住建部发布新试卷 贵阳房产中介市场"赶考"

今年年初，住建部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》（以下简称“指导意见”）指出，未来几年将通过推动地方建立住房租赁信息政府服务平台、积极培育经营住房租赁的机构、支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租等方式，多渠道推动住房租赁市场发展。近两年，互联网思维席卷而来，传统行业被颠覆的话题不绝于耳，而长期平淡沉寂的贵阳房屋租赁市场，随着“指导意见”的出台，也迎来了影响未来市场发展方向的大考之年。

市场：

传统房屋中介扎堆转行

位于小十字的老房地产大厦及周边，曾经是贵阳房屋中介行业为集中的区域，整幢房地产大厦鼎盛时期集中有数十家房屋中介机构在这里办公。2015年年初，老房地产大厦被划入贵阳市老城区棚户区改造的征收范围，众多房屋中介机构也面临搬迁。不过，记者在采访中得知，从这里迁出的房屋中介公司，只有为数不多的一部分另谋新址照常营业，另一部分则借机转入其他行业。

除了传统中介机构相继选择转行之外，继续经营的不少中介机构也面临着专业经理人才匮乏的行业困境。记者在采访中发现，年后不少中介机构都挂出了招聘信息，不过具备一定行业经验的应征者却寥寥无几。“受转行等原因的影响，现在房屋中介行业专业人才特别不好招，早期一些优质的中介人才相继转行至商品房销售市场或其他行业，这也使得一些中介门店的成交出现下滑，甚至关门停业。”智宇中介经理杨泉表示。

据了解，继2013年贵阳受到“新国五条”影响二手房成交量经历交易高峰之后，市场长期处于平淡期，二手房无论是租赁还是买卖交易鲜有亮点。以二手房买卖为例，2013年上半年贵阳共成交二手房5300余套，达到贵阳二手房成交的历史顶峰值。与同期相比，一些二手房市场活跃城市，年交易量达到数万套，活跃度并不逊色于商品房市场。

探因

价格因素影响市场

近年来，随着城镇化进程的加快，大量外来人口却未能为贵阳二手房市场，带来局面的改观。行业人士分析，造成行业业绩平淡的原因来自诸多方面。

商品房源库存的充裕、整体价格的平稳，直接影响到二手房市场交易。近年来，贵阳新房市场新盘多、体量大，价格涨幅不大。相比之下，开发商持续通过促销新房库存，而区域的二手房挂牌价格则存在偏高的现象，也直接影响到消费者终的购买意愿。“新商品房市场对二手房市场的影响，也是影响中介市场成交的重要原因之一。”贵州省房地产研究院武廷方院长分析说。

由于市场空间紧缩，行业竞争加剧，引发行业“生态”出现混乱。长期以来，贵阳中介行业缺乏统一管理及规范，近两年由于行业准入门槛低，出现了大量的小公司、门店甚至独立经纪人，其中有的根本就没有营业许可证及行业资质，但却通过降低、信口承诺等方式吸引客户。“一些从业者前期给客户的承诺很好，但是交易过程中无法兑现，终导致客户权益无法保障引发纠纷。”幸福树不动产运营总监张渱武分析表示。

目前贵阳上规模的房屋中介为数不多，中小型中介在员工管理上大多属于粗放型管理，在专业培训、职业教育及员工行为管理方面都较为薄弱。由于过分强调业绩而疏于管理，使得行业声誉受到影响。

转型

“三方互动”贵阳提升空间大

1月14日住建部公布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出用３年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。在众多中介行业人士看来，这也是继房地产行业几轮调控之后，政府对房屋中介行业发下的一张全新试卷。

近十年，我国一直在强调“租住并举”的基本住房政策，2003年的《国务院关于促进房地产市场续健康发展的通知》首次突出了租赁问题，2005 年《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》则进一步提出，鼓励发展并规范住房出租业，多渠道增加住房供给，提高住房保障能力。但是在实践中，房屋租赁市场发展存在的诸多不足，导致二手房市场结构长期不平衡，“重交易，轻租赁”的现象在贵阳中介市场上一度长期存在。

“虽然目前贵阳二手房租赁市场总量不大，但是近几年城市的加速发展，让我们对未来的行业空间充分看好。”幸福树运营总监张渱武表示。

张渱武认为，新的“指导意见”是积极的改革举措，有利于促使相关主管部门出台配套的租赁市场管理制度，引导租赁市场健康发展。同时根据该《意见》，政府可以通过市场自身的供需调节，解决社会困难家庭的住房问题，拉动房开企业、中介机构及散户之间的良性互动，对租赁行业的发展产生积极影响。

此外，行业人士认为，《意见》还将促使房屋中介在传统模式上实现改革与升级。据了解，近两年北上广深等一线城市在租赁业务创新方面已经出现了多渠道、多样化的模式，而且发展趋势良好，但目前贵阳的租赁市场形式相对单一，未来的提升空间还很大。

“未来租赁交易的模式将更加多元化，房屋代理、托管、整租、协议合作等创新模式将成为行业转型的方向。同时，如何将中介专业服务能力与网络平台更好地结来，提升交易效率及服务品质，将成为行业未来重点探索的方向。”张渱武认为。