传二套房贷近期将被取消 房贷利率将上调一成

部分外资行二套房优惠利率悄然取消

CBN昨日从沪上几家外资法人银行处了解到，东亚银行和花旗银行的二套房贷利率已经执行基准利率上浮10%，但汇丰银行和渣打银行的二套房贷利率仍执行7.1折优惠。

“二套房现在已经没有优惠了。”CBN记者昨日致电东亚银行（中国）客服时被告知，该行二套房贷利率目前执行基准利率上浮10%，首付四成。花旗银行（中国）一位客服也表示，该行已经执行二套房贷利率为基准利率1.1倍的标准。

而CBN记者从汇丰和渣打银行了解到，只要符合房龄要求及规定贷款期限，二套房贷利率仍可享受7.1折的优惠。

对此，东亚银行（中国）副行长林志民表示，由于外资银行的房贷客户大多是境外人士，首次购房贷款居多，按照规定，境外人士购买二套房贷款受到限制，因此二套房贷利率调高对外资银行房贷业务影响不会很大。

然而，目前7.1折的利率优惠将成为外资行房贷优惠的“末班车”。渣打银行客服人员徐小姐对CBN记者一再强调：“明年二套房贷很可能开始执行新的利率，上浮10%及贷款额度六成。”

“抓紧赶上末班车吧！”该客服人员给记者算了一笔账，现在的二套房贷利率为5.94%（5年以上基准利率）下浮29%，以后如果基准利率上浮10%，前后利率将相差2.32个百分点之多。

对于目前大部分中资银行收紧房贷业务，严格执行二套房利率标准，一位外资银行人士表示，由于今年以来，中资银行贷款增长迅猛，不少银行的（房贷）额度已经用完，早就开始执行二套房贷利率1.1倍的标准了。

但是，上半年外资银行贷款投放相对缓慢，林志民昨日对CBN表示，该行今年的房贷额度还没有用完。

因此，就在中资银行收紧“钱袋子”的时候，外资银行伺机而动，争抢沪上房贷市场。CBN记者获悉，多家外资银行开展房贷促销活动，并陆续推出新的房贷产品。以汇丰银行（中国）为例，近期推出办理人民币房贷业务减免房贷手续费、房屋评估费，并赠送房屋保险等活动；而办理东亚银行（中国）人民币信用卡，即可在房贷业务中减免手续费和律师费，并送保险；渣打银行（中国）日前也推出一款住房按揭贷款产品。

东亚银行一位客户经理告诉CBN记者，该行近期推出一款针对二套房的房贷新产品，如果贷款期限在15年以内，可按照3年期贷款基准利率，实行7.1折优惠。(财经日报)

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传二套房贷优惠利率近期将被取消 利率上调一成

有中介接到银行口头通知::第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮可达10%。具体执行的细节还要等本周正式通知。

早就相中了珠江新城某楼盘一个120平方米单位的张女士昨天终于来到楼盘下订，却获得一个意外消息:原来代理中介帮她计算的供款额已上调。因为这家中介刚刚得到在穗几家贷款银行的口头通知，第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮可达10%。“具体执行的细节还要等本周正式通知，有关银行已经向我们通气，最近不要再向客户承诺二套房贷可以享受下浮利率优惠。”

购房者:利率上调月供多1300元

张女士是第二次贷款买房，如果按贷款100万元、20年期的现行利率计算，执行七折利率和上调一成利率相比，后者的月供比前者多出1300元，利息总计相差近32万元。“本来以我们家的收入来算，扣除月供只是刚刚够花，但现在每月还款一下子多了1000多元，压力还是挺大的。”这房子买还是不买，张女士顿时陷入矛盾。

其实，二套房贷上调利率并非银行新规。今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，已强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。

一名不愿透露姓名的中介向记者透露，继北京、上海方面银行表示贷款申请都要依政策办事后，随着广州这边银行全年贷款任务的完成，也开始纷纷向市场放风“要揸正来做”。

银行:是否“一刀切”执行未定

由于二套房贷涉及改善型住房、优质客户，上述客户是否又按“一刀切”标准执行上浮利率？对此，有关银行尚无明确说法。不愿透露姓名的业内人士透露，贷款额度松动一些的银行，倾向于改善型住房执行适当下浮利率，极小部分优质客户仍可能享受基准利率或略下调，但这部分客户准入门槛会非常高，卡得很严，利率下调幅度也很小;而贷款额度已经非常紧张的银行，则倾向于“一刀切”标准上调二套房贷利率至1.1倍。

中介:近期勿乐观预计获批利率

记者昨天在多个楼盘采访时，代理中介均承认，自8月份以来，银行二套房贷已经逐步收紧，承诺可以给该类客户下浮优惠利率贷款的银行越来越少，取而代之是大部分银行都只能按基准利率放贷，而其中能够获得优惠利率贷款的客户也比9月之前要大大减少。

当有客户提出诸如“二套房贷能拿到几成贷款、利率下浮多少”的问题时，大部分中介都会回答“要向贷款银行申请”。

有市场人士认为，预计本次上调利率不会像上一次那样掀起楼市巨澜，一是因为市场早有心理预期;而更主要的是经过多次降息，目前国家的利率水平相对较低，提高10%影响也并不大。(中国广播网)

房贷优惠取消 受益为谁？

近期，关于“房贷优惠”取消的话题成为了热议，从银行内部到业界及媒体。不少业内人士、专家学者表示：因宽松的货币政策燃“火”的楼市将遭降温，年底前后房贷优惠政策将被叫停。因此，“楼市拐点”之争再起。我在此不敢妄断是否会出现拐点，却想从另一角度谈谈“房贷优惠”取消后的影响。

房贷的优惠政策，可追溯到去年10月。当时，我国为应对金融危机带来的楼市下滑，央行规定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下浮幅度由原来的15%调整至30%，首付款比例仍为20%（2006年8月19日前比例为10%）。

就目前，热议的“房贷优惠”将被取消的讯息，央行所表现出的态度却很含糊。只表示“目前未下发过有关文件”或“对传言类消息不予置评”给与回应。虽然央行没有正面回应，然而近期收紧房贷的迹象却日趋明显。不过，温总理在9月1日会见世界银行行长佐利克时，曾说：“中国经济正处在企稳回升的关键时期，我们不会改变政策方向，将继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策。”以此来看，在年底前我国的货币政策调整不会太大，可能会对部分优惠政策有所调整或取消，或许明年初可能会有大的调整。

如果“房贷优惠”取消，对购房者和楼市都是一个很大的利空。换句话说，“房贷优惠”取消就等于房贷利率上调。那时，交易量将萎缩，房价也可能随之下降。同时，也会对对保增长、促消费形成负面影响。政府愿意看到此局面吗？但取消房贷利率优惠，是对调控房地产市场的泡沫有好处的。我想政府不会不慎重考量的吧。

“房贷优惠”取消后，必将对多方面产生影响。而影响的，是以自住为目的的购房者（而对于投资型购房者影响不会太大）。

如果仅仅是“房贷优惠”取消了，而房价不降。购房者不仅没有受益，反而负担会增加。

目前，五年以上贷款基准利率为5.94%，打七折后的优惠利率为4.158%。“房贷优惠”取消后，按目前央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算。购房贷款利率是5.049%，与过去七折利率相比，购房者负担增加了近1%。

按原计划贷款100万元、30年还清为例：七折利率下的月供是4865.69元;而八五折利率下的月供是5398.2元，增加了532.51元。

这样，一则会对正在持币观望的购房者来说，很可能会考虑负担将增加，而被“逼”提前购房。同时可能助推房价，高房价在短时期内更难降。二则会对暂无力购房者来说，将更加购房无期。

难道这就是“房贷优惠”取消的结果吗？

如果政府是想借购房者这一环来引起连锁反应，而达到击破高房价的链条，我想是很难奏效的。政府要真想彻底改变房价持续上涨的难题，不能靠调整针对买房市场的政策，必须采取配套的系列政策组合拳。如，在取消“房贷优惠”前，应调整开发商的自有资金比。同时，支持首次购房、保护二次改善购房需求，建立楼市“防火墙”。严查闲置土地、控制“地王”现象、抑制高价房投机、炒作等等。只有这样，“房贷优惠”取消方有意义。否则，“房贷优惠”取消只能加大购房者的负担。

谁是受益者呢？如果仅是取消“房贷优惠”，那购房者一定不是！(房天下博客 杨超 )