龙湖地产上市 吴亚军274亿身家当上中国女首富

龙湖上市 吴亚军274亿身家当上中国女首富

昨天上午10时,龙湖地产顺利完成港交所挂牌仪式。公司实际控制人、重庆女商人吴亚军完成了从重庆富豪到上市公司主席的角色转换,同时她也跻身中国最富有的女性行列。

龙湖地产昨天开盘价报7.20港元/股,并一路冲高至8.19港元。龙湖地产昨天收盘报8.01港元,涨13.3%,以此计算,今年45岁的吴亚军与其丈夫蔡奎持有公司股票39亿股,身价近312亿港元（274亿元人民币）,超过碧桂园杨惠妍的266.3亿元人民币（福布斯2009年富豪榜结果）,成为了中国女首富。

暗盘报价高于招股价

龙湖地产18日上午公布最终招股价,确定在7.07港元/股。

公司此次IPO总共发行10亿股新股,最终实际募资额为70.7亿港元。招股文件显示,吴亚军及其丈夫蔡奎总共拥有龙湖地产78.2%的股份。

上市前一天,据辉立交易场资料显示,龙湖地产暗盘收市价报7.15元,较招股价7.07元高1.1%,成交额6796万元,及价分别为7.23元及6.85元。

根据招股计划,龙湖地产本次IPO所得款项净额中的约47%,用于支付龙湖现有项目的土地成本,约48%将用于收购根据市况而物色及考虑的新发展项目。

龙湖地产1994年创建于重庆,主打精品住宅及大型城市综合体,2006年开始化扩张,龙湖集团总部设在北京,现在项目分布于北京、成都、上海和西安等地。

从女记者到女富豪

吴亚军1964年出生于重庆合川一个裁缝世家,1984年毕业于西北工业大学导航工程系,1988年至1993年间,在《中国市容报》担任记者编辑,主办单位为建设部城建司及重庆建委。1993年,吴亚军成立重庆佳辰经济发展有限公司并任董事长。1995年6月,她创建重庆中建科置业有限公司,不久,重庆中建科更名为重庆龙湖地产发展有限公司。

2007年时,重庆当地政府及龙湖地产向公众表示,龙湖地产计划在香港上市,预计一旦成功上市,实际控制人吴亚军身家将达700亿元。

但此后金融危机席卷而来,香港资本市场也迅速转冷,内地房地产业受到调控,龙湖地产上市计划被搁置。

今年5月4日,重庆龙湖宣布发行7年期,总额14亿元的企业债券,并成为企业债券市场融资规模的民营企业。

今年9月,公司重启香港上市。截至今年6月底,龙湖地产现金结余约59亿元,预收款约134亿元,而土地储备则达1900万平方米。上市发行完成后,公司将处于净现金状态。

地产商重排富豪榜

随着内地房企频频成功实现香港上市,一度失宠富豪榜的地产富豪们重新在富豪榜上夺回前排座次。

恒大地产11月5日正式挂牌,拥有恒大地产68.01%股份的公司董事局主席许家印（与其妻共同持有）当天取代比亚迪主席王传福成为中国首富。而在10月份的胡润百富榜上,许家印的排名是第37位。稍早前,上海富豪张志熔名下恒盛地产上市,张氏富豪榜排名就从10月胡润榜51位上升至11月发布的福布斯榜单第18位。

吴亚军在11月发布的福布斯富豪榜上排名29,身家119亿元人民币,此番上市之后,榜单位次又将重排。(东方早报 刘秀浩)

龙湖地产上市 老总成第二女富豪

昨天上午，素有“地产黑马”之称的龙湖地产[8.01 0.00%](960.HK)正式在香港联交所主板挂牌，以7.2港元开盘，并逆势上涨，以8.01港元收盘，较发行价每股7.07港元上涨13.3%。龙湖上市首日，不仅成为今年港股上市融资规模的内地房地产股，而且将其领军人物吴亚军推上中国第二女富豪的位置。

首日表现逆势上涨13.3%

虽然昨天港股恒生指数下跌197.18点，但龙湖地产股价却逆势上涨。当天，龙湖地产以7.2港元开盘，10点40分前后冲高到当天价8.19港元，涨幅超过15%。此后全天保持高位震荡，最终报收8.01港元，全天涨幅13.3%。全日成交量合计5.62亿股，总成交金额43.34亿港元。

按照收盘价8.01港元计算，龙湖地产总市值高达400亿港币，在今年港股上市的内地房企中仅次于恒大地产[4.39 0.00%]。

融资规模创今年房企纪录

龙湖地产上市，刷新了今年以来内地房企在港股上市的两个纪录。一是发行价首次取了高位。龙湖地产上市发行价定位7.07港元，略低于发行价上线，成为年内上市内地房地产股定价胆的企业。此前的厦门宝龙地产[2.74 0.37%]、禹洲地产[2.41 -0.82%]均低价发行，即便是恒大地产，也只是取了中线3.5港元的发行价。二是融资规模创纪录。龙湖上市配售10亿股，以7.07港元发行价计，融资额度超过70亿港元，远远超过此前恒大地产的56亿港元，成为今年港股上市融资规模的内地房地产股。

有投行人士认为，龙湖地产在股市的优异表现，与机构追捧有密切关系。据了解，龙湖地产本次在全球发售10亿股股份，占公司总股本的20%。国际配售累计获得订单超过300份，吸引机构资金达上百亿美元，连索罗斯都抛出2亿港元的订单；在香港的公开发售中，获得约57.51倍认购，冻结资金额度创下同期内地房地产股之最。

业内评价看好龙湖前景

虽然龙湖地产的总部设在北京，但龙湖地产却是在重庆成长起来的。在中国房地产企业前20强里，龙湖地产是出身于西部的房企，且上升势头非常快，令业内前辈为之咋舌。

记者了解到，地产界对龙湖地产的企业管理、企业文化以及开发模式评价都相当高，万科董事长王石更是将其视为“可怕的对手”。此次龙湖成功上市被业内视为“如虎添翼”，70亿港元的融资规模将极大地推进龙湖地产的土地储备及产品研发进程。

“三不”女老总为人低调

在房地产这个以男人为主的行业里，成功的女地产商总会让人感到几分神秘。而坚持“不签名、不上镜、不接受采访”低调作风的吴亚军，就更是成为地产界最神秘的人物之一。

公开资料显示，现年45岁的吴亚军1984年毕业于西北工业大学航海工程专业，做过工程师、记者，1994年一头扎进房地产圈，一出道的项目就成为区域标杆。2005年进军市场，2007年带领龙湖杀进“房地产百亿俱乐部”。

虽然行事低调，但吴亚军的雄心却不小。据龙湖内部人士透露，吴亚军在上世纪90年代中期步入地产界时，便立下宏愿：5年内成为重庆的地产商之一，10年内跻身中国一流房企之列。回顾其15年的发展历史，龙湖地产的确一步步实现了吴亚军的宏愿，并正在逐步成长为中国最房企之一。

吴亚军有望成为女首富

根据公开披露的信息，上市完成后，吴亚军本人的持股比例为46.9%，其夫蔡奎的持股比例为31.3%，夫妇二人共计占总股本的78.2%，所持股票达39亿股。

按照昨天收盘价8.01港元计算，吴亚军夫妇的身家达近312亿港元(273亿人民币)。其中，吴亚军身家约188亿港元，约合人民币165亿元。这一身家在刚刚公布的福布斯中国富豪排行榜上榜女性中，仅次于杨惠妍的266亿元。

而在2009胡润富豪榜的女富豪排名中，吴亚军夫妇身家目前仍分别低于 及杨惠妍家族(330亿和310亿人民币)，位于女富豪榜第三位。根据现在龙湖地产的股价，吴亚军夫妇的身家已 越杨惠妍家族，位居第二。

多位分析师表示，龙湖上市首日表现较佳，不排除未来突破9港元的可能性，而吴亚军也是冲击女首富的最有实力人选之一。据《京华时报》

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11月19日，国内媒体曝出一条重磅新闻：身家80亿(据胡润百富榜2009数字)的浙江舟山市首富、舟基集团董事长黄善年已于今年9月21日前后被中纪委“带走”。由于官方尚未披露任何细节，案件仍在调查之中，黄氏被拘的真正原因外界仍不清楚。

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