多地房产限购已名存实亡 住宅过剩创5年来新高

刚刚过去的一季度，国内主要城市楼市成交量普遍下滑，杭州、温州等城市欲放松限购的传言引起各界强烈关注，随即有业内人士称，如果限购放松，将引发楼市报复性反弹，调控亦将功亏一篑。

不过，在笔者看来，在库存高企、限贷未放松、楼市调控长效机制逐步推进的背景下，即使限购真的放松，也仅能在心理层面对楼市产生影响，楼市成交在短期放量后，仍将归于平静。

首先，大部分二线城市的“限购令”已经名存实亡。《财经日报》记者在过去一年曾走访福州、沈阳、苏州、成都、杭州等二线城市，在这些限购城市中，普遍只要支付一定的包装费就可以成功过户，即使在“限购令”执行最为严厉的一线城市，不少购房者也可以通过“打擦边球”的形式获得购房资格。

以某大型城市为例，在“限购令”出台后的很长一段时间里，一些购房者都可以通过补缴社保、个税的方式获得购房资格，特别是在楼市低迷的时候，限购在执行层面容易“睁一只眼闭一只眼”。2013年，该城市楼市量价齐升，管理层加强了这方面的监管，想要通过包装骗取购房资格变得难度较大。但随着楼市降温，这类“打擦边球”的行为很容易死灰复燃。