2013年全国住宅用地供应量创新高 同比增24.7%

2013年住宅用地供应量创新高 同比增24.7%

（来源：新京报）1月16日晚间,国土资源部官方微博发布,2013年住宅用地供应13.82万公顷,同比增加24.7%,达历年。

国土资源部公布,2013年住房用地供应13.82亿公顷,供应量达历年,相当于前5年平均实际供应量9.64万公顷的143%。

值得注意的是,去年保障性住房用地供应3.44万公顷,同比增加8.7%,占住房用地供应总量的25%。国土资源部方面表示,自去年3月份起,保障性住房用地占住房用地比例逐月上升,并始终保持在20%以上,中央下达保障性安居工程用地任务顺利完成。

北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春认为,住房用地供应增加对于增加楼市供应,尤其是缓解一线城市供应压力,平抑房价将会产生一定提升预期的作用。在以市场为主导前提下,加大保障房用地供应力度,是目前住房用地供应的重点。

据了解,北京市在保障中低收入人群居住方面已展开尝试。根据北京市国土资源局通报的2014年土地供应计划中表示,北京拟安排住宅用地供应总量中,40%用于保障性安居工程建设,60%用于商品房建设,商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

北京:2014年将有40%住宅用地用于建设保障房

（来源：中央人民政府网站）2014年，北京市将有40%的住宅用地用于建设保障房，而在另外60%用于建设商品房的供地中，将有一半用来建设自住型商品房。继2013年北京市实现1261公顷住宅供地，市国土局前日发布信息显示，2014年北京市将通过更多方式提高中低价房源土地供应，其中季度将推出约150公顷住宅用地。

2013年住宅用地供应增近两倍

据市国土局相关负责人通报，2013年，北京市土地市场推出经营性用地163宗，土地面积1769公顷，相当于2012年同期的2.2倍；共成交经营性用地140宗，1575公顷，相当于2012年同期的2.5倍。

2013年，北京市共推出住宅用地1346公顷，相当于2012年同期的2.7倍，其中实现1261公顷住宅供地。据市国土局相关负责人介绍，已经实现的住宅土地，可以建设2300万平方米住宅，其中包括1300万平方米的各类保障房，1000万平方米的商品房。商品房中，又包括227万平方米的自住型商品房。

“这就意味着，2013年全市面向中低收入家庭提供的各类保障房及自住型商品房建筑规模占到了住宅总建筑规模的66%。”相关负责人说，“2013年，北京市商品住宅用地供应面积大幅增加，达到978公顷，完成全年850公顷计划指标的115%，较上一年度增加207%。”

2万套自住房实现供地

昨天中午，恒大北京分公司里，中央处理器不断闪烁的指示灯和始终处在低音区的平稳运行声显示，恒大北京分公司正在和市住建委的系统交换着数据，10多万个申请家庭的轮候信息、家庭结构正通过绵延的数据线不断交汇传送，最终将确认谁有资格，成为参与个自住型商品房——恒大御景湾项目的优先摇号家庭。

对于已经出现的74个家庭申购一套房的现象，业内分析称是因为自住型商品房比同一区域的房屋均价低20%到30%。作为全市首批试点项目之一，原本被称为豆各庄地块的恒大项目，从“出生”时就具有较高关注度。

来自市国土局的信息显示，仅去年第4季度，市国土局就通过“限房价、竞地价”及“限地价、竞自住房面积”等方式，集中推出了大批自住型商品房用地，预计可提供自住型商品房2万套以上。而关注的是，2013年推出的自住型商品房房屋销售限价全部在每平方米2.2万元以下，单套总价在200万元以内。

“明年北京市还将继续加大住宅用地供应，将安排住宅用地总量中的40%用于保障性安居工程建设，另外有30%将用来建设自住型商品房。”市国土局相关负责人说。

控地价同时增配建

石景山区京西商务中心的中心地块，和同区域保障房地块“搓堆儿”竞拍，使得两宗此前流标的保障房地块顺利成交，增加了4400套保障房；想拍到大兴区采育地块的两宗低容积率住宅用地，就得竞拍能在异地建设多少保障房，又有4500户被保障家庭将在开发商的竞争中，获得自己的安居之所……市国土局相关负责人说，虽然西局、农展馆等“高价地”确实存在，但北京市仍旧通过竞配建等方式，优化了住宅用地供应。

2013年，北京市土地市场经营性用地成交额达到1800亿元，达到2012年的2.9倍，创下了土地市场历年来的水平。但相关负责人说，这其中包括965亿元的土地建设补偿费，相当于2012年的3倍，并且占到了总成交额的54%。

这位负责人说，从第三季度开始，北京市通过“限房价、竞地价”的方式，集中推出了不少集中建设的自住房用地，而在普通商品房用地中，则采用“限地价、竞自住房面积”增加自住型商品房用地供应。

数据显示，2013年9月至今，本市成交住宅用地建筑规模约300万平方米，其中自住房227万平方米，占到总面积的76%。

“在未来土地供应中，人们可能会看到更多不同的竞拍方式。”市国土局相关负责人介绍，本市已经试点采用竞建公益性公共建筑设施及异地建设保障房面积、与保障房地块搭配出让、零起始价挂牌等创新的交易方式，在稳控地价的同时，促进市场形成良好预期。