着开会讨论对策。据笔者了解，推迟或者低调开盘成为不少楼盘的共同选择。
根据南京搜房网的统计，9月29日新政刚出，南京就有6家楼盘推迟了开盘时间，其中不乏有大牌开发商旗下的楼盘。而本周二晚南京细则面世后，推迟开盘的楼盘数量再度增加。原定于本月开盘推出部分别墅房源的罗托鲁拉小镇、加州城等项目，日前不约而同地表示要推迟到11月才开盘，而且具体时间还未确定。江北一家高端别墅项目的负责人也透露，为了在10月份推出的房源，他们之前已经投入了不少的人力物力，但严厉新政的到来打乱了他们的计划，“这个月肯定不会动了，先看看市场的情况再说。”
南京一家上市公司开发的新盘迫于回款压力正在积极筹备开盘，一旦领到销售许可证就会通知买房人，不过开发商表示，虽然开盘时间和价格公司已经确定，但“没有对外做宣传，到时会悄悄开盘，这个时候还是低调些好。”
据笔者了解，也有部分开发商不愿被动观望，而是选择调整促销策略尽快入市。比如仙林的几家楼盘近期曝出了低于万元的价格，据了解实际上它们只是把以前的暗折改成了明降，不过却成功引来了不少消费者的关注。
位于江北的新盘中铁江佑铂庭将于10月底之前首次推出108套两房和小三房房源，据悉其近期对外公布的价格区间为7800元―8500元/平方米，相较于周边新楼盘单价要低上1500元。
另据透露，中海凤凰熙岸在沉寂数月之后也将在10月底11月初推出一批新房源，但较6月首次推出的房源不同，这次推出的户型面积较小，主力户型为100-170平米的两房、三房及四房，而且所推房源全部为精装修。
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三亚 发布时间：10月12日
相关文件：《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》
细则：对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法违规购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。三亚和海口的楼市限购政策内容基本一致。但不同的是，海口的住房限购政策仅仅推行至12月31日，而三亚暂时未对限购时间作规定。
三亚版“限购令”自10月12日起实行。对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购一套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。
同时实行的还有差别化住房信贷政策：对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。此外，对不能提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，商业银行暂停发放住房贷款。要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
在住房交易税费方面，三亚也明确，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
与上述调控政策同时公布于世的还有：三亚市政府明确，为科学合理配置各类土地资源，三亚市沿海一线海景和具有特色优势资源的土地将优先安排作为高端度假休闲旅游经营性项目用地。然“限购令”对三亚房地产市场会产生多大的影响，许多人都表示目前还不是很明朗。但普遍的观点就是：政府出台了“限购令”，肯定会延长楼市观望期。
虽然“十一”以来，海南遭遇连续暴雨和新政出台的双重“袭击”，三亚受暴雨的“袭击”影响较小，房地产市场整体平稳，退房现象未现。但“限购令”的出世也不可避免的导致了海南楼市的回暖再度延迟。
大多数人都认为，商品房限购政策无疑让海南楼市处于进退两难的状态。不仅会加重购房者的观望情绪，也将对短期销售造成一定的影响，一些资金链比较紧张的开发商将面临不小的压力。而三亚房地产的特点是高度依赖岛外购房资金，普遍选择一次性付款购房，目前海南房地产市场按揭的比例并不高。一般按揭买房的多是本地的购房者，限购和限贷政策未必能有效阻止外来炒房者。
而另一部分人则认为，“三亚“限购令”的出台只是政府平抑房价、稳定市场的暂时之举，比起加大土地供应、加强市场监管等措施，限购措施实施起来最简单、成本、时间最快，容易决策。况且“上有政策下有对策”，短期的作用不会对海南的楼市产生太大的影响和波动，开发商也会在合法合理的基础上不断的调整销售策略和不断打造和提升楼盘的各方面的价值，为延迟到来的旺季以及长远的发展做好充分的准备。”
天津 发布时间：10月13日
相关文件：《通知》
细则：天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。限购政策开始时间是从10月13日起，但是没有明确的截止时间。其中认定范围以家庭为单位，居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。限定购房者在市内六区范围内只能新购一套商品住房。
天津房地产“限购令”如此迅捷的颁布，多少令人感到意外。历次房地产调控中，天津的反应一般会具有滞后性，此番执行中央调控精神的动作，从速度上看似乎很不天津，但仔细研究一下内容仍能读出些天津味道。
如果说以往多次把房价与地方政府相关联的政策都属于敲山震虎，那么这一次地方政府从本轮新政中应该读出了中央的决心与霸气。
值得一提的是，这是房地产宏观调控历史上地方的土地财政次真正意义上的让位给中央权威。天津一度被认为是中国房地产市场的凹地，但随着金融街[企业介绍动态]、保利[企业介绍动态]等房企推涨中心城区房价后，天津迈入了三万元购房时代，从总价上看虽然落后于京沪，但从上升幅度和上升周期上分析，丝毫不比京沪逊色半分。
本轮由深圳首发的“限购令”，快速在各大一线城市呈现蔓延之势，显得简单粗暴了一些，但其效果也最直接。继深圳、上海后，天津迅速跟进房地产“限购令”，足以令业界瞠目结舌。历次房地产调控中，天津细则一般会具有滞后性，久而久之，渐趋形成一种习惯。当整个行业沉浸在以往惯性中时，“限购令”给天津楼市敲响了警钟，或许就从这一刻起，整个行业将不得不切换到另一种语境来沟通。
“暂时实行”四字是天津留给楼市的后手，中国楼市的前行，前路到底在哪里？楼市调控的破坏性有多大？没人能够给未来做出答案。心中没有底，所以看的出本轮的政策决心高昂，但风险的可控性是未知的，所以在政策实施之初已埋下伏笔。
“暂时”会有多久，恐怕是业界最想知道的结果，这是留给天津楼市聊以自慰的理由，也为天津楼市保留了部分想象空间。在地方土地财政的背后是众多房企在买单，在房企的背后是购房者。在这个循环之中，率先由中央决心动摇了地方政府的土地财政，地方政府用行政与金融的政策限制了房企的买单人群，这个舞台上突然发现只有房企在独舞。
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海口 发布时间：10月14日
相关文件：《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》
细则：规定从10月12日起，海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。海口市将严格执行差别化的信贷政策，金融机构对首次贷款购买普通自住商品住房的居民在贷款首付比例和利率等方面继续按有关政策予以优惠；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不得低于总房价的50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。住房限购政策仅仅推行至12月31日。
19日，记者来到海口市的中行、工行等几家银行网点，在办理个贷柜台现场看到，办理房贷的人比较少。据工作人员介绍，国家新政策推出后，办理二套房贷就比以前少了。现在出台“限购令”，让个贷柜台办理房贷变得冷清，咨询房贷的都不多。
一位办理房贷的业内人士也表示，现在办理房贷的人少了，以前办理各类贷款中，房贷占了九成以上，新政后房贷业务就开始“跳水”，奖金都少了。工行的个贷部经理告诉记者，“限购令”让房贷进一步萎缩。
海口市民唐先生对“限购令”的出台表示赞同，但同时也对“限购令”实施表示担忧，因为“限购令”规定只能在海口、三亚购买一套房子，购多套房被限制了，但有可能会引起新一轮的价格上涨，因为限制了购房者的自身利益，开发商在销售方面也产生了限制，开发商会因此提高价格出售。
会不会出现这种问题？房地产资深人士肖克告诉记者，中央政府以及地方政府是不会纵容房价上涨趋势的，因此不会出现因“限购令”而让开发商提高价格出售。
三亚一处房产置业顾问刘先生表示，目前从他所代理的各楼盘的情况来看，还未出现退房的现象。“那些定了的是不可能退的，而至于部分有意向的客户，他们也都还在观望当中。”据刘先生介绍，目前购买房子的“钢性需求”客户居多，不像年初那样以炒房客为主，“限购令”政策主要还是会对炒房客带来影响。
此外，肖克先生也表示“限购令”的出台不会导致退房热潮，因为“限购令”目前只在海口和三亚推出，目的很明确，就是为了遏制炒房、投机行为，但海口只有两个多月的时间该政策就将退出，不会对大形势下房地产构成影响，但三亚没有明确一个时间，多多少少会产生一定的影响，但不至于会造成退房热潮，因为海南和内地有所不同，在海南购房主要是以养生、休闲为主，而且对炒房、投机这类人来说，房价保持在一个高度时，他们越不会松手，因为他们都在等待赚钱的机会来临。
广州 发布时间：10月15日
相关文件：《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》
细则：广州限购令再次强调了国家要求的差别化住房信贷政策：，各商业银行严格执行差别化住房信贷政策，对第2套房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；第3套及以上房贷全面停贷。第二，禁止各商业银行发放消费性贷款用于购买住房；禁止发放浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款；禁止在全额还款前追加贷款。第三，住房公积金同步实行差别化信贷政策，对购买经济适用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例可为2成；首次购房但建筑面积超过90平方米的，首付比例为3成；第2套房贷的，首付比例不低于5成；第3套及以上房贷的，全面停贷。
·每户家庭限新购一套房
对于本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女、不同)及能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市新购买一套商品住房；对于无法提供在本市一年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民，不得在本市购买商品住房；对于未满18周岁的人士，不得在本市单独购买商品住房；是对于境外机构和个人购买商品住房，严格按照《建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建筑房号)等有关政策执行，新购商品住房必须严格执行有关信贷政策。
商品住房包括新建商品住房和二手住房。自本意见发布之日起，所有商品住房交易必须执行本意见规定。交易时间的认定新建商品住房以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准，二手住房买卖以房地产交易登记部门业务收件时间为准。对违反规定购买商品住房的，房地产交易登记部门不予受理房地产登记。
·严格差别化住房信贷政策
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险交纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍规定。各商业银行要加强对消费型贷款的管理，禁止消费型贷款用于购买住房。禁止各商业银行发放贷款额度随房产评估价值浮动、不知名用途住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，各商业银行不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下按照规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%，对购买第二套住房家庭，公积金贷款首付款比例不得低于50%，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房公积金贷款。
·严格执行国家有关房地产税收政策
地方税务部门要严格执行《广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预率的公告》(2010年第1号)重点加强对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查，认真做好土地增值税征收管理工作，充分发挥税收调控作用。
·加大住房保障力度，逐步扩大住房保障覆盖面
进一步扩大住房保障范围。在解决2008年住房调查在册77177户低收入家庭住房保障后，将住房保障范围从低收入住房困难家庭逐步扩大到中等偏下收入住房困难家庭。
大力发展公共租赁住房。年底前，出台公共租赁住房政策。通过土地、信贷、税收、等优惠政策，支持鼓励社会力量参与公共租赁住房建设，多渠道，多模式加大公共租赁住房供应，加快解决"夹心层"的住房困难。
穗版“限购令”出台后，过半热衷于住宅的投资客转向股市。据调查，52%的热衷于住宅的投资客有意把资金转向股市。业内人士认为，10月15日广州版楼市调控细则一出，让很多买房保值的人希望落空，转战股市属于正常现象。
从调查数据来看，在房屋、股票、债券等多种投资渠道中，64.9%的人热衷于买房，主要目的是为了投资保值。同时，60.8%的人认为，投资房产是比较好的资产保值方式。
限购令对投资客有很大的打击。在“广州限购出台后，你会不会减少对房地产的投资”一栏调查中，逾六成人表示会减少在房地产方面投资，仅有三成多人表示继续会保持在房地产方面的投资。
如果减少在房产方面的投资，你会把资金转向哪里？52%的人表示把资金转入股市，21.3%的人转向黄金市场，9.3%的人转入保险市场，8%的人转向基金市场。
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温州 发布时间：国庆假期过后
相关文件：《温州市商品房预售方案》
细则：一个家庭在温州范围内限购一套新开楼盘住房，多买的新房将无法进行登记备案。限购令起作用的期限为2010年6月10日至12月31日。市房管局已经在《商品房买卖合同》登记备案系统开通家庭人员购房情况查询。凡是在2010年6月10日至12月31日期间一个家庭(其中一个成员)已经购买新开楼盘住宅一套的，其家庭成员再次购买新开楼盘住宅的，在《商品房买卖合同》登记备案时将不予通。
相较之前我市出台的限购政策，新版“限购令”在对象、范围等方面都做了更加严格的规范。《意见》规定：自本意见发布之日起，暂定本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，只能在本市新购买一套商品住房(含二手存量房，以网上签订合同日期为准)。对违反规定购房的，房地产登记机构将不予受理房地产登记申请。
新政既指明了家庭是包括夫妻双方及未成年子女，又规定了只能在本市新购买一套商品住房，含二手存量房。而目前温州一手房供应稀缺，楼市交易正是以二手房为主。发布“限购令”后，迎来了包括万康假日大酒店、洞头半岛琴湾、财智大厦和华夏公寓四个项目开盘，由于部分项目有酒店、别墅和定向销售等特点，所以难受市场关注，只有财智大厦具有“类住宅”特点，一时间迎来市场人士更多关注。前日，该项目开盘，当日销售率近70%，大大出乎市场意料。而之前新盘购房者远远超出上市房源的现象已不复存在，上市成交较为活跃的外加价房源也无人问津，市场趋冷态势初显。
业内人士表示，“限购令”的初衷是抑制投机过度的楼市，让真正有需要的老百姓买得起、住得上房子。但是，如果楼市的调控始终停留在住房限购层面，就犹如给高烧的病人泼冷水，终究治标不治本。只有提高我市的土地供应、加大保障性住房建设力度、规范商品房建设和销售制度等方面多管齐下，才是楼市调控的长远之策。
大连 发布时间：10月18日
相关文件：《关于贯彻落实国家房地产调控政策促进大连市房地产市场平稳健康发展的意见》细则：大连市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策，暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
大连市还规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。同时，各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，要进行土地增值税的清算和稽查；对二手房交易中订立的“阴阳合同”等偷逃税款行为，加大查处力度。
“这两天没什么人来看房子，因为房展会刚刚结束，再就是天气不太好。”昨日上午，记者在一楼盘销售中心采访时，销售工作人员如是说。“来看房子的只有几个人，他们都是过来转几圈就离开了，个别人连价钱都没问。”中山区一楼盘销售处工作人员告诉记者，销售处的工作人员一上午大部分时间都是在喝茶消磨时间，基本上没什么活干。
部分房地产公司相关负责人表示，今年以来楼市调控政策接连出台，对房地产市场产生了很大影响，这种影响并没有涉及房屋价格，但是导致了成交量的萎缩。买方普遍看跌楼市，“如果再观望，成交量将会再度低迷，这是我们开发商不愿看到的。”一开发企业负责人很无奈。“十一”以来，受二次调控的影响，开发商不断推出优惠政策救市，房地产市场整体平稳，退房现象未现。很多人认为，楼市回暖会在秋季房交会之后，但“限购令”的出台不可避免地导致了大连楼市的回暖再度延迟。
大多数人都认为，商品房限购政策无疑让楼市处于进退两难的状态。不仅会加重购房者的观望情绪，也将对短期销售造成一定的影响，一些资金链比较紧张的开发商将面临不小的压力。而另一部分人则认为，“限购令的出台只是政府平抑房价、稳定市场的暂时之举，比起加大土地供应、加强市场监管等措施，限购措施实施起来最简单、成本、时间最快，容易决策。短期的作用不会对大连的楼市产生太大的影响和波动，开发商也会在合法合理的基础上不断地调整销售策略、不断打造和提升楼盘各方面的价值，为长远的发展做好充分的准备。”
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贵阳难有“限购令”调控政策不断观望情绪转浓
10月13日，将进一步加强房地产宏观调控，天津市政府发布通知，《通知》规定，“自发布日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房，对于违反规定购房者，将不予受理权属登记手续。”至此，天津成为继包括北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州及厦门外，第9个发布“楼市限购令”的城市。“楼市限购令”是否会火延贵阳？在一系列的楼市新政下，贵阳楼市反应如何？搜房网调查为您解惑。
网友：贵阳不可能有“限购令”
据调查显示，59.3%的网友均表示支持贵阳施行“楼市限购令”，然而，对于这一“期待”，40.1%的网友则有着十分清晰的认识，此类网友认为，作为三线城市的贵阳，房价泡沫程度与一线城市不可同日而语，根本不可能出台类似“限购令”的调控政策，目前盛行楼市的“限购令”风潮不可能刮到贵阳。而有31.1%的网友则认为，对于刚需旺盛的贵阳楼市来说，即使出台了楼市限购令也很难有什么作用。
调控政策不断 购房者观望情绪转浓 楼市后市渐起迷雾
“国十条”、“新国十条”、“二次调控”•••自今年四月起，楼市调控政策可谓接连不断，在持续的喊打声中，政府有关部门终于不负众望地坚持到了现在。尽管即便在如此磅礴的调控声势中，房价下跌的幅度仍微乎其微，然而，碍于楼市严肃的气氛，各开发商始终是识趣地低调了起来，以往所谓“金九银十”的楼市盛况早已不再，而面对始终“矜持”的房价和重拳调控下如弘的看跌趋势，购房者们则如坠五里云端，难以看清前路。
在“各地频出‘限购令’、房贷首付提高至三成，你是否考虑近期买房”选项中，46.7%的网友表示“持续观望”、“说不清楚”，而35.3%的网友则选择了依然实行购房计划，仅有18%的网友表示将放弃购房计划。而对于此前一系列调控政策对于贵阳楼市的影响，贵阳购房者似乎并不看好。在“系列楼市调控新政下，贵阳后市房价会如何”一项中，38.3%的网友都认为房价将维持现状，不会有什么改变，而有37.1%的网友甚至认为贵阳房价还将继续上涨，不会受调控影响，仅有15.6%的网友认为房价有可能下降，此外，有9%的网友表示，对于房价走势难以判断。
