中国富豪: 紧跟李嘉诚投资英国 房地产成重点

10月10日，香港首富李嘉诚又将百佳超市的售价提高到40亿美元（约310亿港元），这已是最初报价的两倍。而近三个月内，李嘉诚大约已卖出了约1000亿港元的内地和香港资产。

港交所，位于香港岛的中心地带，李嘉诚的旗舰公司和记黄埔[0.57%]和其他关联公司不久前就在这里发布了公告，透露公司在海外的投资大幅上升。事实上，据统计，李嘉诚近期在欧洲的投资大部分都指向了英国。有媒体惊呼，李嘉诚要买下整个英国。

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不少中国富豪也闻风而动，把目光瞄准了欧洲，开始慢慢将投资触角伸到英国。

其实，自从欧债危机爆发后，就有不少投资者筹备着到英国投资“抄底”。

与李嘉诚的购买公司股权不同的是，他们主要的投资方向是房地产。

Dawin是英国一家房地产经纪公司的职员，由于他曾在北京留学，能说一口流利的普通话，因此，颇受中国客户的欢迎。而他的月薪，几乎是他的英国同行的两倍。与国内相似的是，英国经纪公司的职员，也可以从销售额提取一部分。

实际上，大量中国投资者的到来，已令英国房地产感受到一阵阵惊喜。长期经历通货紧缩的英国，伦敦部分地区的房价已在一年内上升了20%。

一夜间，似乎从不缺房的英国也遭遇了“房荒”，“目前房源很紧急，今天不买，明天就被别人买了，房子很快就卖光了。”英国某房地产中介服务公司工作人员对理财周报记者说。

不过，这仅是伦敦，在一些不为外国投资者所知的英国小城，房地产的价格不仅没有上涨，还有所下跌。

伦敦中心区：中国富豪

伦敦是一个很奇幻的城市，既有巴黎的浪漫，又有纽约的时尚，可能不足以划等，但确颇具自身特色。

不知道有多少人痴迷《诺丁山》里的童话爱情，可能当初那个小小的旅游书店已经被高楼大厦覆盖，但诺丁山这个地名已经成为英国一个很明显的标杆。

“刚来伦敦的时候，我还专程去诺丁山玩了一圈。”Ly说道。

Ly是一个2007年去英国的留学生，从高中开始到2013年研究生毕业，经过了6个年头，现在前述房地产中介公司工作。

“2007年到现在，中国来英国的留学生已经增加了20到30万了。来这边买房的人也是越来越多，很多留学生都是家里条件很好，来这边的时候直接买了一套学生公寓，然后等到回去的时候再卖出去，中间几年的时间已经有一大笔回报了。”

不过，这些投资都是小打小闹，真正的富豪“炒房”有特别的地区。

以海德公园为中心向西及西北延伸出荷兰公园、肯辛顿以及诺丁山，这些都是伦敦传统意义上的西部富人区。

而真正的富人区则要从伦敦市中心的西南部开始绵延，包括了梅菲尔、贝尔戈莱维亚、骑士桥、南肯辛顿及切尔西。

这里是全伦敦公认的富人区，建筑多以维多利亚时期的别墅为主，环境优美，繁华却又没有太多市井之气，也是众多国际买家的目的地。

“很多中国富商都会选择这些区域的别墅，虽然价格比较高，但是没有贬值的风险。”Ly介绍。

以切尔西、肯辛顿这些地方为主，这些热门投资地区的房价都在每平方英尺1900英镑以上（约1.9万英镑/平方米）。

上述房地产公司报告显示，伦敦切尔西地区的房价已达2231英镑/平方英尺，肯辛顿达到2170英镑/平方英尺，其次是W1西区2087英镑/平方英尺，贝尔戈莱维亚2029英镑/平方英尺，诺丁山也达到1925英镑/平方英尺。

英国高端房地产中介服务公司莱坊研究报告指出，未来这些热点投资地区的房地产价格的涨幅将超过50%。

而骑士桥，作为伦敦最贵的地区，以拥有全球最贵楼盘海德一号闻名遐迩，房价可达2340英镑/平方英尺，幅度更是不容忽视。

骑士桥北临海德公园，以其高档零售店的密度著称。著名的哈罗斯百货（Harrods），斯朗恩街（Sloane Street）都坐落于此。

安妮女王时期的巴洛克式风格是这一地区建筑的主打特色，层高较高，窗户也常为细长形，别具英式风格而又尊贵无二。

由于外观无法更改，建筑师通常开动脑筋在地下构造出豪华空间，如游泳池，私人会所等。

因受到政府历史建筑保护方案的限制，这里的新房大多数为开发商取得旧房所有权后进行再构建。

因此，这里的房价一直居高不下，其中海德一号更创下了1亿英镑（约10亿元人民币）一套的传奇。事实上，如果在这里买一套三室两厅的公寓，就需要约1500万英镑。

骑士桥海德一号：10亿元一套

“曾经接触过一个大陆的富商，他原本想在这儿买一套别墅，一看，价钱挺贵，就花6000多万人民币在附近买了一套小别墅，现在6000多万也只能在这边买个单人公寓了。”Ly表示，这是公司经理经常挂在嘴边的一个故事。

事实上，在伦敦的房地产中介中，活跃着一批像Ly一样的人，主要服务来自中国的房产买家。

他们有些是留学生，有些是直接去工作的，因为伦敦房地产的好形势，收入水平颇是可观。

“像我们经理，现在的年薪都是50万英镑以上。而且现在伦敦的房子很好卖，市场形势很好，不需要担心销售。”

在伦敦中心区，最迫切的是房源问题。

“在英国历史保护区的房子都是限高的，不能超过10层，超过5层需要审批，所以房源不多。”

而中心区的房源紧缺，却促进了伦敦西南市郊的里齐门、温布尔顿富人区以及金丝雀码头地区的购房热潮。

其中，金丝雀码头和道克兰地区则是很多中国投资者的。

作为一座人工岛，金丝雀码头是当仁不让的英国海上贸易中心。

自维多利亚时代开始就已经是日不落帝国海运贸易的中心，如今的金丝雀码头在国际上的地位甚至更为重要。

多家银行的欧洲总部乃至全球总部都坐落于此，促进了金丝雀码头欧洲三大金融中心的地位。

和中心区的房子限高不同，这边矗立着16栋60米以上的高楼。

同样风格的还有道克兰地区，大量在建工程使得道克兰地区的房价看涨趋势良好。

而基础设备的全面建设，更是为道克兰地区的投资提供得天独厚的优势。

计划2018年完工的东部铁路将连接道克兰地区及牛津街。届时，金丝雀码头地区将拥有市中心的铁路，耗时仅12。

“这边的小区和中国式小区基本上一致，所以有很多华裔移民在这里居住。不少中国投资者都是30套、40套地买，等着了再卖出去。”Ly总结中国富豪的投资方式。

曼彻斯特：最有潜力的投资地

在英格兰西北部，有两个紧密相连却又水火不容的城市，曼彻斯特和利物浦。相距仅40英里，却又因为足球俱乐部分野而治。

每年这两个城市都有大量的人群流动，其中的大多数是为了足球而动，当中还有一部分是为了经济而动，如中国的富豪们。

在曼彻斯特，有一条唐人街，被夏洛特街、波特兰街、牛津街和莫斯利街包围。这是英国的唐人街，也是英国北部地区最集中的华人社区，称之为中国城。

当然，富豪们选择曼彻斯特并不是因为有侨胞的缘故。

在曼城的市中心，著名的曼彻斯特大学驻扎在此，周围公寓围绕，为房产投资者提供很好的契机。

和伦敦一样，不少家境良好的留学生，也是通过直接买一套住房，等回国的时候转手卖出，赚取价差。而这些公寓房也是富豪们投资的对象。

“市中心的公寓房价格都不高，一般情况下几十万就可以买到了。很多国内的投资人都是直接买一层，等了再卖出去。”一个房地产中介服务人员表示。

“目前还没有特别多的中国人过来买房，有的都是很专业的投资家。”该工作人员介绍，“几年前，曼城的生活水平低，房子很便宜，现在已经有了一定的提升，市中心的房子15平方米的差不多53万人民币。”

对富豪来说，购买别墅相对于公寓的转卖更有价值。

“现在一般情况下，别墅都是600多万以上，价格不算贵，但是地理位置都很好，和国内情况完全不一样。”

该地产公司的中国区经理表示，“目前确实有越来越多的中国商人来购买别墅，有一些是两套以上起购，他们觉得很划算。”

曼彻斯特分为10个区域，整体面积不大，中心城区的观念不是很浓烈，买房考虑的因素不多。

“我们是鼓励来这边来买房的，曼彻斯特作为英国第三大城市，工业历史很久远，再加上曼联球队的影响力，肯定是伦敦辐射圈的主力发展城市。”该经理表示，“未来5年，房产增值肯定不少于100%。”

同样名声大噪的还有海滨城市利物浦，具有相同的魅力，一样还待挖掘。

与曼彻斯特的技术、教育背景不一样，不少富豪选择利物浦是看重了环境。

上述经理向记者介绍，“基本上，咨询利物浦住房的都是别墅型，以自我居住为主，相较于曼彻斯特，利物浦更安逸，适合居住。”

“在利物浦的市中心托克斯泰斯区，因为一些历史的原因，有很多长期无主的房屋。”

有消息称，与美国底特律一样，利物浦推出了“一英镑住房”计划，居民只花一英镑就可以买下一套房子。不过，“利物浦的增值肯定要比曼彻斯特慢，房产需要等待。”上述经理表示。

英国离岛：最难以企及的富豪岛

如果你喜欢平静的生活，英吉利海峡中间的一组岛屿是不错的选择。

这儿是英国的离岛，又称海峡群岛，与法国和英国本土的距离几乎是一样的。

这个群岛有三组小岛，曼岛、格恩西和泽西岛。世界地图上，它们抱团以点的形式存在。

不过，做为离岸金融中心，泽西岛享有盛名。这是一个名副其实的富豪集中营。

早在2010年时，就曾有媒体报道泽西岛的资产规模：100万亿英镑的国际金融资产、200间基金公司、87万人拥有60万辆车以及8万艘游艇……

这是一块面积只有116.2平方公里的土地，居民过着富饶的生活，安详如桃花源。

英国皇家属地之一让这座岛屿充满光环，成为富豪们心心向往的圣地。与其他的投资追求不同，来这里主要是为了生活品质。

岛屿上诞生过很多著名的人物，有名人如Lilie LANGTRY、Roger Moore，画家如John Everett Millais，企业家像Billy Butlin，伊丽莎白城堡也修建于此。

历史气息浓厚的泽西岛颇有自给自足的韵味。饲养奶牛，种植水果、马铃薯、蔬菜及花卉。

当然，泽西岛的对外贸易也很活跃。它的旅游业发达，与伦敦、利物浦以及法国的圣马洛联系。每年，泽西岛上都有闻名欧洲的音乐节，而8月的第二个星期四，则是一年一度的鲜花节，同样吸引游客。

除了是游玩圣地，这里最吸引富豪眼球的则是税收政策，不折不扣的“避税天堂”。

数据显示，整个海峡群岛对公司和个人不征收任何收入所得税。泽西、格恩西和奥尔德尼征收20%的固定地方税，萨克岛的地方税为零税率。

从20世纪60年代开始，金融服务逐渐成为海峡群岛的主要经济来源。

格恩西执行官辖区的园艺业和轻工业比较发达，金融服务业则主要集中在泽西执行官辖区，隶属泽西群岛的诺曼底群岛接纳了225家欧洲的银行和820家投资基金。

两个执行官辖区发行各自的货币，可以和英格兰银行及苏格兰银行发行的货币一起自由流通。

在岛上，泽西镑和英镑可以自由流通使用，但是要进入岛屿，则要按部就班。

有两条路径进入岛屿，可以选择从英国进入和从巴黎乘坐火车到达ST MALO，再乘船前往。当然，从法国进入的前提是你拥有申根签证。外籍居民如果前往泽西岛，则需要取得英国签证或是在英国领事馆申请泽西签证。

如果是要入驻此岛，恐怕富豪们需要时间和精力了。