个别银行暂停融资房贷 专家:地产泡沫风险加剧是主因

近日，网传多家银行暂停房贷引发股市恐慌，24日晚兴业银行发布澄清公告称只暂停房地产融资类贷款。中新网财经频道经调查发现，目前银行在个人按揭贷款方面未有变动，但近日多城市的个人按揭贷款利率悄然上浮。专家认为，房地产业风险加剧与余额宝等互联网金融的冲击，是银行收紧房地产贷款的主因。

兴业银行暂停房地产夹层融资等贷款 多银行按揭房贷利率悄然上浮

近日，“兴业银行将会停止房地产贷款，交行、中信、招商和农行等多家银行也有类似规定和通知”的传闻甚嚣尘上，受此传闻及房地产“崩盘”言论的影响，A股市场地产股与银行股连续两日大幅下挫。

24日晚上，兴业银行发布澄清公告，称3月底前出台新的房地产授信业务管理政策，在此之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。

其他银行是否也有类似计划？中新网财经频道就银行在房地产贷款尤其是个人按揭贷款上是否有暂停计划致电广发、浦发和建行，相关工作人员均没有透露任何情况。

中国银行对中新网财经频道表示，中国银行的个人房贷各项业务正常开展，相关政策并没有调整，打破了关于银行全面停止对房地产业放贷的传言；招商银行在线客服也表示，目前没有收到房地产贷款方面暂停的通知。

另据媒体报道，交行总行相关部门表示该行并未下发过“暂停所有房地产项目贷款”的通知文件。但就当前交行施行怎样的房地产贷款政策，交行也并未给予回复。

据中国之声《央广新闻》报道，近日南京一家专业房产网站对19家银行进行了房贷摸底。其中，除招商银行回应基本不做房贷业务以外，工农中建“四大行”对于首套房业务办理，商贷利率已经全线提至基准线。像北京银行、中信银行、江苏银行等11家银行目前对于首套房同样执行基准利率。还有像广发银行、平安银行、光大银行3家银行能给出的首套房利率竟在基准的条件之上上浮了不少，达30%。

银行收紧房贷房地产泡沫风险加剧是主因 互联网金融冲击雪上加霜

中国社科院金融研究所研究员尹中立对中新网财经频道表示，个别银行暂停对房地产业的融资贷款和收紧房贷，主要是银行出于规避房地产业风险的考虑，此外，余额宝等互联网金融的发展吸收了大量存款，也对银行的资产配置造成了冲击。

“房地产行业快速上升超过10年，准确说已经有了十二三年的繁荣期，应该说处在一个高风险的状态，这方面社会已经形成共识，银行从防范风险的角度在减少资金的配置，这也是顺利成章的事。”他认为，这是此次兴业银行暂停房地产融资类贷款、包括银行收紧个人房贷的主要原因。

其次，他认为利率市场化也是重要原因。从2013年年底开始，余额宝事件、互联网金融使得商业银行的资金成本迅速增加，这使得在资产的配置、贷款的配置上，低的贷款项目可能会受到限制。“这一块的资金成本很高，银行必然会寻找利差稍微大的项目，像按揭贷款，按照国家的规定，首套按揭贷款应该有利率的优惠，咱们实际利率比较低，那么商业银行必然对此块业务兴趣不大。”

另外，他认为，影子银行的风险也对银行决策造成影响。一直以来，房地产都比较繁荣，除了银行提供供应外，更重要的是信托等，给房地产提供源源不断的供给。“但去年年底中诚矿产30亿的信托出现违约事件后，市场预期发生了改变，投资者对信托的高额兑付产生怀疑，使得新增加、新发行的房地产信托开始卖不出去，银行是很敏感的， 一旦其他的渠道已经开始被堵住，银行作为风险防范的考虑，其就会减少这个行业的贷款。”

另据媒体报道，国泰君安银行分析师邱冠华表示，根据当前形势，相对而言，商业银行开展房地产相关业务的大致策略如是：总量控制、结构调整、区别对待。通俗来说，房地产贷款“该放的还会放，该停的还会停”。对一二线城市和大型开发商的业务还是会继续进行，对三四线城市和中小型开发商的业务将会趋向谨慎甚至暂停。