贵阳:新房、二手房成交量大幅回落
来源:中指研究院西南分院2010/10/12 08:07
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
摘要:本周(10.4-10.10)贵阳房屋批准预售面积为零,房屋销售面积为10.65万平方米,较上周下降28.71%,其中商品住宅成交面积较上周下降26.60%;二手住宅成交量明显萎缩,仅成交0.32万平方米,较上周下降64.04%。
1、市场综述:新房销售面积环比回落近三成,二手住宅成交量明显萎缩
受国庆长假和调控新政的双重影响,本周(10.4-10.10)贵阳房屋批准预售面积为零,房屋销售面积为10.65万平方米,较上周下降28.71%,其中商品住宅成交面积较上周下降26.60%;二手住宅成交量明显萎缩,仅成交0.32万平方米,较上周下降64.04%。
2、 项目批准预售情况:国庆节后暂无新批准上市项目
图1:贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注:房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
9月最后四天贵阳房屋供应大幅放量,新批准预售面积达47.56万平方米,其中住宅批准预售3299套。国庆节之后贵阳暂无新批准上市项目。
表1:上周(9.27-10.3)新办预售项目
项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目性质 | 预售住宅套数 | 开发企业 |
金晟·长山丽景新苑 | 白云区 | 长山路381号1栋 | 2010(100) | 3934.12 | 住宅、营业、车库 | 39 | 贵州金晟房地产开发有限公司 |
恒大城一期 | 白云区 | 白云北路1-6栋、10-15栋 | 2010(099) | 157736 | 住宅 | 1472 | 贵州广聚源房地产开发有限公司 |
畔山丽苑 | 南明区 | 沙冲南路31号14,15栋 | 2010(108) | 4148.4 | 住宅 | 48 | 贵州仟乙房地产开发有限公司 |
保利温泉新城三期 | 乌当区 | 顺海路88号6号 | 2010(109) | 22975.2 | 住宅 | 168 | 保利贵州房地产开发有限公司 |
都市国际 | 南明区 | 南厂路35号6,8号 | 2010(111) | 53857 | 住宅、车库 | 248 | 贵州恒力房地产开发有限责任公司 |
中天世纪新城七组团一期 | 云岩区 | 东山路219号A1-A4,B1-B3,C1-C8栋 | 2010(116) | 24170.4 | 住宅 | 89 | 中天城投集团股份有限公司 |
中天托斯卡纳 | 白云区 | 云环路222号46-67栋及地下室 | 2010(115) | 40980.5 | 住宅、车库 | 171 | 中天城投集团股份有限公司 |
恒大绿洲二期 | 白云区 | 云环路107号41-42,48-50栋 | 2010(110) | 24050.4 | 住宅 | 178 | 恒大地产集团贵阳置业有限公司 |
懿府 | 南明区 | 市府路1号 | 2010(112) | 47930.3 | 住宅、营业 | 236 | 贵州宇虹房地产开发有限责任公司 |
新王府公寓 | 南明区 | 花溪大道北段1、2、3、5栋 | 2010(049) | 95777 | 住宅、营业 | 650 | 贵州兆基房地产开发有限公司 |
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周(9.27-10.3)有10个项目取得预售许可证,其中恒大城一期批准预售面积,为15.77万平方米,预售住宅1472套。新王府公寓、都市国际批准预售面积分别为9.58万平方米、5.39万平方米,预售住宅650套、248套。其余各项目批准预售面积均小于5万平方米。
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
3、新房交易情况: 房屋销售面积连续三周下滑
图2:贵阳周房屋成交面积走势
注:房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
图3:贵阳周房屋成交套数走势
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交面积上看,贵阳房屋销售面积连续三周下滑,本周(10.4-10.10)贵阳房屋销售面积为10.65万平方米,较上周下降28.71%。其中商品住宅成交9.30万平方米,较上周下降26.60%。
从成交套数上看,本周商品住宅成交785套,较上周减少238套;非住宅成交157套,较上周减少120套,经济适用房成交36套,较上周减少51套。
图4:贵阳各价位商品住宅周成交量走势
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看,4000-5000元/平方米住宅成交量,成交了5.69万平方米(493套),所占比重达61.45%;其次是5000元/平方米以上住宅,成交了2.14万平方米(163套),占比为23.11%;3000-3500元/平方米住宅成交量,仅成交0.34万平方米(32套),占比为3.67%。
和上周相比,本周各价格区间住宅成交面积环比均出现回落,其中3000-3500元/平方米住宅成交面积降幅,为56.96%;4000-5000元/平方米住宅成交面积降幅,为3.40%。
表2:10月3日-10月10日楼盘成交排名
项目名称 | 销售套数 |
贵阳世纪城 | 211 |
贵阳·恒大城 | 142 |
中天·会展城 | 87 |
保利·云山国际 | 37 |
保利温泉新城 | 27 |
中天花园 | 25 |
中铁·逸都国际 | 22 |
保利国际广场 | 21 |
天馨家园 | 21 |
绿苑小区 | 20 |
项目名称 | 销售面积(万平方米) |
贵阳世纪城 | 2.66 |
贵阳·恒大城 | 1.44 |
中天·会展城 | 0.45 |
中天花园 | 0.32 |
保利国际广场 | 0.31 |
保利温泉新城 | 0.29 |
保利·云山国际 | 0.29 |
中铁·逸都国际 | 0.28 |
绿苑小区 | 0.25 |
天馨家园 | 0.19 |
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从10月3日-10月10日楼盘成交排名上看,贵阳世纪城成交2.66万平方米、211套,位居楼盘销售面积排行和销售套数排行位;贵阳•恒大城成交1.44万平方米、142套,位居楼盘销售面积排行和销售套数排行第二位;中天•会展城成交0.45万平方米、87套,位居楼盘销售面积排行和销售套数排行第三位。
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
4、二手房交易情况: 二手住宅成交量明显萎缩
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周(10.4-10.10)二手住宅成交量明显萎缩,共成交48套,较上周减少71套,成交面积为0.32万平方米,较上周下降64.04%;二手非住宅仅成交1套,成交面积0.003万平方米,较上周下降96.67%。
5、本周规划及楼市要闻
贵阳新开建13804套廉租房 明年底前全部完工
来自市住建局的消息:贵阳市今年拟实施的廉租住房项目已全部开工,将于明年12月31日前全部完工,总计13804套,面积超过69万平方米。
据了解,今年贵阳市开工的廉租住房项目共42个,涵盖9个区(县、市)和金阳新区。其中包括云岩区组织建设的2个,面积为18094平方米;南明区组织建设的4个,面积为65935平方米;小河区组织建设的2个,面积为36000平方米;白云区组织建设的7个,面积为103140.25平方米;花溪区组织建设的1个,面积为8400平方米;乌当区组织建设的5个,面积为45520平方米;金阳新区组织建设的2个,面积为19000平方米;清镇市组织建设的3个,面积为72300平方米;息烽县组织建设的1个,面积为29000平方米;修文县组织建设的1个,面积为20000平方米;由市公共住宅投资公司组织建设的14个,面积为272766平方米,项目分别位于南明、云岩、花溪、乌当、金阳、白云和小河。
2011年 我市170亿投向交通设施建设
近年来,我市交通设施建设取得了显著成绩,交通引领经济发展的理念被市委、市政府摆在了发展的突出位置。为进一步加大交通基础设施建设力度,我市决定2011年投资170.2亿元,建设包括开阳至息烽高速公路、开阳港和息烽港在内的11个重点交通基础设施项目。
“十一五期间”,我市完成了环城高速公路南环线、机场路、北京西路等建设项目,完成投资约66亿元。其中全长37.447公里的南环线是我市公路网体系“一纵二横三环”中外环线中的一段。它与东北环线和西南环线共同形成长达120公里的环城高速公路,这对于缓解中心城区交通拥堵状况,拓展城市发展空间,形成新的产业带,带动沿线片区发展等,都具有十分重要的意义。
去年底通车的机场路也是我市城市路网主骨架“三环十六射”建设项目之一,该道路的建成,连接了市中心区与龙洞堡片区,有效缓解了我市东南方向的交通压力,进一步扩展市区面积,促进贵阳物流园区的形成和建设,对发展贵阳“临空经济圈”、“多彩贵州城”等均有重要作用。
城市扩展,道路先行,一条路就能带动一大片区域实现快速发展,类似的发展奇迹在贵阳屡屡上演,以建成通车的贵金线、北京西路为例,两条道路的建成有效连接了贵阳老城区与金阳新区,拉动了金阳楼市、商业等产业的发展。
交通,是一个地区经济社会发展的重要标志。按照省委、省政府提出的交通引领经济发展的战略构想,结合地区实际,我市将在明年加大交通基础设施的投入,整个投入计划相当于“十一五”期间的两倍多。
在明年的拟建项目中,新项目有5个,分别是全长34.9公里,计划投资26亿元的开阳至息烽高速公路;全长85公里,计划投资62亿元的清黔高速公路;计划总投资5.65亿元、包括70公里长的县乡公路和863.3公里长的通村油路等农村公路项目;建设规模17万平方米、拟投资约9亿元的开阳港和息烽港两个港口;建设规模1.42万平方米、拟投资2000万元的花溪公交枢纽站。
同时,明年我市还将续建东二环、西南环线二期、南二环及延伸段、两个客运枢纽和白修线等6个项目。