转暖信号成泡影?贵阳库存量何以如此难消化

贵阳“被鬼城”库存压力大

曾经有媒体将观山湖区比作鬼城，将整个贵阳说是鬼城。一直以来，贵阳楼市给大家的印象，就是市场都集中在超级大盘之间，也可以说贵阳楼市的房价，完全掌控在大盘手中，更有部分人将楼市的高库存原因归咎在大盘上。

其实不止贵阳楼市出现高库存，其实各地的楼市状况都相同，面对楼市高库存，购房者观望情绪重，政府多次救市。8月28日贵阳市住建局公布消息，贵阳市将从9月1日起停止执行住房限购措施。届时，无论是本地户籍或外地户籍，在贵阳购房都将不再受房屋套数的限制，也不再需提供房屋套数证明和纳税证明等文件。

与其他取消限购城市相类似，贵阳同样面临着新房库存较大的压力。据合富辉煌数据统计显示，7月贵阳商品住宅成交面积36.47万平米，新增面积38.39万平米，整体批售比105/100，存销比达到22/1，供大于求现象明显。

楼市供销量回升 楼市或回暖

据《劳动报》报道,以去年的销售速度计算,目前我国商品房存量面积需要2年才能消化,普遍供过于求是各地频现“鬼城”的原因。截至2014年一季度末,我国商品住宅待售面积为3亿多平方米;若以去年的存销比作为参考,要消化这些库存“需要2年”。

然而实时统计数据显示，10月12日至18日的一周，受监测的20个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升45%。其中，北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一线城市整体涨幅达到80%。该机构称，绝大多数城市成交上涨，随着成交持续回暖，几大代表性城市库存总量在继续下降，去化压力有所缓解。

同时，据房天下数据监控中心统计，10月前三周，贵阳全市商品房签约为6366,套，就“金九银十”贵阳楼市成交套数看来，虽然没有达到房开商们预期的效果，但9月、10月的楼市成交量明显上升的情况下，“金九银十”的作用，加之银行新政的公布，贵阳楼市确实出现了明显的回升。这也意味着，楼市在经历了雪藏期后开始回暖。

无论是曾经的大盘也好，空城也罢，面对日益回暖的楼市，对于房开商和购房者而言都是对楼市信心的回升。