牛刀：一线城市房价将跌30% 二三线将紧随暴跌
贵阳房天下综合整理2010/04/29 10:44
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牛刀：一线城市房价将跌30% 二三线将紧随暴跌
有两种观点，一种是潘石屹的观点：房价不会降，因为开发商有钱；另一种是，炒房客将会去二三线城市。
这两种观点是相关联的，都是为了维护高房价。可是，开发商真的有钱吗？而且，开发商的钱多得可以撑起中国的房价吗？不错，2009年，开发商享受了中国30年来房地产开发的暴利，上市公司的龙头老大万科总市值一度接近2000亿。可是别忘记了，万科的总市值现在只有800万，沪深两市123家房地产上市公司，总市值已经跌去60%，你还谈什么有钱？从市场层面来看，房地产总市值跌去多少，对应的房价也将跌去多少，只不过股市在前而楼市在后。 【热点专题推荐：新政背景下贵阳地产精英系列专访】
再说，用开发商有钱来威胁中国社会就是不降价，那是一件很可笑的事。现在，中央政府对房地产的产业政策还有一项没有收回，那就是开发商自有资金比例。我的分析是，如果开发商抱着一套房子都不卖就是不降价的破罐子破摔的心态来抗拒住宅的民生化趋势，中央政府将很快回收这一政策，将开发商的自有资金比例提高到35%，甚至50%。那么，开发商还有钱吗？所以，认清大势、降价销售，让房价回归到合理的价格，是现阶段房价的大趋势。
让我们再来看看第二种观点，炒房客会去中国二三线城市。这个观点的潜台词是，他们还将继续推高房价。在今年年初，王石、潘石屹在唱多中国房价时，我就警告他们，开发商对房价走势集体误判，任志强说今年中国70个大中城市房价会上涨5%，那是不可能的。
至于炒房客只是开发商暴利的寄生虫，房价下降趋势不可逆转，几个炒房客掀不起什么大浪，所以房价下降也不仅只是一线城市的事。首先，中国的大中城市共处在一个政策层面下，住房信贷政策、财税政策和房地产产业政策，不管是在什么城市都是一样的。尽管在成都、长沙等几个城市，还有一帮贪官和奸商正支撑高房价，那是蚍蜉撼树自不量力。
其次，高房价的撒手锏中央政府还没有使用出来，那就是货币政策。无论是哪个城市，都在使用人民币，不可能是在用美元买房子。人民币尽管放出去很多，但是并没有失控，现在只要央行动用货币工具来回收流动性，炒房客从银行骗取的贷款就将面临回收，这两年炒房客所赚的钱也将基本被套在大量的房产上，很多人资金链将会断裂，还有什么钱去二三线城市炒楼？
第三，二三线城市房价尽管不如一线城市那么高，但是，泡沫的严重程度如出一辙，大量的城市居民买不起房子，依靠炒房客来哄抬高房价，当地的城市居民也不可能答应，一旦惹怒老百姓，这个城市的市长不一定还能做下去。
所以，从70个大中城市普涨再到普跌，是30年河东30年河西的事。中国社会致力的是，让房价合理回归到普通居民买得起的程度，而决不允许任何人炒买炒卖胡作非为。现在，一线城市大势已定，房价将很快跌去30%以上，随后央行将动用货币工具逼迫房价继续下行。而二三线城市，将紧随一线城市之后，房价开始大跌，预期今年跌幅在30%左右。从此，中国住宅的民生化趋势确立，未来的中国社会不可能再产生房价暴涨的情况，无论多少年。(经济参考报)
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牛刀炮轰任志强
任志强根本不懂经济规律
用行政措施遏制的房价、遏制需求而产生的销售下降，并非是市场的正常供求产生的信号作用。
任志强永远都是煞有其事地谈他的增加供给，任何时候都在说只有增加供给才是房地产的解决之道。
房产新政公布一周有余，尽管不少观点认为其“力度空前”，但也有不少房企表示“不感冒”，关于这次新政是否对症下药，能否治标又治本，目前市场上仍有明显分歧。日前，地产界著名的“任大炮”炮轰新政是“有病乱投医”，而不久之后，“任大炮”亦遭遇了牛刀的炮轰，称其忽悠排名。
“任大炮”：
真正重拳还在后面
北京华远集团总裁任志强于4月21日晚针对房产新政发表了长达1.3万的博文。任志强在这份“万言书”中称，目前的房产新政只是一个开始，真正的重拳还在后面。他认为，中国的房地产没有泡沫，遏制部分城市的房价上涨过快也不是为了将房价打下去，用行政措施遏制的房价、遏制需求而产生的销售下降并非是市场的正常供求产生的信号作用。如果这个问题没有得到真正解决，未来如果消费出现报复性反弹，被压制的需求再一次释放时,或面临着供求严重失衡的局面。
任志强直言，近期出台的房产新政为“有病乱投医,治标不治本”。他认为，市场只要用货币与利率的调节加上供求关系的平衡就能平稳解决的问题,而为控制资产价格的单一目标而可能失去了大局，至少失去了资源配置合理化的适宜信号。他同时表示，目前的市场反映也就是一种心理的压力造成的刺激,真正的重拳也许还在后面,尚有许多未确定因素。
在博文中，任志强多次担忧此次房产新政会成为市场经济向计划经济倒退的开始，他表示并不反对政府对市场的调控，但更希望政府用市场化的手段调控，而不是坚持用非理性、非制度化、非法律化的行政干预手段,这种做法可以满足短期的政策目标要求,但却无法解决可持续的发展问题。
牛刀：
任志强根本不懂经济规律
著名地产评论家牛刀近日在博客再度炮轰任志强，称其“忽悠排名”。牛刀说，任志强洋洋洒洒的万言书出来了，“我没有看，而且我也从来不看他的博客。”应该说，中国房地产每一年的忽悠排名，任志强都是排，因为他都是胡说八道。人要有点人格，要懂得自重，但是，任志强没有人格。
说任志强无知，是因为他根本不懂经济规律，只是顽强地为既得利益集团作传声筒，像一头猛兽，谁影响了开发商的利益，他就去撞击谁。
任志强永远都是煞有其事地谈他的增加供给，任何时候都在说只有增加供给才是房地产的解决之道。房地产市场调整时，任志强要求政府增加供给，结果是土地流拍，房子滞销；房地产市场泡沫严重得一塌糊涂，他还是说要增加供给，结果增加供给出来的房子，都成了央行加印的货币的替代品，只不过是把所有民众的财富通过货币贬值的形式转移支付给地方政府、开发商和炒房客。这种赤裸裸的掠夺行为，被任志强称为是供给。
市场受供求关系影响，但是，市场应该有基本的公平和正义才是理性和客观的，市场经济离开了法制的保障，或者法制被强权操控，这样的市场就丝毫没有什么供求关系可言。全球都在反对垄断，因为垄断在当今人类必然把市场变成一个黑社会，而中国的房地产市场正在变成这样一个被黑恶势力操纵的市场，只能算是一个赌场，而赌场还有什么供求关系可言？(羊城晚报)
