降息为楼市添"火" 明年1月起享公积金新利率

日前，央行颁布降息决定，为楼市增添政策利好。伴随着降息政策的出台，楼市犹如添了“一把火”，使得年末的市场热闹非凡。相当于基准利率普打9.4折按照新的贷款利率，5年期以上基准利率从原先的6.55%降到6.15%。

记者算了一笔账，以按揭20年贷款100万元计算，如果按基准利率，购房者每个月可以减少月供234.08元，全年可减负2808.96元，合计20年就可以减少5万多元的利息支出。这相当于变相为全体购房者打9.4折利率的优惠。

“央妈”一声令下振奋人心，一时间，朋友圈一片欢呼“房奴压力减轻了”。“这是我买房后，首次降息。”2013年2月份时当上“房奴”的小石感叹：“虽然说均摊到每个月，也就省了100多元钱，但能少一点是一点。”

首日办了123笔公积金贷款

公积金存贷利率也随着这次降息一并作出了调整：自2014年11月22日起，5年以下(含5年)贷款利率从原先的4.00%下调为3.75%，5年以上贷款利率从原先的4.50%下调为4.25%。

本周一，降息后工作日。无锡市住房公积金管理中心的营业大厅内，不少市民办理着公积金贷款手续。据了解，当天市区共办理公积金审批123笔。

“2014年11月22日以前办理的住房公积金贷款按原利率执行，从2015年1月1日起，调整为新的利率标准执行。”市住房公积金管理中心人士解释，明年1月起7万余户选择公积金贷款的职工在还贷时将享受新利率。降息的短期效应已经显现降息再次激发了市场的热情。

在采访中，不少楼盘销售人士表示，在降息消息传出的双休日，售楼处的人流量有所增加。从实际成交来看，11月21日，央行宣布降息的当天，市区成交商品房246套，为11月份次高。紧接着的双休日，两天共成交394套，而11月份的前3个双休日的成交均为280多套。11月24日成交200套，为11月以来的较高水平。“利率调整会在短期内对楼市成交有一定的影响。”

业内人士分析，9月30日央行对限贷松绑，但在执行过程中，利率优惠度并不是很大。此次降息，实打实地降低了购房支出，对市场起到了积极的作用。不过业内人士也提醒购房者，不要因为眼前的一时降息，而冲动买房。短期内不具备涨价动力临近年底，开发商也在进行着冲刺，为了完成年度指标，不少楼盘开始以加推来带动成交。以每周的推盘量看，正在逐渐增加，而上周更是六盘齐推，冲刺大战已经拉开帷幕。

与此同时，售楼处的暖场活动也是每个周末的固定节目。尤其年底将近，各家楼盘在没有开盘、加推等节点的时候更是挖空心思举办各种活动，以提高售楼处的来人。业内人士告诉记者，三季度无锡楼市库存已经突破17万套，目前楼市仍面临着比较大的“去库存”压力。

当前开发企业或者项目的首要任务依然是积极营销、努力去库存，借助年底的窗口期快速跑量。在这种情况下，无锡楼市短期内不具备涨价动力，即便有如此力度的信贷刺激，房价出现反弹的可能性也很小。年内市场会迎合刚性需求和改善型需求购房心理，继续以价换量。