楼市优惠政策或终止 最可能将首付提高至3成
贵阳房天下综合整理2009/11/06 10:18
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楼市优惠政策或终止 最可能将首付提高至3成
昨日，一则《住建部官员称房市优惠政策或年底终止》的消息被各大媒体转载，因发言者的官方身份，这一消息引发广泛关注。
对此，住房和城乡建设部政策研究中心办公室工作人员昨日在接受记者采访时称，不太清楚此事。而高力国际分析人士则称，泡沫还没有到要用“猛药”来降温的程度。
住建部官员：
楼市优惠政策很难存续
据有关媒体报道，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林日前表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好等形势，去年出台的契税及营业税减免、首套及改善型购房按揭利率7折优惠、房地产开发项目自有资本金降低额度等一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。
“现在来看，今年经济‘保八’已不成问题，房地产市场形势向好，这些优惠政策可能很难存续。”王珏林表示。
事实上，关于上述优惠政策何时取消的争论已延续多月，但王珏林的表态还是个来自官方的声音。
“不太清楚有这回事。”对王珏林的表态，住房和城乡建设部政策研究中心办公室工作人员昨日表示并不知情。而当记者致电王珏林时，电话一直无人应答。
机构分析：
大幅转向可能性不大
“今年以来的经济表现促使政府可能结束宽松的货币政策，并调整购房优惠政策，但大幅转向的可能性并不大。”昨日，高力国际有关分析人士表示，目前我国经济回暖势头仍待巩固。在此背景下，政府对于经济刺激政策的退出持谨慎态度，以防影响到经济复苏。
“由于房地产业是目前经济回稳的一大支柱，政府也会避免政策迅速收紧影响到楼市的发展。因此政府不会一次性收回所有的优惠政策。”上述分析人士表示，针对购买普通住房的优惠政策，主要目的在于增加购房者的购买力，保持这一政策有助于房地产市场的稳定，尤其是能减缓近期因房价急升带来的购买力下降等问题。“虽然房地产市场快于经济基本面提前回暖，但市场还未发展到泡沫阶段以至需要动用‘猛药’来降温的程度。”
“如果政府真的要调整政策，可能是将首套房的首付比例提高至30％。”高力国际分析人士表示，由于优惠利率直接影响到购房者的购买力，因此政府将会更加审慎。“政府很可能会保留首套房贷款利率打七折的优惠政策。”
“目前部分银行已将二套房的贷款利率上调至基准利率的1.1倍。理想的状况是，这一调整可以使得房价在2010年经济进一步复苏前健康回调5％-10％。”分析人士说。(新闻晨报)
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营业税等政策不会全部取消 明年楼市走势平稳
据中国之声《新闻和报纸摘要》9时13分报道，当前业界热衷猜测营业税等优惠政策年底是否会终止，而这两天，上海、广州、南京等地相继报道称：二套房房贷政策将收紧。这会不会影响到明年的楼市的走向？情况又会如何？我们连线中央台记者刘玉蕾：
主持人：据你了解，营业税等优惠政策年底是不是会终止，二套房贷款利率是不是到明年就会上浮10%？
从目前来看政策走势相当暧昧，我们始终听不到任何来自官方的声音。要知道：去年10月出台的包括营业税在内的多项楼市优惠政策，影响相当大。打个比方，100万的房子，仅营业税就免掉5.5%，也就是5万5千元，其他贷款的优惠、其他税费的优惠加到一起可能会优惠近10万元。因此可以预见政府部门对政策调整将相当谨慎，尤其在当前金融危机的背景下，我国经济上也仍然有很多不确定因素。
杨红旭撰文说：相关政府部门目前在征求意见。而且可以肯定的是优惠政策全部取消的可能为零，因为经济回暖还需要房地产继续出力，但考虑到明年即将到来的通胀以及今年以来资产价格高涨等不利因素，适度抑制楼市中的投资投机需求，将被列为政策目标。
主持人：再有不到两个月就到2010年了，那么对于楼市明年整体走势的预期又是如何，房价是涨还是跌？
从近一阶段，多方的预判来看，总体上认为明年楼市走势比较平稳，保守估计的说法：比如杨红旭就说明年一季度极有可能出现小幅下跌，但期望全年大跌是不现实的，价格维持盘整的可能性更大，总体行情趋平淡。
乐观人士则认为明年楼市会依然红火，但重回2009年长达小半年“大牛市”的可能性也不大。但大家应该有个基本判断，近两年如果没有特别重大的经济困境的话，房地产市场上的房价仍将是缓慢上涨的大趋势。(中国广播网)
