贵阳城市扩张“三缺一” 城市发展如何破题

一直以来，西部地区都是国家重点扶持区域，贵州省的经济增速也一直走在中国前列，2012年贵州GDP预期增幅为14%，排在位置。今年，国发2号文件的颁布，贵州将面临更好的发展机遇。  

随着贵阳经济的高速发展，万科、保利等外来地产企业大举进军贵阳，积极拿地进行战略布局。一贯拥挤的贵阳向外扩张迫在眉睫，而通过各方面发展高新技术产业集群，培育壮大新兴产业，改造升级传统产业，已经成为一个地区、一个城市实现经济腾飞的重要模式，贵阳城市发展急需破题。  

贵阳地产特色大盘井喷占据主城旧改  

伴随着超级大盘的“井喷”，2012年贵阳楼市的总供应量随之大幅增长。据数据统计2012年上半年，贵阳商品房市场整体供应572万平方米，半年供应量均超越了2007年、2008年、2009年全年供应量，占2011年全年的72%，而这些数据大部分来自于贵阳大盘的贡献。  

有业内人士认为，贵阳如果不足100万平方米，都不好意思说自己是大盘，这也成为了贵阳房地产界的一个共识。这种超级大盘的开发模式，已成为贵阳当地房地产行业的一大特色。三四线城市“大跃进”式的造城，在房地产行业宏观调控严厉的今天非常特别。 

三马片区整体规划结构

贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登表示，贵阳众多超级大盘的联动开发是当前国内一些地区城市化发展的模式，因为它提供完整的配套服务，快速提升区域品质，带动整个区域第三产业的发展，还不会导致孤岛效应。  

对于贵阳这样中等规模的中心城市而言，超级大盘的出现，不仅能够改变一座城市的面貌、甚至影响到一个区域未来的演进方向。同时，对位于次发展地区的西部城市财政的意义也是毋庸置疑的。 

三马片区楼市洼地 开发无标杆项目无声音  

在市场中，人们把“水往低处流”这种自然现象引申为一个新的经济概念， 叫“洼地效应”。在中国，房地产物业作为主要的投资手段，不仅是保值增值的载体，还是规避通货膨胀的主要手段。对房地产来说，“价格洼地”是促进房地产销售的主要因素之一。所以说，只要洼地存在，房地产就有上涨的空间。  

就贵阳市场而言，随着“开发观山湖区”这一城市发展重大战略的实施，如何实现新区和老城区的无缝连接，是贵阳市加快城镇化进程中一个无法回避的现实。而西北的金阳、东南的老城区，中间是三马片区。至此，对“三马板块”进行开发建设的战略意义日益凸显。

三马片区升级改造项目鸟瞰图

三马板块作为连接云岩区、观山湖区交汇的核心板块，肩负联通城脉，助力城市升级的重任。贵阳政府大力推进三马片区城市升级改造工程，鼓励多渠道融资，注重发挥企业作用，引导改造工程稳健推进。三马板块的升级，彻底改变贵阳个区域发展不平衡的现状。拓宽观山湖新区发展脉络，提升人气；疏解老城区人口，使新老城区便捷共享资源。  

既然有“洼地效应”，就一定有“标杆效应”。而在三马片区内一直未听到任何声音，没有项目影响着整个区域房价的走势。地产人士分析，三马片区的改造必须是市民认可的房地产开发商开发的大型楼盘，让购房具有超高的性价比，品牌楼盘更具保值性，让楼盘价值产生标杆效应，从此突破城市西连战略点。  

北拓、南延、东扩大势已定 贵阳城市扩张“三缺一”  

贵州财经学院房地产调研室主任兼副教授夏刚认为，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，贵阳原有的城市规模已难以承载现实的容量，无法充分满足经济社会进一步发展的要求，而且居民对城市功能、城市建筑、城市环境与城市形象的期望值也将越来越高。因此，贵阳客观上需要适当地扩容城市规模，提高城市建设品位，使贵阳的城市发展和建设能够较好地适应新世纪发展的需要。  

与此同时，随着城市化进程的加速，新城建设在帮助城市快速发展的同时，也对城市区域房地产市场的发展起到积极的推动作用。在老城区之外，贵阳城市突围战略为：“北拓、南延、西连、东扩。”北拓战略中，观山湖国际都市雏形初现；南延战略，花果园棚户改造一马当先成就洼地效应带动标杆效应；东扩战略渔安安井项目开发如火如荼，城市轻轨规划双龙城市带蓄势待。唯有城市西连战略，三马片区未能助力，受制于此，城市外扩举步维艰。

三马片区交通体系规划

2013年以来，三马片区改造受阻得到了各大部门的强势关注，随着近日云岩区发布消息，将投资1500亿开发，其中会将三马片区打造成为集新型房开、新兴商贸、现代物流配送等产业为一体，辐射全省的物流重镇，使得该板块房地产开发开始呈现出全面展开、不断升温的良好势头。  

不仅如此，新马王路位于贵阳市三桥马王庙片区中部，既是集散、疏导、连接贵阳市老城区与金阳新区内部交通的主要交通干道，也是三马片区“四横六纵”路网骨架的重要组成部分之一。除新马路、北京西路外，未来还将修建太金线等多条路线，纵向上则有正在修建的金西大道，金阳大道、长岭南路、210国道(重新修建)、中坝路等。规划中的2号、4号轻轨也与此区域连接。  

发育不全的城市道路造成了新区和老城区的断带，经济发展不平衡。加快三马板块的交通升级，将彻底改变贵阳个区域发展不平衡的现状。拓宽观山湖新区发展脉络，提升人气；疏解老城区人口，使新老城区便捷共享资源，也将彻底盘活三马片区。如此的区域价值潜力吸引了越来越多购房者的关注，房价预期也一路上涨，区域标杆效应也越发鲜明，城市西连即将破局。随之带来的地产开发也蓄势待发，诸如九州地产，红星美凯龙，恒大置业等品牌开发商也相继进驻该区域，为该区域的建设开发助力！现在市场上已经启动的“九州十里锦城”项目，作为三马片区的区域升级改造项目，将势必成为主城西连战略的先行者。