2014年房地产行业变革分析

2014年，对于我国房地产行业而言，注定是不平凡的一年。我国楼市告别了高歌猛进的“时代”，进入新的发展阶段“白银时代”。卖房子轻松赚钱的日子一去不复返，控制成本、加速去化变成房企求得生存的关键点。房价回落、市场分化、互联网冲击迫使房企、中介不得不做出变革。2014年楼市的沉浮，都能让人对今年楼市的变革之势进行再回首和思考。

潮 限购松绑

2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。从3月开始的一轮“潮”，起初还只是中小开发商在 促销。进入4月，随着九龙仓、万科等大型开发商也纷纷加入促销打折的队伍， 潮蔓延，杭州楼市日益引发各界的关注。哀声一片中，各地 陆续为限购松绑，拉开了今年的 波救市潮。房地产市场的持续低迷，也迫使地方 纷纷出台相关救市政策以提振楼市。这根红线的话，那么进入到下半年，在呼和浩特、济南的带领下，限购这个持续了四年多的调控政策，终于土崩瓦解。截止2014年11月底，在的限购城市中，除一线及三亚外，其他城市均放松或取消了限购，很多省级 和城市级 出台了刺激需求的一揽子措施。

930新政 央行降息公积金缴存异地互认

2014年9月30日，中国人民银行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，简称“央四条”，重点内容是放松个人房贷，要点是：认房不认贷，对于拥有一套房并已结清贷款再购第二套普通商品住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

继颁布930新政之后，央行带来直接降息利好。下调银行存款利率，直接降低银行融资成本。同时，央行还向中行、国开行和兴业银行注入了500亿元资金，此前两月已向市场注入仅8000亿元。

930新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说7折房贷优惠了。此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠；对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率。

10月三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。这也被认为是在限购松绑和贷款新政之后，楼市的第三轮救市政策。

房企跨界拥抱互联网 中介变革

如果一定要找到代表当下这个时代的基因，互联网 是 。眼下似乎已经没有什么可以阻挡互联网的发展了，即便是传统的房地产企业，也难逃触网的命运， 是在今年这个房地产业并不景气的年份。为此，2014年在房地产界被称为房地产行业的互联网元年。今年，万科、恒大、绿城等企业先后触网。面对来势汹汹的互联网营销，万科、远洋、碧桂园等多家房企也主动跨界，借助互联网平台、开启房地产的电商促销模式，利用线上线下相结合的促销活动，吸引购房者出手，提高销售率。

积极寻求与互联网合拍的节奏，成为了传统房地产企业必然的选择。虽然各家房企有着形形色色的触网举措，但万变不离其宗，依靠互联网平台以各种形式来探索更好的渠道，把业主、客户、合作方更紧密地联系起来是眼下大部分房企触网的相同愿景。先是中介联合抵制房天下，房天下被迫联合中介，然后是中介纷纷向线上延伸，中介与中介之间相互“挖角”。对于房产中介来说，2014年可谓是大变革年，无论是传统中介还是传统房产电商，都面临着模式的改革。

得益于下半年一系列利好政策出台、房企加大推销力度去库存等因素影响，房地产市场在年末出现了整体回暖迹象。分析人士认为，一二线城市房地产市场确实开始有所好转，不过三四线城市由于库存 值过高，回暖迹象不明显。此外，业内普遍认为，目前大型房企实施“低迷期拿地”的策略，“面粉”贵过“面包”的现象愈演愈烈，加之库存高企等一系列因素，预计2015年房地产市场将持续处于调整期。