贵阳：楼市供应大幅增长 成交量创新高

1、 市场综述：房屋新增供应量和成交量均大幅增长

本周（10.18-10.24）贵阳房屋批准预售面积为30.39万平方米，环比大幅增长94.43%；房屋销售面积为24.65万平方米，较上周增长79.27%，其中商品住宅成交面积较上周增长78.24%；二手住宅成交1.46万平方米，较上周增长22.69%；从成交价位来看，47.22%成交量集中在4000-5000元/平方米住宅。

2、 项目批准预售情况：房屋新增供应环比大幅增长

图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房

本周（10.18-10.24）贵阳房屋批准预售面积为30.39万平方米，环比大幅增长94.43%，其中住宅批准预售2385套，较上周增加968套。

表1：本周（10.18-10.24）新办预售项目

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（10.18-10.24）共发放4张预售许可证，其中睿力•上城批准预售面积，为19.61万平方米，预售住宅1407套。远大•生态风景和臣功•新天地批准预售面积分别为7.09万平方米、3.69万平方米，预售住宅640套、338套。

3、新房交易情况： 房屋成交面积环比增长近八成

图2：贵阳周房屋成交面积走势

注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房

图3：贵阳周房屋成交套数走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（10.18-10.24）贵阳房屋成交量大幅增长，创近三个月以来新高。房屋销售面积为24.65万平方米，较上周增长79.27%。其中商品住宅成交18.68万平方米，较上周增长78.24%。

从成交套数上看，本周商品住宅成交1645套，较上周增加769套；非住宅成交200套，较上周下降25套，经济适用房成交435套，较上周增加292套。

图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

从成交价位来看，4000-5000元/平方米住宅成交量，成交了8.82万平方米（791套），所占比重达47.22%；其次是3000元/平方米一下住宅，成交了4.14万平方米（389套），占比为22.16%；3000-3500元/平方米住宅成交量，仅成交0.94万平方米（88套），占比为5.03%。

和上周相比，本周各价格区间住宅成交面积环比均出现增长，其中3000元/平方米以下住宅成交面积增幅，为370.45%；3500-4000元/平方米住宅成交面积增幅，为22.73%。

表2：10月17日-10月24日楼盘成交排名

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

从10月17日-10月24日楼盘成交排名上看，贵阳世纪城成交1.64万平方米、117套，位居楼盘销售面积排行位、销售套数排行第三位；远大•生态风景成交1.38万平方米、125套，位居楼盘销售面积排行第二位、销售套数排行第二位；幸福里（经济适用房）成交1.09万平方米、157套，位居楼盘销售面积排行第三位、销售套数排行位。

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4、二手房交易情况： 二手住宅成交量继续回升

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（10.18-10.24）二手住宅成交量继续回升，共成交186套，较上周增加28套，成交面积为1.46万平方米，较上周增长22.69%；二手非住宅仅成交14套，成交面积0.18万平方米，较上周增长1700%。

5、本周规划及楼市要闻

央行：10月20日起上调存贷款利率0.25个百分点

中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

贵阳五幅地块下月挂牌出让

11月份，贵阳市云岩百花大道及南明河畔将有五幅地块挂牌出让，挂牌截止时间为11月17日、18日。据了解，此次挂牌出让地块总面积86万多平方米。其中，四地块位于南明河畔，单幅一宗地块面积约为37.66万平方米，此次挂牌出让地块以住宅用地为主，采取填单报价方式竞价，价高者为竞得人。

贵阳市土地矿产资源交易管理处公开信息显示，此次挂牌出让地块除宗地号为G(10)32地块位于百花大道之外，其余四幅地块位于云岩区黔灵镇渔安村打渔寨及安井、高寨，沿水东路一带。

根据规划指标，此次出让的5幅地块将涵盖商业、住宅、办公、文化娱乐及医疗等基本功能。其中，面积的一宗地块编号为G(10)36，位于云岩区黔灵镇安井村及高寨，该地块分割成5幅进行出让，总面积约为37.66万平方米。无地上建筑物、构筑物的土地按净地方式出让，成交价款含土地使用权出让金和土地供应补偿费。其余土地按生地方式出让，成交价款仅含土地使用权出让金，由竞得人自行负责拆迁安置补偿。

据悉，8月、10月贵阳市均没有地块挂牌出让，期间只有云岩、南明两区两幅地块成功挂牌，11月两城区集中释放5幅86万多平方米地块，此次挂牌会能否掀起今年下半年以来该市土地市场的一个小高潮，我们将拭目以待。

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