五一过后贵阳成交量环比上升 市场回暖有望

楼市利好政策接连出台，但对于三四线城市的刺激并不明显，上上周又恰逢“五一“小长假，贵阳成交量出现回落。不过上周成交环比上升，再加上半年内央行第三次降息，强刺激下，专家预计5、6月市场有回暖的可能，但也不排除会有加剧购房者观望情绪的可能。

5月10日中国人民银行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

分析师高超表示，此次降息符合市场预期，接连的降息更能刺激市场，使得资金活跃度上升，于此同时存款利率的下跌让更多老百姓选择把闲置的资金投入到市场上，降息背后将直接降低信贷成本，从房地产而言，这能够加快购房者入市需求，降息后一二线城市房地产有利好趋势，但对于贵阳三线城市来说，有可能会加剧购房者观望情绪，也有可能5、6月在成交上会有量的提升。

上周贵阳楼市住宅成交1063套 环比上升13.81%

上周住宅成交11.39万方，环比上升15.05%，同比下降6.97%；成交均价5755元/㎡，环比上升2.43%，同比下降1.88%。共成交1063套。

分析师：别墅产品成拉高销量因素之一

分析上周销量和均价上升的原因，别墅产品不容忽视，分析师骆庆玲称：“项目环比上周涨幅15.05%，花果园项目仍保持销冠，且销量环比上涨30.30%，另外别墅项目从上周的0.24万方上升到0.61万方，环比上升154.17%，结合两大因素导致上周销量大幅提升。从近几周来看，中建华府项目首次进入榜且夺得亚军，此项目4月28日开盘，开盘经销3.2亿，但从CRIC数据显示，开盘当天仅3套备案，不排除有延迟备案的情况，由于别墅项目销量的大幅提升从而拉高了上周整个商品住宅的成交均价。”

上周贵阳商业成交0.67万㎡ 环比下降6.94%

上周商业新增供应2.36万方；上周成交0.67万㎡，环比下降6.94%，成交价格为19517元/㎡，环比上升3.04%，上周共成交170套。

分析师：一个项目的成交并未拉动整个商业市场

针对上周商业成交环比下降，分析师张雅童分析：“从排行榜来看，上周排行与上周项目有较大变化，金阳世贸新城项目连续三周夺得销冠，其商场的实际开业，使得部分投资者更直观的看见投资回报效应，从而让部分人群选择在此置业，但一个项目的成交并未拉动整个商业市场。”

上周贵阳办公成交0.98万㎡ 环比下降1.01%

上周办公新增供应0.00万方；上周成交0.98万㎡，环比下降1.01%，成交价格8081元/㎡，环比上升19.65%，上周共成交123套。

分析师：销量维稳 亨特国际拉高均价

针对上周贵阳办公成交情况，分析师张雅童分析：“写字楼市场与上周销量相比变化不大，但成交均价有大幅提升，主要体现在亨特国际项目，其项目位于两城区中心繁华地段，由于所在地段使得该项目写字楼均价突破2万元/㎡，从而拉高了整个写字楼成交均价。”