贵阳大盘先行者小河楼市告别沉寂 等待井喷式爆发

作为贵阳楼市大盘时代的先行者，小河曾经辉煌无比，又因为交通的拥堵，以及其他区域的竞争，沉寂了许久。近年来，小河不仅推盘量无法与观山湖区、乌当区等地区相比，就连与花溪、白云相较，也逐渐拉开距离。然而数据显示，小河楼市或正面临拐点。

曾经的“贵阳CLD”

沉寂多时

据合富辉煌数据显示，小河区楼市是2010年贵阳市供小于求的区域，新盘供应不足，仅为22万方，但是成交面积达到22.93万方。其中，万科金域华府属于标杆性的旗帜。在2010至2012年，小河楼市销量呈直线上升趋势。2012年，刚需盘不断增加，使小河区成为刚需爆发的区域，量涨价跌，小河区销量达到了峰，同时成交均价也达到了历年来的值，仅为4113元/㎡。2013年，小河楼市开始进入量跌价涨的格局。

小河以其得天独厚的环境优势，成为了贵阳市规模的居住生活区域。早先兴隆系的优质作品以及后期万科金域华府等大盘的崛起，让小河区无愧于贵阳市区个规模性的CLD。但是在土地供应方面，较其它几个非中心区域，小河土地供应数量不多，供应的土地大多是小地块和工业用地，2011年更是无一宗地块供应或成交。虽然城中村改造项目大唐果、一鸣宽城国际、月半湾三个项目相继入市打破了这一僵局，但由于这些新盘规模较小，所供应房源有限，因此对小河整体销售的带动不大。近两年来，随着贵阳城市规划发展中心的转移，楼市热点也随之逐步外拓。此前一直“领跑”贵阳楼市的小河区遭遇了滑铁卢，不仅推盘量无法与观山湖区、乌当等后发区域相比，而且与花溪、白云等区域相比，价格也逐渐出现差距。

改善性产品领跑小河

纵观前几年小河，传统的城市核心是以小河转盘为起点辐射周边。而小河转盘周边，地产项目却屈指可数，且现有项目大都以住宅为主，居住环境一般，早已无法满足小河人对于居住品质、宜居感、幸福感的强烈需求。

在2012年之后，小河区域楼盘在不断更新自己产品品质的同时，把重点放在了楼盘自修、内炼上，小区园林环境、物业配套等硬件设施的不断完善，使小河形成了良好的人居氛围。在产品供应方面，洋房别墅比重加大，高层精装成为主流。越来越多的企业将目光瞄准花园洋房及别墅高端产品的市场，万科、恒大等品牌开发商更是积极的领军者，推动改善性产品渐成主流。

房价稳中有涨后劲实足

数据显示，从2012年的4113元/㎡，到2013年的4915元/㎡，再到2014年突破5000元/㎡大关，小河区均价不断上升，究其原因，主要是小河众多楼盘多以尾盘销售为主，且多为堪称高品质住宅的大户型。此类项目均具有地理位置稀缺、产品品质高端、配套齐全、性价比高等优势。

地铁开通则是推动小河楼市的更大动力。

2010年，贵阳地铁规划获国家发改委批准，贵阳成为继上海、北京、天津等城市之后，中国又一个拥有地铁的城市。“地铁一响，黄金万两”，作为经济洼地的贵阳，更需要轨道交通的布局，拉近地域的距离。“地铁后”的贵阳楼市价格必然迅速攀升。小河区因此受益颇多。

随着贵阳小河黔江路全线贯通，珠江路的建成通车，地铁1号线开工建设，交通瓶颈完全突破，小河区城市大飞跃蓄势待发。地铁1号线建成后，小河区与市中心的距离缩短为10。

地铁的开通，将拓展小河楼市发展的疆域，使小河楼市进入新地发展时期。从时间和距离上说，小河区已快速融入主城，地铁将催生巨大的空间。依托主城区发展，生活氛围成熟，同时借助“地铁”良机腾飞，小河区楼市必然升级。