倪鹏飞:中国房地产需求的拐点将在2025年到来

在近日举办的西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心举行的城镇住房空置率及住房市场发展趋势报告会上，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞谈到了自己对于中国房地产市场的一些看法。

对于目前市场热炒的“拐点论”，倪鹏飞认为，单纯从需求的角度来看，中国房地产需求的拐点是在2025年，如果是考虑供给和需求两个层面的因素，潜在供给过剩这压力较大，局部拐点可能已经来临，全面的拐点则仍需观察。

对于住房供给情况，倪鹏飞认为，我国住房竣工面积2011—2013年都接近20亿平米，而城镇住房需求每年约在12亿平米，存在潜在的供给过剩。另一方面，中国目前的房地产市场结构失衡问题也较为严重。

倪鹏飞认为，在我国城镇化加速期，房屋空置率高应该是一个在较长时间内是一个长期的现象，因为农村的人在目前的情况下不可能把他的房子拆了到城市里面再买房，而部分农业转移人口在农村有房子的同时还需要在城市里面有房子，所以在这一阶段，空置率高也属于正常现象。

对于中国的房地产市场，倪鹏飞建议在宏观调控中，一是要活跃租房及二手房市场，增加房地产税，降低交易税，使得那些手中有房的人能够把它的房子导出来，使得没有房的或者房子面积小的能够换大。二是城乡的住房市场要统一，农村的住房也要市场化、商品化。农村住房现在存在更大的浪费、更大的空置，因为农村住房不是商品没法转让，土地及建房也不收税，所以它就没有约束。我们要把这两者统筹起来考虑，实现农村住房的商品化，既有利于节约资源，又有利于转移人口，有足够的资金到城市里面购房、到城市里面置业。