房产税短期内 不会推广至全国

房产税短期内不会推广至

(来源:新京报)摩根士丹利大中华区首席经济学家乔虹10月21日在媒体见面会上表示，虽然房产税2013年扩大试点城市的可能性较大，但短期内不会推广至实施。

全面扩大准备不足

2010年5月，《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中首次明确提出要逐步推进房产税改革。据媒体报道，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟在2013年8月向人大常委会作报告时，双双建议扩大房产税试点。业界对于房产税扩大试点范围几成共识。

乔虹表示，鉴于政府明确表态，2013年年内不推进房产税扩大试点反而“让人吃惊”，最有可能在一二线及三四线城市中各选取几个作为试点。但是短期内，该项改革不会扩大至，因为无论是人力、法律、考核机制等目前均准备不足，因此不会盲目推进。

至于房价走势，她认为虽然近期货币政策的收紧会暂时抑制房价涨势，但短期内一二线城市房价上涨压力仍较大。

改革措施需“加减乘除”

十八届三中全会召开在即，对于中国下一步改革要采取的措施，乔虹认为可分为“加减乘除”四个部分，包括完善公共服务（加），减少对经济的直接控制（减），确立市场机制在资源分配中的基础性作用（乘），以及服务外包与服务业开放（除）。

不过她同时表示，由于各项改革有难有易，预计十八届三中全会中最有可能提出的改革措施有理清中央与地方政府间财权与事权的关系，户籍制度改革、公共服务外包，以及利率和汇率市场化改革等。而养老、医保、国企改革，土地制度改革等出台实质性改革措施的可能性不大。

房产税全面扩围尚需时日

(来源:和讯股票)10月14日，中国社科院“中国经济形势分析与预测”课题组在京发布了其实时的2013年秋季报告。报告指出，要把更好发挥市场在资源配置中的基础性作用作为下一步深化改革的重要取向，报告建议加快在推行房产税，逐步提高个人所得税起征点。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，国内房地产市场成熟与不稳健特点同时存在，成熟是因为房地产市场随改革开放后，经过多年发展，房地产开发商综合实力明显增长，开发经验、企业管理均上了一个新台阶。万科、恒大、保利、中海等为代表的阶梯大型房企年销售额超过或逼近千亿元，房地产行业集中度明显提升。不稳健主要表现在房价高、上涨幅度快，尤其在一二线城市居民购房压力山大，行政干预手段一直在楼市发展中体现，楼市发展成为所谓的“政策市”，这样的现状很明显与市场经济发展相违背。

房地产市场潜在的高风险，对市场经济长期稳健运营形成威胁；房价过高透支居民消费能力，对民生造成不良影响，不利于社会和谐。这些因素倒逼房地产市场长效调控机制的建立而排斥行政手段对楼市的直接干预。房产税的征收是大势所趋，但是现实情况也并不是很乐观，正式征收或还有很长一段路要走。

征收房产税最起码要知道个人有多少房产。盘查资产，翻翻老底儿，本来就是人们较为抵触的一件事情，更不要说有几套房、几十套房的“房叔、房姐们”，更不要说拥有多套房的政府官员们。因此，住房信息联网很难建立起来，就算网连好了，但是却没有应该有的内容。

地方政府不乐意，没有推行房产税的动力。“土地财政”早已是公开的秘密，2013年卖土地的钱还上年的债也是“客观需求”。实施房产税会导致地方政府土地收入的减少。因为房产税对房子、土地的需求产生一定的抑制，有利于其价格回归，而这是地方政府不愿意看到的。高地价、高房价所得的利益远比每年征收的房产税来的痛快。

中投顾问产业研究部经理郭凡礼指出，房产税扩围并不是一件容易事儿，税率的确定、观念的转变、房产评估等，都是一些棘手问题。房产税征收“路漫漫其修远兮”，还需多方努力探索、实践。