商品房配建保障房或成硬规 地出让新规将出台

商品房配建保障房或成硬规定

土地出让新规有望本周出台

记者昨日获悉，北京市土地出让的新规有望在本周内出台，商品房开发中按比例配建保障性住房可能成为硬性规定。此外，根据央视报道，国土资源部将于4月15日公布包括北京市在内的住宅土地供应计划，届时，北京市3月底暂停的北京住宅土地交易将会恢复正常。

今年3月底，国土部要求各地在今年住房和保障性住房用地供应计划没有公布前，不得出让住房用地，并计划于4月15日向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划。对此，市国土资源局表示，北京的土地供应计划已经完成，其中政策房比例已经达到50%，实现了年初的计划。

记者了解到，北京在完善土地招拍挂方式上，将出台新的政策，对本市的土地出让方式、保障房建设等问题进行具体规定，目前已经施行的，在部分商品房开发用地标书中明确配建保障性住房的做法，有望被写入新规，成为一项硬性规定，通过这一指标保障土地市场的正常有序竞争。在政府使用土地出让金的问题上，新政策在思路上将有所调整。目前，土地出让方式中的拍卖方式，易造成高价地的现象，土地出让金实际上已经通过“暗补”的方式，用于土地一级开发、基础及配套设施建设、保障性住房建设等方面。据悉，新政策将不再按照价高者得的原则，而是在保证政府的基础上，通过规定配建保障性住房或其他公共、配套设施等手段，以“明补”的方式发挥土地的作用。(北京晨报 赵阳)

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限价限面积 北京土地新规将出

摈弃“价高者得”，中低价位普通商品房用地的土地出让方案中要限制销售价位、套数、套型面积等控制性要求

北京将于4月15日正式恢复土地出让。同时，酝酿多时的土地出让新规也有望在本周正式出台，目前具体政策还需等待土地部门确定。

北京市土地整理储备中心4月13日表示，新规在土地出让方式、保障房配建等方面做了具体规定，商品房配建一定比例的保障房将成为硬性指标，但“招拍挂”作为土地出让的基本制度将不会改变。

这一新规，始于国土资源部今年3月10日发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（下称“34号文”）。该文件确定在房价过高、上涨过快的城市，选择部分地块进行试点，探索坚持和完善“招拍挂”制度、有效控制房价地价的政策和措施。

“34号文”称，确定为中低价位普通商品房用地的，土地出让方案中要增加房地产主管部门提出的住房销售价位、套数、套型面积等控制性要求，并写入出让合同，约定违约处罚条款。土地使用权人违约的，要追究相应违约责任。

同时，将按照提高土地开发利用效率的原则，探索综合评标的具体方法。在确定土地出让价的基础上，将土地价款交付、开发建设周期、中小套型建设要求、土地节约集约程度等影响土地开发利用的因素作为评标条件。

此次北京市土地出让规定的调整，正是吸收了上述意见。新规的主要思路是将土地出让收入由“暗补”变为“明补”。调整后，以往土地出让过程中，政府用于土地一级开发、基础设施建设、保障房建设等方面的“暗补”将进一步透明化，将不再是“价高者得”。

4月15日，经过短时暂停后，北京将恢复土地出让。由于此次入市的四块土地，正值北京市土地出让新规出台之际，市场预计它们将有望成为这一新规的首批试点项目。

这四块土地分别是顺义区牛栏山镇多功能项目用地和平谷区马坊工业园区内的三宗多功能项目用地。不过，这四块不仅地处远郊区，而且没有纯住宅用地，均为商业、金融、科研办公、综合等土地性质。土地出让年限为40-50年。

此外，被延期出让的房山区窦店镇二类居住用地京南嘉园小区三期，也将于4月26日上市交易，而最为市场关注的热点地块“中服地块”目前仍没有“解冻”入市的消息。(财新网)