"金九"楼市成交快速回升 多地酝酿上调基准地价

商品房市场：本周商品房市场成交水平既上周企稳之后回升速度明显提高，一线城市新建商品房成交环比上升31.06%，二线城市成交量环比上升21.61%，从地区角度来看，环渤海地区环比上升10.61%，长三角地区环比上升33.07%，珠三角地区环比上升37.65%；同比角度来看，一线城市八月份同比去年八月成交量下降0.07%，二线城市同比下降6.81%，一线基本持平，中小城市成交相对处于低位。库存方面，由于成交量迅速回升，快于推盘的增加导致整体库存略有下降。

政策面：财政部、国税局表示，房改房未办土地过户按个人住房政策征税；两部委齐表态，房产税改革试点范围将扩大，但住房信息联网步履维艰，500城联网尚未公布进展；此外，本周沪自贸区正式获批，地产股或于此；地方新闻方面，福州（楼盘）、南京（楼盘）、广州（楼盘）等市多家银行暂停房贷称年度额度已用完，但是否会重批额度不得而知；深圳（楼盘）将从9月起调整享受优惠政策普宅标准；上海（楼盘）楼市规则突变，部分地块竞买保证金高达50%；

土地市场：多地因地方债偿债压力酝酿上调基准地价，进一步促进地价上涨，房企拿地压力加大；沪9月推地年内，26 幅地起始价超300亿；北京（楼盘）前8月土地出让金超千亿，楼面均价创历史新高；横琴岛冲刺自贸区，房企抢注土地溢价逾200%。