专家称楼市限购不会整体松绑 降库存要靠市场

近日，有媒体称住建部派出多个调研组分赴南京、广州、深圳等地调研楼市情况，同时更有消息称，除北上广深外，其他城市楼市限购政策可自行调节。众多专家在接受中国网财经中心记者采访时均表示，目前不可能“松绑”楼市限购政策。

住建部紧急调研只为摸底楼市

据《经济参考报》报道，5月20日住建部相关工作人员飞抵南京进行市场调研，5月22日到珠三角区域摸底，5月23日又转战深圳。而早在2014年4月底，就有媒体称住建部的司局级官员曾去个别城市了解过情况。部分业内人士认为，除一线城市外，约有30个限购城市可能全面“松绑”限购政策。

住建部政策研究中心研究员王珏林在接受中国网财经中心记者采访时表示，住建部近期确实赴上述城市进行了调研，“但主要是为了了解市场情况，因为此前很多信息是单方面的，不能反映楼市的整体状况。”

中原地产分析师宋会雍亦对中国网财经中心向记者表示，“此次调研只是一次摸底，是正常的工作流程，只不过这次大家抱有很大期望，媒体给予了较大的关注而已。”

此外，王珏林还强调，此时根本没有必要放开楼市限购，他认为，造成目前地方房地产市场问题的原因并不是“限购令”，而是银行贷款出了问题。“2014年前4个月的销售量比2011年和2012年都要好。”

专家否认近10个城市松绑限购

链家地产市场研究部统计，截至目前，地方政府出台宽松调控政策的城市有宁波、无锡、杭州萧山、天津滨海、铜陵、郑州、扬州等。此外，天津、广州南沙、佛山高明、常州和福建也都传出过调控松动的传闻。

然而，这在专家们看来这并不是松绑限购。王珏林称，这只是政策的微调，“这些城市的松绑并不足以改变的市场预期，所以中央并没有干预。”独立经济学家杜猛亦认为，这只是一种变通的“救市”政策，并未真正松绑限购。

宋会雍则更详细地解读了所谓“松绑”限购的城市。他认为，其实只有3个城市涉及到了限购，分别是南宁、宁波和佛山。其他的城市甚至连“救市”都算不上，充其量只能算是微调。类似于杭州的政策只是在规范市场报价秩序，在特定的背景下也能稳定消费者心理。

楼市库存飙升 解决要靠市场

“房地产市场出现大量的产能过剩，供远大于求，供求不平衡直接导致房子有价无市。”杜猛如此来评价目前楼市库存的飙升。

有数据显示，截至4月底，重点监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，创五年来新高。以北京为例，中原地产数据显示，截至目前，北京库存期房住宅37747套，现房住宅库存33091套，合计库存70838套。时隔一年多时间，再次回归到7万套以上，达近13个月新高。

宋会雍认为，减少库存的方法有两个：一少开发，二赶紧加人。必须要让房地产开发商看到风险，不能房地产市场一出现下降政府就来救市，这样什么问题都解决不了。

王珏林则指出，存量要靠市场力量来解决，可以减少放量。通过松绑限购来减少存量，对城市的发展不利。

虽然专家们并不看好中央在现阶段“松绑”限购，不过在杜猛看来“限购政策早晚会取消，因为这是一种行政干预市场的行为。”