地王再现:原因不简单 地方将经济当负担

地王再现的原因并不简单

（来源：中华工商时报）地王再现的背后，也暴露出一个更深层次的原因，那就是地方对待实体经济的认识，并没有上升到新的高度，或者说并没有得到根本性的转变。实际情况却是多数地方仍将实体经济当作负担，只愿救火，不愿防患。

继4日北京新地王以后，仅仅隔了一天，上海、苏州、杭州三地的新地王也出现了。其中，上海新地王总价达到惊人的217.7亿元，不仅创了上海土地出让史的纪录，在土地出让史上，也仅次于广州亚运城地块。

新地王再现，立即引起了社会各方面的广泛关注。很多人都在追问，是不是房价又将进入新一轮快速上涨通道了？笔者认为，以此来推断房价走势，可能理由尚不够充足。但是，地王再现背后的一些原因，却值得认真关注。

首先，一定程度上反映出资本对经济前景乐观。众所 ，在经历了今年前几个月经济持续下行之后，从8月份开始，经济出现了比较明显的回暖迹象，不仅作为宏观经济走势先行指数之一的PMI重新回到了枯荣线以上，而且外贸、投资、消费等其他重要经济数据也出现了企稳向好的现象，外资机构也从此前的唱空中国经济开始看好中国经济，并有多家外资机构上调了对中国经济增长的预期。在这样的情况下，开发企业重拾对房地产市场的热情，也是完全可以理解的。尤其值得注意的是，北京、上海两地的地王，拿地者都是香港公司。这也在一定程度上，反映出境外资本对中国经济前景的看好。

其二，它是地方政府有意向外释放的信号。虽然在一系列稳定经济增长措施的作用下，经济开始向好的方向发展。但是，对地方来说，中小企业、小微企业的运行状况并没有明显改变，如果再没有房地产市场做支撑，要想使经济数据明显好转，难度很大。因此，地方政府迫切需要通过新地王再现，向外释放信号，给购买者产生房地产市场已经回暖的感觉，从而在“买涨不买落”心理的支配下，重拾买房热情，推动房地产市场尽快走出低迷，从而为地方经济数据的“向好”提供强有力的保证。

再者，就是地方政府完全被房价所绑架了。在持续10多年陶醉于房价的快速上涨、土地财政带来的政绩快感的情况下，指望一次调控，就将地方政府的房价和土地财政情节打消掉，是不现实的。一方面，目前的实体经济发展还不足以扮靓地方的经济发展数据，不足以让地方政府获得政绩满足感。因此，重操房地产“旧业”，是完全可以想到的；另一方面，这些年来，地方的绝大多数城市建设项目、政绩工程，都是依靠房价上涨和土地财政实施的。离开房价和土地财政，地方政府不可能在短时间内想到其他筹集建设资金的办法。更直接地说，地方政府已经完全被房价和土地财政绑架了。更何况，保障房建设等也需要大量资金。在这样的情况下，将最容易吸引开发商、商业价值的地块推出，以此来获得更多的土地出让收入，也就成了地方政府的“杀手锏”，地王再现，也就很好理解了。

当然，地王再现的背后，也暴露出一个更深层次的原因，那就是地方对待实体经济的认识，并没有上升到新的高度，或者说并没有得到根本性的转变。因为，如果地方政府已经充分认识到实体经济的重要，就应当将发展的重点转向如何支持实体经济方面，就应当想方设法改善实体经济的发展环境，如融资、税收、行政审批等。实际情况却是多数地方仍将实体经济当作负担，只愿救火，不愿防患，只愿扬汤止沸，不愿釜底抽薪。实体经济发展过程中很多需要政府帮助解决的具体问题，地方政府并不愿意去做。这是比地王再现更让人担心、更让人难以理解的一个问题。

从总体上讲，地王再现，有一些客观原因，但更多的是主观原因所致，是地方政府迄今没有理清发展思路、摆正发展位置的表现。在房地产市场已经完全放开的情况下，地王可以出现，但不能以这样的方式、这样的状态出现。

据财政部相关负责人透露，地方债审计结果可能会于10月份公布，而相关专家则认为，地方债的规模有可能非常惊人。这也意味着，迫使地方政府创造地王的环境压力十分巨大。如何改变这样的格局，需要有关方面认真研究和思考。

地王热冷思考

（来源：东莞日报）.现如今，地王频现、房价高涨的“盛况”与2007年上半年是何等相似，不禁让人感叹:难道2007年的楼市又回来了？近日，许多人开始讨论：这一波地王潮为何会在这个时候出现？现在的情况跟2007年楼市的历史有何区别？照此发展下去，是否会真的破坏市场的良性发展？针对这些问题，记者邀请了两位地产界的资深研究者来共同探讨。

主持人：本报记者 冯文彦

嘉 宾：中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任 宋丁

东莞市房地产协会秘书长 陈骏良

进入9月份以来，土地市场密集地上演了一轮接着一轮的地王争夺战，天津、北京、上海、杭州、苏州等地纷纷传来地王再现的消息。尽管地王制造者们一再强调风险可控，但有不少业内人士还是担心，地王频现也许并不一定意味着楼市将持续繁荣，恰恰相反，物极必反，如调控加码，楼市也有可能会像2007年那样，在地王频出后发生逆转。

多个城市同期拍出地王，北京诞生单价地王

近期的土地市场无疑是“疯狂的”，地王一个接着一个诞生。

9月2日，天房集团旗下子公司天津政通建设发展有限公司以22953元/平方米的楼面价拿下天津南开区育梁道地块，天津单价地王诞生。

9月4日，融创集团以43.24亿元实际成交总价摘得北京朝阳区农展馆北路8号0304-622地块，折合楼面价7.31万元/平米，成为了新的北京单价地王，也是单价地王。

最令人惊叹的是，9月5日完全可以称得上是“地王日”。这一天，上海、杭州、苏州先后诞生多个地王，三个城市的土地收入一日之内超过401亿元。

先是9月5日上午，香港新鸿基旗下的威万国际投资有限公司以217.7亿元竞得上海徐家汇中心地块，极有可能成为今年的“总价地王”。

接着，9月5日下午，杭州、苏州降临两块新地王。其中，杭州华家池地块由三个小地块打包出让，分别由绿地、世茂、滨江拍得，三幅地块总价136.73亿元，成为杭州新的“总价地王”。

苏州这边，世茂以47.25亿元的总价竞得了苏州金鸡湖两幅土地，其中，7号地块15150元/平方米的楼面地价，当之无愧地成为苏州这一区域新的单价地王。

土地市场战事正酣，东莞也不甘寂寞。东莞虎门镇大宁村也拍出了高价地块。东莞万科9月3日、9月4日、9月5日三日，分别以88810万元、66282万元、54435万元的价格擒获虎门镇大宁村2013WG031地块、2013WG032地块、2013WG033地块，再加上之前7月22日竞得的虎门镇大宁村2013WG030地块，至此万科连下四城，已全部包揽虎门大宁村四宗连体商住地，总建面高达34.9803万平方米，建筑规模达到77万平方米，总成交价约31.4045亿元。虽不是地王，但也颇受社会关注。

一个又一个巨额数据，让人们对未来的房地产市场走势，又有了更多的猜测和思考。

王石发出小心论调，楼市走向莫测

地王频现，正在烧灼飙升的房价。有业内人士认为，任何事情都是物极必反，楼市也不例外。高地价助推房价上涨，而如果房价的上涨速度过快，高出老百姓的承受能力，接下来，不仅将加剧老百姓对高房价的怨声载道，而且将厚积楼市的泡沫，楼市形势很有可能发生反转。

记者了解到，在得知北京农展馆地块的楼面价拍出7.3万元/平方米，问鼎单价地王后，万科董事会主席王石在微博上评论称：“精明的李嘉诚先生在卖北京（实是广州）、上海的物业，这是一个信号，小心了！”据悉，华人首富李嘉诚近期逆势而动，在约一个月内接连宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴一写字楼和广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。

尽管从李嘉诚抛售举动得出内地楼市泡沫将破的结论为时尚早，但是地王频现背后的楼市风险聚集仍值得高度警惕。

从市场角度分析，在限购的背景下，房企仍然敢高价拿地，无非是豪赌未来房价继续快速上涨。然而，我国目前的房价上涨速度与城镇居民的收入增长速度并不匹配，也不符合中央稳定房价的调控基调。

其实，历史总是惊人地相似，这种情况早已有前例。2007年，土地交易市场进入高峰期，地王轮流出现，地价一路走高。最终，政府为了抑制房地产的泡沫，出重拳整顿楼市。2007年9月27日，一系列与房地产相关的金融政策出台，从“加息”到“第二套住房”首付比例提高，让人应接不睱，政策风向的突转让楼市从2007年上半年的急速升温，在第四季度急转直下进入“急冻”期。

面对当前出现的一连串地王，业内人士谢逸枫在接受媒体采访时表示，“新地王”不断轰炸楼市，非常不利于促进房地产市场健康发展，应该引起国家的重视。

有大型开发商人士向媒体表示，“目前高价拿地的房企，其判断依据是在楼市短期行政化调控弱化、长效机制尚未建立的空档期，住宅价格会平稳上涨，但这个空档期有多长，谁也不知道。”但就目前来看，调控政策加码的可能性非常大，市场如此不理性的土地价格，增加了导致调控再出重拳的可能性。