招商地产将加快刚需新盘 入市全年销售目标不变

招商地产周四发布中期业绩，招商地产董秘刘宁接受大智慧通讯社采访时表示，下半年加快刚需产品入市，全年刚需产品占比约30%，维持全年400亿元的销售目标不变。

刘宁还表示，由于短期内刚需仍是主导，下半年公司将进一步优化产品结构，增加刚需项目土地储备，加快刚需新盘入市，针对刚需产品的开发周期将进一步缩短，成本也会有所降低。

报告显示，招商在上半年的销售中高端产品占比较大，但存货去化理想，带动销售均价小幅上扬。

平安证券地产分析师周雅婷指出，此前市场一直担心招商的大户型占比过高会影响销售情况，但上半年重点推出的高端盘深圳鲸山觐海项目也未受市场限价影响，开盘去库存化率达60%。

周雅婷分析认为，按照公司当前拿地到预售大概10个月的周期，推算去年下半年新拿的常州1872、上海虹悦华庭等都将在三季度陆续推出，预计下半年整体新推货值将超250亿元，加上上半年约250亿的存货，总可售货值约500亿。

业绩报告显示，招商地产上半年在19个城市共71个楼盘在售，实现销售面积136.05万平方米，签约销售金额199.66亿元，完成全年400亿销售目标的50%。

上半年，公司取得 6个项目，新增土地133.24万平方米，其中权益面积108.59万平方米。除继续深耕核心城市之外，公司加快区域拓展，分别在昆明、大连、宁波三地购置土地，布局进一步合理化。报告期内，公司新开工26个项目，新开工面积 232万平方米，报告期末在建项目76个，在建面积625万平方米。