库存不断积压 南京楼市库存破5万逼近历史高位

在范围内，库存积压已成常态。据国家统计局发布的“2014年1-8月份房地产开发和销售情况”数据。截至8月末，商品房待售面积56160万平方米，与2012年3月商品房待售面积30122万平方米的低点时相比，增幅达到86.4%。

据悉，南京当地楼市卖的难现象始于2014年5月，当前除个别楼盘热销外，大多数楼盘销售艰难，这也导致库存逐步上升。要消化掉5.1万余套的商品住宅库存量，约需七八个月，这样的消耗周期尚在正常范围内。但记者也了解到，库存的统计中并未纳入保障房，若将限价房、经济适用房等带有商品房性质的房屋计算在内，楼市的库存数据更为可观，而当前南京保障房建设规模较大，也存在一定的消化困难。

据了解，库存数据的增加，主要原因在于过去多年来，房地产投资、土地出让面积、房屋竣工面积保持高速增长，使得市场的新增供应大幅增加。相比之下，市场消化库存的速度慢于供应增加的速度。因此，在范围内，楼市库存数据不断增加。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，现如今，南京楼市库存破5万套，压力还是很大的。到目前市场早已转换，已经由卖方市场转向买方市场。尽管销量持续萎靡，房价开始下跌，这苦了开发商，但对现在想买房的普通人来说，恰恰多了许多选择的机会，也多了很多实惠。