贵阳楼市商品住宅二月份淡季 成交量降超两成

2月份贵阳楼市除三县一市外，新建商品房成交4664套，环比下降29%。其中商品住宅成交4007套，环比下降22%;商品住宅均价5110元/平方米，环比下降3%，整体呈现量价齐降的态势，延续了一月份的淡季行情。

筑房网统计数字显示，2月份——

贵阳商品住宅

成交下降超两成

来自筑房网统计数字显示，2月份贵阳楼市除三县一市外，新建商品房成交4664套，环比下降29%。其中商品住宅成交4007套，环比下降22%;商品住宅均价5110元/平方米，环比下降3%，整体呈现量价齐降的态势，延续了一月份的淡季行情。

商品房

2月份销量下跌

2014年春节期间，不少楼盘都推出了打折、促销等活动，也为楼盘带来不俗人气。但由于传统淡季等原因，成交量并不多。数据显示，马年春节长假商品房共成交149套客户对购房时机的考虑，相对去年蛇年春节的372套，成交量下跌高达60%。这无疑对2月整体数据也有着重要影响。

据统计，中心区2月商品住宅共成交2482套，环比下降14%，均价为5259元/平方米，环比上涨15%，构成整体销量的62%，远远领先于其他区域，仍然占据商品住宅市场主体地位。其中，花果园成交1405套，均价为4259元/平方米。除了大盘效应，该盘持续的低价牌也是吸引购房者的一大因素。此外，其相对较低的价格以及中心区不可复制的地理位置等优势也仍为大多数购房者所看中。

写字楼

中心区域销售保持利好

2月份，贵阳楼市除三县一市外，写字楼共成交381套，环比下降59%;均价7351元/平方米，环比上涨3%。从数据来看，本月写字楼市场呈现量跌价升的态势。

据统计，中心区域成交量为237套，环比下降54%，占本月市场销售额的62%;均价为6842元/平方米，环比有微量下跌，仍凭借地理位置、成熟配套等优势保持利好。数据显示，花果园构成中心区2月写字楼销售主力，占据了绝大部分的市场份额，起到了不可忽视的带动作用。观山湖区则成交132套，环比下降69%;均价为7536元/平方米，环比上浮6%。其销售数据主要来自北大资源·梦想城、中天会展城等项目。此外，白云区2月也有销售数据显示，共成交12套。

在价格方面，的为美的林城时代，均价达到10514元/平方米，其次是贵阳国际金融中心的9118元/平方米，均价在6000至8000元/平方米之间的有花果园、北大资源·梦想城、德福中心等楼盘为代表，致力打造纯商业地产的绿地新都会则推出了5000元/平方米的均价，多倍价差的房源成为不同投资人群的最终选择。

商铺

中小型铺源受追捧

筑房网数据表明，2月份贵阳楼市除三县一市外，商铺共成交195套，环比下降51%;均价15425元/平方米，环比下降16%。从数据来看，本月商铺市场整体呈量价齐跌的态势。

其中，观山湖区共销售145套，环比下跌44%，但仍位居几个区域销量排行榜首，主要由贵阳西南国际商贸城和中天会展城等构成销售额;白云区、原小河区均成交16套;中心区共销售15套商铺，环比下降65%，由花果园等项目构成主要份额;此外，乌当区成交2套，环比基本持平;原花溪区成交1套，环比下降99%。从以上数据看，观山湖区、中心区、原花溪区几个区域均出现销量下降的情况。

统计显示，除了市场供应量，投资者对位置、面积等因素，发展潜力的考虑也对成交量起着重要影响。随着白云区、原小河区的不断发展，其发展潜力也越来越为人们所看好，这也在一定程度上促进了两个区域的商铺成交的逆市上扬。

此外，从成交数据可以看到，除销售量有所下滑的观山湖区和原花溪区平均户型面积上百平方米以外，其他区域皆在74——98平方米之间浮动，这表明在住宅市场仍以刚需为主的市场环境下，投资者亦更为倾向于中小型商铺，而今年即将新入市的多样房源或将进一步推动商铺市场销量回升。