房贷新政22天全国18城半数城市有优惠仅9折

房天下2014/10/23 10:53

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

房天下讯 自9月30日央行颁布房贷新政已有半个多月，“首套利率7折、二首房贷还清算首套”两大要点成为各界关注焦点。在20多天的热议中，“利好楼市、刺激有限、难现7折”基本成为共识。目前，各地房贷新政执行程度如何？各大银行房贷利率又有怎样的优惠政策？

9城现首套利率优惠 9折

10月，房天下联动旗下18个重点城市进行了一次性房贷调查，共咨询了包含建、农、工、中四大国有行在内的165家银行。

据统计结果显示，在调查的北京、上海、广州、深圳、长沙、武汉、天津、苏州、石家庄、沈阳、宁波、南宁、南京、昆明、合肥、大连、常州等18个城市中，首套房贷利率出现折扣优惠的城市为9个，占比一半，分别为北京、广州、深圳、天津、苏州、沈阳、宁波、大连、常州等，上海缺席；其中折扣为9折，分别是北京市北京银行、大连中国银行分行、宁波农业银行灵桥支行。

值得注意的是，上述不少城市的房贷优惠 “带有条件”。例如，天津招商银行河北路支行9.5折仅限纯首套；大连中国银行9折前提是通过测评，成为该行优质客户；宁波农业银行灵桥支行VIP 客户可享受9 折；常州江南农村商业银行仅合作楼盘享95折优惠；北京恒生银行则是贷款额度80万以上才享有98折，80万以下按基准利率。

房贷新政 10月房贷利率房贷

数据来源：房天下

过半数银行首套维持基准利率

在调查的165家银行中，仅20家银行推出利率优惠，占比12.12%。其中7家为四大国有银行旗下的分行支行，5家为外资行下设的分行支行，其余为股份制商业银行。

据分析，930房贷新政后，多数银行首套房贷利率回归基准利率。统计显示，165家银行中，92家银行首套为基准利率，占比55.75%；上浮0-5%的银行有28个；上浮5%-10% 的银行有17个；上浮10%-20%则有3个。

房贷新政 10月房贷利率房贷

数据来源：房天下（备注：5家银行暂停个人房贷业务）

二套首付不变利率平均上浮10%

930房贷新政明确指示，二套还清房贷可视为首套，享受首付房优惠政策。但据调查结果，多数城市银行尚未落地“认贷不认房”的政策，保留城市原有的首付6成或首付7成，仅武汉全面实施首套还清二套首付三成。

在二首房贷利率方面，优惠折扣几乎不见踪影。据统计显示，在165个调查城市中，仅常州江南农村商业银行对于合作楼盘推出95折优惠；11家银行二套实行基准利率，127家银行二套利率上浮5-10%，占比高达76.97%；19家银行上浮10-20%，有银行上浮率高达30%；少部分银行暂时不受理二套房贷。

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数据来源：房天下（备注：5家银行暂停个人房贷业务，12家银行暂时不受理二套房贷）

北上广深双限不松绑房贷利率高企

在重点监控的北上广深四大一线城市中，除了上海，其余三城均有少数银行出现房贷利率优惠。据调查四个城市65家银行数据显示，出现优惠的银行有10家，仅一家为国有银行，其余为股份行或外资行。其中深圳6家银行推出优惠，占据4城榜首。首套房贷利率多为基准，9折。二套房贷利率过9成银行为基准利率上浮10%。由于四大城市限购限贷均未松绑，房贷利率水平高企也在意料之中。

综上所述，目前房贷新政执行力度远远不足，国有银行虽起了带头作用，但力度明显不足，推出折扣优惠的银行数量基本与商业银行乃至外资行齐平，这与庞大的分行基数不符。
据了解，农、中、建的总行早在10月上旬已正式下发文件执行房贷新政，但截至至今，各地分行执行情况明显参差不齐。

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