绿城承认其分公司瞒报改规划 绿城被指内部管控混乱

8月1日20时许，绿城集团派出的特别调查人员承认绿城安徽公司严重违反了关于容积率等规划变更必须上报集团的规定，绿城安徽公司还没有上报业主的反对态度并进行了隐瞒。据称，有关人员是抱着侥幸的心理隐瞒了这些情况，性质非常严重，绿城集团对此将予以严肃处理。绿城集团同时被指内部管理混乱，有分公司瞒报改规划，有分公司股东起纠纷，均殃及业主池鱼。

7月31日，绿城集团董事长宋卫平在从中国日报网记者得知合肥翡翠湖玫瑰园疑涉变规划增加容积率引业主抗议等诸多问题后，表示急切关注，急与绿城集团执行总理傅林江共同委派一名调查员前往合肥调查。中国日报网将对此进展继续关注。

绿城承认安徽公司瞒报改规划绿城承认安徽公司瞒报业主态度

7月31日，当绿城董事长宋卫平通过中国日报网记者得知绿城安徽公司在变更规划过程中增加容积率引发业主散步及抗议，并疑涉及诸多问题。宋卫平立刻表示，除派执行总经理傅林江抵达合肥调查外，立刻先委派特别调查人员朱小姐前往合肥调查。

绿城集团特别调查人员朱小姐先是称，首次更改规划安徽公司早在2010年3月上报过次规划，6月份第二次上报，当时给集团次评审上报的规划容积率已经是变更后的1.996。更改的原因是，拿地后当时的合肥市主要领导要求两个月内开工，绿城安徽公司估算认为时间来不及，但根据有关领导的意思也只能马上开工。绿城安徽公司向绿城总部提到过一次项目规划，是在宋卫平出席的评审会上提出的，但并没有提及容积率变更和户型更改的问题，也没有上报业主意见。朱小姐说，评审会的主要内容一般是解决景观和外立面用玻璃幕墙问题。朱小姐称，将回去核查集团章程，核查类似于容积率变更事宜是否需要分公司向总公司汇报。若集团章程有类似规定，将予以处理。

业主王先生非常奇怪绿城的初步调查回复，他称傅林江在7月31日与业主代表见面时明确表示，对于变更规划等重大问题，有可能能伤害业主利益的，项目公司必须与业主沟通。王先生称，既然项目公司有沟通义务，规划变更肯定是要上报绿城总部的，没有业主意见绿城总部怎么可能同意。王先生认为绿城安徽公司与绿城总部必然有一个严重失职，或在利益驱动下总公司和分公司没有履行对业主利益的保护，所谓的程序成了走形式。

据绿城项目所在地的合肥市经开区工作人员称，合肥项目还没有审批完，还没有发放最终的审批许可，将根据有关规定进行下一步审批。

临近截稿，朱小姐打来电话，承认绿城安徽公司严重违反了集团公司关于容积率等规划变更必须报集团并由董事长审批的规定，绿城安徽公司没有上报业主态度进行了隐瞒。朱小姐称，有关人员是抱着侥幸的心理隐瞒了这些情况，性质非常严重。朱小姐称绿城历史上还没有发生过类似情况，绿城集团对此将予以严肃处理。

小区内部路被公用 高层区域容积率成谜团

业主们同时指称，分割别墅和高层区域的石门路是市政道路，谁都能走。业主们认为，若是市政道路，则此次变更规划都是增加高层区域面积，使高层区域更拥挤，实际容积率非常高。

合肥市经开区工作人员对中国日报网称，根据规划，小区低密度住宅和高层之间的石门路是小区内部道路。其同时表示，根据有关部门协调，该道路目前处于对公众开放状态，两侧绿城小区可能将进行封闭。为何小区内部道路变成对公众开放道路，却不称为市政规划路?用业主花钱的面积作为公众开放区域是否涉嫌侵权?若小区内道路对公众开放，只改动高层方面容积率是否涉嫌侵占高层业主利益?该工作人员承认，小区内部道路属于小区规划的一部分，实际性质是业主成本。对于是否侵占业主利益，该工作人员称，小区道路目前实际是对公众开放，今后如何变更要看绿城方面态度。其思索片刻，又称该道路连接着学校，需要给公众使用。该合肥市经开区工作人员称，一般情况下，若是一条市政规划道路通过地块，一般两侧地块应分别计算容积率和指标。该工作人员称，他这么说仅仅是回答政策问题，不涉及绿城该项目本身。

就业主所称的石门路，朱小姐称，根据规划图，该道路为小区内部道路，并非市政规划路。

绿城称60组参加听证20组反对 规划局称绝大部分参会业主反对

绿城集团调查员朱小姐称向中国日报网回复确定的问题，她说经调查听证会时有60多组业主到场，有20组业主提出反对，并提供了反对意见，反对意见主要认为容积率增加影响了小区品质，调整规划要征得业主同意并有所补偿。朱小姐一再强调到场的是60组业主，20组反对。记者询问是否意味着多数业主赞成，朱小姐迟疑一下称，让记者自己算吧。对于同意的业主，朱小姐称有一分部分是买了玫瑰园项目的绿城销售人员，“也有一部分外人”，朱小姐称将核对其中绿城销售人员的具体数量。随后有关部门又召开了风险评估会，评估为四级结果，应为可以审批范围。

业主王先生称，到场业主没有那么多，总的看起来大约40多人，当时只有两个业主表示不反对改规，“后来核实，两个赞同的都是绿城的人”。王先生称，当时绿城和有关部门在现场均进行了全程录像，业主则不被允许，业主们一直要求公开全程录像，没有有回应。王先生称，完整的录像将证实业主们当时真实的同意情况。

据合肥市经开区工作人员证实了业主们对于听证会到场人数和反对者数量居绝大多数的说法，当时听证会到场大约有40多名业主参加，期间发表了各自观点，其中持反对更改规划意见的占绝大多数。该工作人员称，听证会是根据相关法规召开的，业主属于利益关联方，同时需要听取各方意见。记者询问“各方”是谁，该工作人员称，还包括开发商，“开发商肯定是同意改规划的，他们提出的嘛”。据该工作人员称，会后有关部门没有逐个找业主调查，约700名业主中，有40多名业主主动提供了反对意见，其余未有联系和表态。该工作人员称，会后也有几名业主书面提出赞同规划修改，该工作人员未能提出具体的赞同人数。

在记者联系有关部门后，朱小姐提出改口，称反对的业主人数等听证会现场情况是看报道得知的，现场人数不到60人，大约有40到50人。据合肥经开区此前发布的官方消息，听证会到场业主为45人。

绿城业主称错信绿城信誉 陷入亲友骗子质疑

绿城合肥翡翠湖玫瑰园业主王先生称，绿城方面提出了回复：绿城在合肥翡翠湖玫瑰园的规划暂停。如果确认对业主伤害大，可以不改规划。业主王先生总结业主们愤怒的几个原因。，前期花大价钱购买绿城房产追求品质的业主，被后来绿城降价政策导致房产降的一塌糊涂损失巨大，再后来绿城试图擅自更改规划搞小户型 ，这些业主连品质都保证不了。第二，花钱买房来给孩子上学的业主，目前正处于绿城投资的学校却不能由绿城业主子女上学的尴尬。第三是，很多业主因为热爱绿城，所以到处拉朋友来绿城买房子，结果因为听信绿城销售谎言，拿着这个谎言去欺骗了自己的一群朋友。王先生认为自己属于三类，他本人轻信了绿城的公司信誉，直到改规划消息公示前还信誓旦旦的跟亲朋好友成绿城不可能改规划，劝朋友们买绿城的房子。“绿城骗了我，我相当于骗了十几个熟人”，王先生称现在追悔莫及，面对那十几个听了自己建议买房的朋友无言以对。

业主王先生称，在与绿城总公司交涉时，业主提出绿城在合肥号称花4亿元投资的学校不让绿城部分业主子女入学，该消息让绿城执行总经理傅林江勃然大怒。王先生称最初绿城方面承诺是只有绿城业主子女可以上这个学校，当初绿城在合肥号称投资4亿元建设了一个小学加初中，后来更改为附近学区的孩子都能上这个学校，“业主心里都有些不舒服，但也就忍了”。王先生说，今年传出的消息更惊人，玫瑰园的业主子女若想上这个学校需要缴纳9000元赞助费，原因是绿城与当地管理部门没有协调好，导致玫瑰园业主落户困难。据王先生透露，绿城执行总经理傅林江也对此表示惊诧，什么绿城投资的学校，绿城业主上学确有困难。据业主们称，绿城安徽公司与基层管理部门之间关系紧张，远不如同国土规划等能产生直接效益的部门那样关系默契。

关于学校问题，绿城集团调查员朱小姐称，学校、政府与绿城公司曾签署了三方协议，约定落户玫瑰园的业主可以上学。朱小姐称，绿城玫瑰园今年9月份交付，届时业主才可以落户，因此部分业主存在难以子女上学的问题。绿城安徽公司已与派出所进行了沟通协调，解决了此问题。朱小姐称绿城安徽公司与基层管理部门之前关系正常，并无紧张之说。

绿城被指内部管控混乱 传执行总经理气急大骂蠢货

据业主称，绿城集团内部管控存在问题，总部难以控制下属分公司，安徽公司存在报喜不报忧的情况，集团执行总经理傅林江得知在投资4亿助学后合肥绿城业主子女依然上学难时，曾大骂“一般(班)蠢货”。今年7月3日，绿城官方曾发布消息称，集团控股新疆鸿远公司发生股东纠纷，绿城玉园一期项目在工程营造、销售、款项支付等方面受阻。去年6月，绿城董事长宋卫平直言，集团管控出现问题将整改，至今已过去一年。

业主王先生称，绿城合肥翡翠湖玫瑰园也住着很多绿城员工，对绿城擅改规划一事也很不满，透露了一些内部消息。其称，据业主们了解，绿城集团这几年摊子铺的比较大，拍地比较多，发展过快导致公司治理难以跟上，绿城总公司对分公司的管理出现脱节。王先生称，目前绿城公司，尤其是安徽公司与总公司之间，就好比上级衙门和下级衙门，下级公司习惯于报喜不报忧，总公司则难以了解下级公司情况。安徽公司提供了一整套资料，包括业主签名同意的资料，“总公司就被蒙骗过去”，王先生说。业主王先生举例称，在与绿城总公司交涉时，业主提出绿城在合肥号称花4亿元投资的学校不让绿城部分业主子女入学，该消息让绿城执行总经理傅林江勃然大怒，直骂绿城分公司“笑话!一般(班)蠢货!”。

事实上，绿城集团与分公司的纠葛早已有之。据绿城2013年7月3日发布的官方消息称，绿城房地产集团所控股之新疆鸿远投资有限公司(以下简称“鸿远公司”)于2012年5月起发生股东纠纷，股东某女士以种种名目挑起事端，非法占有鸿远公司印章长达一年以上，造成绿城玉园一期项目在工程营造、销售、款项支付等方面受阻，给股东、业主、施工方及其他合作伙伴带来巨大损失。

据业主称，此事的处理进程更让他们感受到绿城公司似乎存在管理问题，事件进程明显分为宋卫平知道前，宋卫平知道后两极。该业主称，在维权诉求抵达宋卫平和傅林江前，在长达7个月的时间里业主们一直没有见到事情的进展，宋卫平知道后，事情似乎一下进入了快车道。在采访中，记者也发现，在采访遇到诸多困难，不得不把采访问题短信宋卫平后，宋卫平显示出坦诚的态度表示立刻彻查，一切似乎也进入了快车道，不仅有关人员立刻回访，次日绿城总部人员即奔赴安徽调查。

绿城集团调查员朱小姐起初否认绿城公司出现管控问题和公司之间沟通不畅问题，她称去年提到的管控问题主要是涉及到成本和销售不涉及管理问题。其同时表示，绿城集团在新疆公司等很多分公司的确是处于控股位置，并非全部持股，分公司有独立于绿城的股东，绿城安徽公司也在此列。临近截稿，朱小姐打来电话，承认绿城安徽公司严重违反了集团公司关于容积率等规划变更必须报集团并由董事长审批的规定，绿城安徽公司没有上报业主态度进行了隐瞒。朱小姐称，有关人员是抱着侥幸的心理隐瞒了这些情况，性质非常严重。朱小姐称绿城历史上还没有发生过类似情况，绿城集团对此将予以严肃处理。

事件回放：7月30日，中国日报网以“绿城合肥玫瑰园被指强改规划 业主散步表示不满”，“宋卫平承诺处理合肥纠纷 绿城疑遭分公司忽悠”，“业主称宋卫平承认合肥事件引争议 绿城暂缓规划更改”连续报道了，绿城安徽公司因改规划增加容积率遭合肥绿城翡翠湖玫瑰园业主抗议一事。7月29日，一些合肥绿城玫瑰园业主以散步的方式前往有关部门，一名业主称散步是为了表达对绿城合肥翡翠湖玫瑰园擅改规划的不满并向有关部门反映情况，有约60位业主参与了散步。绿城合肥玫瑰园工作人员称，业主们对更改规划的不满在今年1月份就已经开始显露。7月30日，绿城合肥业主代表前往绿城总部交涉绿城合肥翡翠湖玫瑰园试图改动规划，涉嫌增加容积率一事。

绿城集团董事长宋卫平通过电话对业主称将稳妥处理此事，并责成绿城集团执行总经理接待业主。有业主透露，绿城安徽公司在向绿城总部汇报时称改规划的原因是业主同意并支持改规划，实际是绿城安徽公司销售业绩不佳，宋卫平被忽悠了。7月31日绿城集团总经理傅林江代表绿城集团书面承诺暂缓合肥翡翠湖玫瑰园项目规划更改进程，并承诺将亲自前往该项目处理业主要求。业主同时提供宋卫平回复短信称，宋卫平承认合肥翡翠湖玫瑰园规划更改引发争议，承诺可以根据实际情况考虑不修改规划等方案。