新西兰"购房限贷令"对中国买家影响较小

近期调查显示，新西兰联储所宣布的限制高贷款低价值型贷款（LVR贷款）限贷令的制约，很多首次购房者因为没有20%的购房款不得不退出市场。但对那些会存钱还有家里支持的人来说，购买力不会受到新的限制政策影响。目前，有不少富有的新移民来到新西兰并购买房产，而且新西兰政府也不遗余力地在推广新西兰的环境、旅游、移民。新西兰房屋业权，住房买卖没有印花税，没有资本利得税，这些都非常吸引中国移民购房，限贷令对有稳定积蓄的中国买家影响比较小。

新西兰央行本月中旬指出，中国经济增长放缓将对新西兰经济增长带来压力。作为世界第二大经济体，中国已经是新西兰的贸易伙伴，近年来大量从新西兰进口乳制品和其他农产品。正是出于对这种外部冲击的考虑，央行实施高LVR限贷令，以保护业主。央行副行长Grant Spencer表示，借贷限制是保护业主的预防性举措，但他强调，房价不会在短时间内大跌。因为引发房价大跌的因素主要来自外部，如国际金融动荡、中国经济放缓、影响新西兰出口价格，进而影响才会传递到房地产价格。

受新西兰央行高LVR的举措能否有效压制房地产泡沫，西太平洋银行外汇策略师认为，限制LVR贷款将能使新西兰房价保持一段时间的低增长，但之后投资者将重新回归市场并令新西兰房价再次走高。同时，新西兰经济上行持续并重建通胀压力。