“假离婚”暗渡陈仓 中介密传4招应对限购令
贵阳房天下综合整理2010/05/05 10:06
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“干中介这行6年来，这是我所见过最严厉的措施。”昨天（5月4日），我爱我家的一位房产经纪人告诉《每日经济新闻》记者。五一假期前一天，北京市出台遏制房价过快上涨的 “京十二条”，要求同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。
对于新出台的“京十二条”，中介的反应各有不同。昨天（5月4日），《每日经济新闻》记者走访了位于通州梨园附近以及朝阳路十里堡周边十多家中介，发现中介为了揽客，想出了 “假离婚”、“隐婚”等不少应对新政的 “损招”，记者统计了一下，可总结为4大招数。
招数一：“假离婚”暗渡陈仓
昨天，当《每日经济新闻》记者以投资客的身份出现在中介门店时，每一个房产经纪人都不想让这单上门的生意跑掉，对于记者提出的如何规避新政中“一个家庭一套房”的问题，所有的中介人员都在绞尽脑汁地为记者“出谋划策”。
“其实我倒是有个办法，说出来您别不高兴，”北京某知名房地产中介梨园分店的房产经纪人吴晓峰（化名）告诉记者，他们最常操作的办法就是“假离婚”。
“4月30号我们刚办了一单，夫妻俩刚在梨园时尚街区买了一套二手房，没过多久就转手卖了，后来想在果园那边再买一套，但如果算第二套房贷就得首付50%，没办法，俩人一合计就去办了个离婚，说等着房本下来了再复婚。”
看似荒唐的举动，在记者走访多家中介后发现并不稀奇。几乎每家中介都曾经手过为了继续享受套房20%的首付优惠政策而选择假离婚的购房者。在通州九棵树附近的中介门店，记者了解到，从四月中旬出台了调控新政之后，单这一家门店就经手了5起假离婚案例。
招数二：“隐婚”蒙混过关
“您的户口和您老公的放在一起了吗？如果还没有那就好办了。”在位于朝阳路十里堡附近的一家中介公司门店，一位工作人员告诉《每日经济新闻》记者，如果自己的户口本并未更改过婚姻状况，依然可以作为未婚人士购买住房。
当记者质疑在审核中会否被查出时，这位工作人员胸有成竹地告诉记者，民政局登记结婚的系统与银行办理贷款等其他系统都并未联网，完全不用担心被查出。
“只要您没拿结婚证去当地派出所把户口本改成已婚，您的户口还和父母在一起，那就没问题。这个政策也就是吓唬吓唬炒房的，要真一个家庭只让买一套房，我们的店就得关门了。”
对于五一期间的新政策，这位中介人员并未放在心上，依然表示“有办法”解决。
招数三：“假户口本”偷梁换柱
在《每日经济新闻》记者的走访中，不乏遇到持“有钱能使鬼推磨”观点的中介人员。对于记者表示想要新购两套房产，却担心政策不允许的情况时，一位中介人员十分不解：“你有钱还怕什么啊，我们可以帮您运作，只要您有钱还怕买不到房子。”当记者表示户口本已经写明已婚，并已经拥有一套房产的情况之下，这个中介人员暗示记者，可以办一个假的户口本，“我们干这行还能没有数？您放心，只要您肯下决心，我肯定能帮您办妥了。”
但当记者想要进一步了解如何运作之时，这位中介人员推辞说不便透露，“我只是给您出这么一招，风险肯定是有的，这个我们都会提前跟客户讲好。所以具体怎么做看您自己。”
但对于“假户口本”一招，在记者随后的走访中发现，其他中介门店的工作人员并不赞同。“这个风险太大，查出来的话要负法律责任的，我们还是建议不要这么办。”
招数四：“同时贷款”左右开弓
当《每日经济新闻》记者表示，不想通过“假离婚”或冒风险办假户口本时，通州梨园附近一位中介人员告诉记者，如果非要购买一套以上的房屋，可以在看好两套住房之后，同一天或同一时间段去不同的银行办理贷款，“这个我们可以控制审批的时间，不至于被发现。但我还是建议您在形势不太明朗的时候先买一套算了，顶风作案我们也没什么把握。”
“损招”背后 中介没了底气
与以往《每日经济新闻》记者在各中介门店调查时，工作人员“上有政策，下有对策”的信心十足相比，“京十二条”的出台，让大多数中介也变得没底气了。
对于众多中介口中提到的“假离婚”、“隐婚”这些现象，《每日经济新闻》记者致电北京市民政局，相关负责人表示并未听说过此类现象，但该工作人员也表示目前市民的婚姻登记情况并未与其他部门联网，因此很难进行多方核查。
随后，《每日经济系新闻》记者采访了中国房地产协会秘书长顾云昌，对于目前新政之下，中介出招的投机之举，顾秘书长表示基本都行不通，特别是办理假户口本这样的违法行为。“现在的政策只是暂时性的，目的就是抑制投资炒房者，当市场趋于平稳，供求关系平衡之后，炒房者陆续撤出将会使这一政策废止。”顾秘书长也建议刚性需求的购房者能够错开这一时期，等市场平稳之后再选择购房。（中国经济网）
相关新闻：
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
5月2日北京市公布了公布落实北京楼市新政中“同一家庭限新购一套商品住房”的实施细则，其中重申，“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房，也包括二手房。为此要求购房者在买房时被要求出示户口本和结婚证。（《新京报》5月3日）
北京规定一对夫妇只能购买一套商品住房，目的只有一个就是打击愈演愈烈的炒房热潮，适时给房价降温。应当说北京出台这样的楼市新政的目的是好的，是符合广大群众意愿的，是为了降低房价，让广大低收入群体能够买得起房子，在实践中也的确能够起到一定作用，有一定的效果，可以在一定程度上有助于打压投机者的炒房热潮，可以直接的减少炒房团的炒房数量。
但是，在当前不少人在金钱的刺激下，盲目炒房的热潮之下，不能对“同一家庭限新购一套商品住房”政策过于乐观，相反这一政策可能会制造一轮假离婚热潮。
应当看到，在当今社会一些人由于拜金主义的影响，一切向钱看，为了金钱，为了人民币，为了谋利是不择手段，更别说是离婚了，之前各地已经上演了不少单位职工为了多分一套房子，老夫老妻纷纷闹离婚分房子的荒唐闹剧就已经说明了这一点。
现在北京规定一对夫妻只能购买一套房子，目的固然是防止家庭炒房，但是如果一对夫妻离婚的话，那么作为新的独立家庭的男女双方就可以每人各购买一套房子，两人加起来就是购买了两套房子，在等到新购买的商品住房所有的法律程序办完之后，夫妻双方再复婚，复婚时再以夫妻名义又可以购买一套房子，这样做相比较一对夫妻只能购买一套房子的规定来说，就可以多购买两套房子，即使是复婚后不得再买房子，也可以多购买一套房子。虽然说通过假离婚炒房有点不道德，但是并不违反当前的新政，可以说夫妻通过假离婚再复婚的方式购买商品住房完全可以规避当前的“限购令”新政。为此我们完全可以料想到，少数人不惜一切代价为了谋取利润，会为了炒房而不惜离婚的，恐怕在“限购令”的新政之下，假离婚潮也将随之而来。
笔者认为，在出台“限购令”的同时，还应进一步规范这项新政，避免少数人通过假离婚逃避新政约束，以切实提高“限购令”的效果。当然，最根本的还是要采取新政让炒房者无利可图，当炒房团炒房没有利润时就不会想尽一切手段去炒房，实现这一点，可以学习孙中山先生当年的土地政策，就是一方面对家庭超过居住需要的新购买的商品房征税，另一方面是“涨价归公”，就是商品房以后转手上涨的部分“归公”，这个归公部分应该是用来建设保障性住房。（红网）
相关新闻：
