13家中资银行否认停贷部分首套房贷上浮10%

(来源: 中国新闻网 ) 26日晚间，工行发出公告，声明信贷政策保持不变。这也是第13家为“停贷传言”澄清的中资银行。在近2天时间内，13家银行为信贷政策集体发声，实属罕见。24日晚，爆出停贷的兴业银行，正式发布公告，春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。

25日，招商银行在其官网发布公告称，招商银行一贯严格执行国家房地产政策，稳健开展房地产相关融资业务，近期未调整房地产信贷政策。民生、交行、建行、中行、农行等网站随之公告称，称房贷业务一直正常开展，从未停止相关业务。此外，中信银行、浦发银行、光大银行、平安银行均作出回应，表示并未出台新的房地产贷款调整政策。

26日晚间，工商银行官网发布消息称，工行房地产贷款政策没有变化，重点支持符合国家调控政策的普通商品住房和棚户区改造等保障性住房项目，个人住房贷款主要支持居民购买首套住房。

“这种集体发声表明市场对信贷政策很敏感，银行确实感到了社会压力。”昨日，一位国有银行个贷部人士向记者透露，在2010年，经过几轮严厉调控，市场曾一度出现房屋贷款十分紧张，很多银行承诺打折或者基准利率，最后无法执行的情况。“那个时候都没有这样的统一声明，这次如此大的举动证明信贷紧张成为性问题。”

不过记者发现，虽然各家银行均否认暂停房贷，但在记者调查中，房贷难申请、发放慢却在武汉存在普遍性。部分银行首套房贷款实际已经上浮10%。“将首套房上浮10%，其实就是不想做了。”银行人士坦言，并不是所有银行的首套房贷款都上浮10%，在市场竞争中，主动抬高首套房贷款的成本，一是缓解信贷紧张，更深层的用意，就是将房贷的人拒之门外。

业内人士分析，这是因为房贷业务不再赚钱。一位股份制银行个贷部负责人表示，部分银行婉拒房贷业务是基于利润考虑。“举个例子，发放二套房贷，利率也不过是在基准利率基础上浮10％；但如果是发放给企业做经营贷款，虽然风险更高，但上浮利率甚至能达到30％。”这位负责人表示，银行在利润压力大的背景下，当然会选择利润高的产品。

提前还房贷不如优化投资

(来源: 广州日报) 春节刚过不久，很多家庭都开始规划财务。其实，对于买房、买车而身负贷款的“房奴”、“车奴”，理财专家建议，从目前各类产品的利率差异来看，将这些余钱投向一些稳健的理财产品，可能更好于提前归还所欠的银行贷款。

据分析，最不急于还贷款的，可能是享受公积金贷款买房，或者房贷、车贷享受利率优惠的朋友。以房贷为例，按照实时的房贷利率统计，公积金贷款年利率为5年期为4%、5年期以上为4.5%。还有一些在2008年前后买房的朋友，一直享受商业贷款7折的利率优惠，实际利率成本约为5年期为4.03%、5年期以上为4.16%。而目前很多稳健理财产品的率都超过了5%，足以覆盖公积金和7折商贷的利息成本。

具体来看，截至本周三，168只可比货币基金（A、B类分开计算）中，共有96只基金7日年化率高于5%，其中，泰信天天、广发天天利、汇添富全额宝等23只基金的7日年化率高于6%。

一些较高的货币基金率甚至长期维持在6%以上，超过了全额商业贷款的利率。以今年以来净值增长率在同类货币基金中排名的汇添富现金宝为例，截至本周二，已经连续66天7日年化率超过6%。

专家建议，只要货币基金的率高于自己的银行房贷利率，就可以考虑将资金继续留在货币基金中赚取。如果随着资金面的缓解，货币基金率开始回落，一旦货币基金率低于自己的房贷利率，投资者就可以随时考虑是否将货币基金转为还房贷。