贵阳:新房供应量环比猛增3.77倍
中指研究院西南分院2014/01/15 07:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1、市场综述：
新增供应量环比猛增3.77倍。上周（1.6-1.12）贵阳住房和城乡建设局共发放10张预售许可证，房屋新批预售面积为51.06万平方米，环比增长377.05%。
新房成交14.37万平方米。受贵阳筑房网站调整的影响，1月12日暂无公布成交数据。上周（1.6-1.12）共成交商品房14.37万平方米。其中商品住宅成交面积为9.97万平方米，非住宅成交面积为4.40万平方米。从成交套数上看，上周（1.6-1.12）商品房共成交1281套。其中住宅成交884套，非住宅成交397套，经济适用房成交48套。
土地市场成交1宗土地。上周（1.6-1.12）贵阳土地市场共有8宗土地将要出让，土地总面积为22.77万平方米（约合341.54亩）；上周（1.6-1.12）贵阳土地市场仅有1宗土地成交，成交总面积为1.67万平方米（约合24.98亩）。
2、项目批准预售情况：新增供应量环比猛增3.77倍
图1 贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
上周（1.6-1.12）贵阳住房和城乡建设局共发放10张预售许可证，房屋新批预售面积为51.06万平方米，环比增长377.05%，具体见下表：
表1：1月6日-1月12日新办预售项目
| 项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售 证号 | 预售面积 (平方米) | 预售项目 性质 | 预售住宅 套数 | 开发企业 |
| 瀚琳·景致生活 | 白云区 | 白云区白云北路139号瀚琳·景致生活1、3栋 | / | 15538.34 | 商住楼 | 112 | 贵阳安恺房地产开发有限公司 |
| 万科大都会 | 小河区 | 小河区珠江路万科大都会S2,S3,8﹟楼 | 2013（159） | 21229.02 | 商住楼 | 202 | 贵阳万科劲嘉房地产有限公司 |
| 万科大都会 | 小河区 | 小河区珠江路万科大都会S5,S6,S7号楼 | 2013（156） | 2553.51 | 商业楼 | / | 贵阳万科劲嘉房地产有限公司 |
| 碧桂园一期 | 花溪区 | 花溪区孟关乡沙坡村碧桂园一期商业街一号、五号、六号、七号、八号楼 | 2013（167） | 17099.96 | 商住楼 | 60 | 贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司 |
| 联合广场 | 高新区 | 高新区毕节路58联合广场 | 2013（168） | 172160.77 | 商办楼 | / | 贵阳联合置业有限公司 |
| 未来方舟 | 云岩区 | 云岩区渔安安井片区未来方舟E6组团 | 2013（102） | 75370.78 | 商住楼 | 514 | 中天城投集团城市建设有限公司 |
| 未来方舟 | 云岩区 | 云岩区渔安安井未来方舟G8组团 | / | 54257.27 | 商住楼 | 270 | 中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 |
| 华屹.御景苑 | 南明区 | 南明区花溪大道中段甘荫塘小街23号华屹.御景苑1号楼 | 2013（128） | 13798.88 | 商住楼 | 125 | 贵州华屹房地产开发有限公司 |
| 中渝·城B2地块 | 观山湖区 | 观山湖区金珠东路中渝·城B2地块B2-1,B2-2栋 | 2013（163） | 8499.24 | 商住楼 | 60 | 贵阳中渝置地房地产开发有限公司 |
| 星河国际城 | 小河区 | 小河区清水江路3号星河国际城3-5号楼 | 2013（165） | 130132.21 | 商住楼 | 1186 | 贵阳虹泰房地产开发有限公司 |
3、新房交易情况：新房成交14.37万平方米
图2 贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3 贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
受贵阳筑房网站调整的影响，1月12日暂无公布成交数据。上周（1.6-1.12）共成交商品房14.37万平方米。其中商品住宅成交面积为9.97万平方米，非住宅成交面积为4.40万平方米。
从成交套数上看，上周（1.6-1.12）商品房共成交1281套。其中住宅成交884套，非住宅成交397套，经济适用房成交48套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
单位：套 单位：万平方米
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，4000-4500元/平方米区间住宅成交量，共成交了5.81万平方米（594套），占比为58.28%；其次是高于5000元/平方米住宅，成交3.11万平方米（195套），所占比重为31.17%；3000-3500元/平方米区间住宅成交量所占比重，成交0.29万平方米（28套），占比为2.94%。
4、土地供应及成交
土地供应：
上周（1.6-1.12）贵阳土地市场共有8宗土地将要出让，土地总面积为22.77万平方米（约合341.54亩），具体地块见下表：
| 地块 编号 | 土地位置 | 面积 | 土地 用途 | 规划设计条件 | 出让年限（年） | 交易 起价 | 竞买 保证金 | ||
| 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | |||||||
| (平方米) | （万元） | ||||||||
| G(13)63 | 云岩区三桥中坝路16号 | 16653 | 商业、住宅 | ≥1.0≤6.5 | ≤30% | ≥25% | 商业40年、住宅70年 | / | 750 |
| G(13)64 | 南明区花溪大道东侧（贵阳电厂棚改项目四号用地） | 31282.3 | 商业、商务、住宅 | ≥1.0≤8.65 | 商住≤40%，居住≤25% | ≥30% | 商业40年、商务40年、住宅70年 | / | 3910 |
| G(13)65 | 南明区花溪大道东侧（贵阳电厂棚改项目五号用地） | 26559.4 | 商业、住宅 | ≥1.0≤6.7 | 商住≤40%，居住≤25% | ≥30% | 商业40年、住宅70年 | / | 1270 |
| G(13)66 | 乌当区东风镇乌当村 | 17853.69 | 公共设施 | ≤0.5 | ≤25% | ≥40% | 50年 | / | 155 |
| G(13)67 | 花溪区青岩镇北街村 | 15090 | 工业 | ≥1.0 | ≥30% | ≤20% | 50年 | / | 85 |
| G(13)68 | 花溪区溪南新区洛平水库旁 | 23652 | 商业、住宅 | ≥1.0≤3.0 | ≤30% | ≥25% | 商业40年、住宅70年 | / | 2280 |
| G(13)69 | 花溪区溪南新区洛平水库旁 | 76895 | 住宅 | ≥1.0≤2.4 | ≤25% | ≥25% | 住宅70年 | / | 3570 |
| G(13)70 | 云岩区瑞金中路与延安中路交叉口东南侧（省发改委及周边） | 19708 | 商业、商务 | ≤10 | ≤45% | ≥25% | 40年 | / | 4190 |
成交：
上周（1.6-1.12）贵阳土地市场仅有1宗土地成交，成交总面积为1.67万平方米（约合24.98亩），具体见下表：
| 编 号 | 位 置 | 面积 （平方米） | 规划用途 | 起始价 （万元） | 成交价 （万元） | 竞得人 |
| G(13)63 | 云岩区三桥中坝路16号 | 16653 | 商业、住宅 | 3730 | 3845 | 贵州劲嘉房地产开发有限公司 |
5、上周规划及楼市要闻
不动产登记条例上半年出台 以人查房仍严格限制
关系到民众房产信息登记和查询的《不动产登记条例》将在今年上半年出台，对于敏感的“以人查房”预计仍将被严格限制。
从国土部业务部门获取的消息显示，国土部目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿，同时国土部还部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》，并编制相应技术标准。按照这一进程，影响巨大的《不动产登记条例》可能今年上半年就能出台。
《不动产登记条例》内容广泛，涉及土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记。根据国务院要求，此次不动产登记行动要基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。但对很多民众而言，房产信息登记和查询是其中最为关注的内容。由于最近两年房叔、房婶不断出现，社会希望不动产登记体系的完善能够最终遏制此类现象，甚至能够打击贪腐。
在不动产登记事宜最终交付给国土部之前，住建部曾经承担着房地产信息登记和联网的工作。但由于地方阻力和各种缘由，房产信息联网一直雷声大、雨点小，披露进程严重落后于社会预期。住建部曾在2011年要求次年6月底完成60个城市的联网工作，又在2012年要求在2013年6月底前完成500个城市的住房信息联网。但实际上，只完成了阶段联网工作。
最终，国土部承担了更大范围的不动产登记体系的任务，而房地产信息登记和联网成为其中一部分。从国土部业务部门的研讨来看，涉及房产信息联网和查询内容，未来仍然会持谨慎态度，尤其是“以人查房”将会被严格限制。所谓“以人查房”，就是在联网系统内输入人名，直接显示此人持有房产细节。相关工作人员表示，在建立联网系统之后，该系统提供对外查询服务时，首先要确保不动产所有人的各项权利不受侵害。涉及房产信息查询权限、范围时，将会以住建部房地产信息联网系统的先行经验，对以人查房进行规范。
目前要求开放“以人查房”的声音大多来自民间，出发点主要为反腐，认为此举可以让官员持有房产迅速阳光化，预防贪腐。另一种要求是借此打击房价，认为住房信息联网和查询开启后，将会有不少房产抛向市场，从而降低房价。而比较中立的观点是认为，不动产登记体系建立之后，将为房产税征收提供便利条件，这将有利于调控房价。
贵阳拟5年建“两环两轴七枢纽四连线”公交网络
贵阳市拟用五年时间，基本建成“两环两轴七枢纽四连线”的公共交通骨架立体网络，初步构建市民出行便利、低碳绿色的现代化立体交通体系。
1月12日，市十三届人大常委会第二十次会议审议《关于检查贵阳市贯彻执行省、市城市公共交通法规情况及专题询问审议意见研究处理情况的报告》。这份《报告》显示，贵阳市拟用五年时间基本建成“两环两轴七枢纽四连线”，其中，“两环”即中心城区环城快速铁路和老城区环快速公交；“两轴”为城市轨道交通1号线和2号线（含二期）；“七枢纽”是贵阳龙洞堡国际机场、火车北站、贵阳火车站、汽车客运西站、汽车客运东站、轨道诚信路换乘站、轨道延安路换乘站综合交通枢纽站点；“四连线”指贵阳老城区——花溪快速公交、贵阳老城区——新添寨快速公交、观山湖区——百花新城快速公交、贵阳老城区——高新区（中关村产业园）快速公交。
《报告》显示，贵阳市2014年将开建轨道交通2号线，力争2017年底全面建成启用1、2号线。力争2016年开工建设连接贵阳和贵安新区的轨道交通3号线；2017年开工建设轨道交通4号线，2017年启动轨道交通5号、6号、7号线前期工作。同时，力争2014年全面开工建设环城铁路西南环线，2017年底全面建成启用环城铁路。
2014年，贵阳市计划新辟公交线路10条至13条，调整、延伸公交线路30条至40条，进一步提升公交线路网络的覆盖率，完善区域内及区域间的公交线网。按照“二环四路”和“1.5环”建设规划，全市将建成5个综合公交场站以及15个与轨道交通、长途客运、城乡客运匹配的换乘站，力争2015年底全面建成金竹、黑石头、红岩、金华4座公交停保场，使老城区内原公交停保场逐步迁出；力争2015年底在一环路建成大营坡、油榨街、太慈桥、黔灵山公园4个公交换乘枢纽站；力争2016年底全面建成启用老城区环快速公交、贵阳老城区至百花新城快速公交、贵阳老城区至高新区（中关村产业园）快速公交。
