刘晶瑶:人人成为"房产负翁"的明天能美好
房天下综合整理2013/07/25 10:26
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刘晶瑶:人人成为"房产负翁"的明天能美好
(来源:中国经济网 )2007年，老友相见，问的是：“你炒股了吗？”2013年，问题变成了：“你买房了吗？”时隔6年，曾经遍地黄金的股市，变成了小散户的墓地；而北京郊区曾经3000元一平方米的房子，也涨到了3万。人人炒股的热闹散场，人人买房的热潮来袭，这一幕，让人感到可怖。几十万的炒股资金没了，生活还可以重来，可欠着几百万的房贷，许多梦可能就不再了。
无房者，心中的遗憾是在房价看上去还能接受的时候，没有出手成为有房一族。而有房者呢，恐怕很多人的遗憾则是没有砸锅卖铁，多贷点款买更多的房产。可成为“房产负翁”的明天真的能美好吗？
身边许多朋友，近来都将手头的住房卖掉，出于改善住房条件的目的，换购更大的住房，可这一买一卖，就要背上近百万的房贷，还产生了几十万的交易税。月均1万多的贷款，让原本计划的暑期亲子出国游，变成了北戴河三日游。买房大军队伍的不断扩大，抑制了国人潜在的消费欲望，降低了人们的生活质量。
“他们本可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会，但现在，年轻人大学一毕业就成为中年人，像中年人那样为了柴米油盐精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的、世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一种面向心灵的生活方式。”这段外媒评价中国年轻人的话，让很多人产生了共鸣。我们节衣缩食、不远游，为的都是一套不能移动的房子。然而，当看到周边“毕业就买房”的同学们，不用拼爹、不用奋斗，买个房就能赚上别人奋斗十几年赚不回来的钱，试问谁还能淡定？
在国内经济整体增速放缓的大背景下，寻找新的经济增长点是全社会关注的焦点。未来十年，究竟是靠投资拉动经济增长，还是靠消费拉动经济增长，这是经济学界争论不休的话题。
可就平民百姓而言，如果房价继续疯狂上涨，人人争相把房产作为财富保值的手段，把全部身家都投入到房子上，全民变成“房产负翁”，势必会影响当前的消费热情，拉低居民的消费能力，降低生活水平的基准线。当大部分国民财富都固定于房产项目，几乎相当于整个国民经济都被绑架在了一个疯狂的过山车上。这种疯狂也挤占了小微企业、创业项目的资金空间，让原本可能成长起来的创新型经济增长点，碍于“钱荒”，被扼杀在了摇篮里。
在中国"房经"念得好 从"负翁"变富翁轻松转变
(来源:东北新闻网)引子：
1998年，中国房改元年。
当年7月，国务院发出《关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，要求1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。沿袭了约40年的福利分房制度，就此画上句号。
从这一年起，房地产业开始成为中国经济增长新的“发动机”。也是在这一年，住房贷款开始大踏步走进丹东百姓生活，并影响至今，可谓家家有本“关于房子、房贷的经”。
王先生，“70后”，事业单位职工。2000年8月办理(公积金+商业)8万元，贷款期限20年，购买振八街一处80平方米商品房。2005年11月提前还贷，本息合计9.6万元。
王先生的办公桌里，至今仍保存着当年每个月15日从工商银行窗口拿回的房贷还款回执单，以及用于记录每月还款本息的手写账本。“那是一段任时光也难以磨灭的记忆，刻骨铭心。年轻时，我们除了追爱情，还在追房子。”
“2000年前后，丹东房价还不高，房贷对很多市民尚属陌生事物。”王先生说自己是幸运儿之一。2000年前后批申请住房贷款的市民，如今要么已经提前还清贷款，彻底摆脱“房奴”枷锁，要么贷款已还得所剩无几。
2005年11月，手头有了些积蓄的王先生选择提前还贷。“拿到房产证那晚，我把它压在枕下睡了一觉，第二天早上在灿烂阳光中醒来，摸摸还在，咧嘴傻笑半天。”王先生说，作为批“房奴”，他的“解放”还是比较顺利的。“惟一有点遗憾，是当初没多买几套房。”
“当初没敢贷款买房，肠子都悔青了。”王先生的同事赵女士说，现在一说到买房，熟人就拿王先生做例子，拿她当“反面教材”。10年来，房价上涨速度远远超过了工资上涨速度，直到现在，赵女士已记不清自己看了多少处房子，在犹豫不决中后悔过多少回，却仍没买下房子。
于先生，“70后”，企业职工。2002年申请公积金贷款20万元，购买金顺嘉园小区一处商品房，还款期限10年。
提到还贷这10年，于先生感慨万千：“每月的工资光还房贷都不富余，孩子还要上学。媳妇买大米都是几斤几斤的称，偶尔买块肉还要心疼半天，小心翼翼不敢有任何额外支出，更别提K歌、打麻将这些娱乐活动了。头几年连觉也睡不安稳，做梦都怕失业……”
于先生两口子都是工薪阶层，上有老下有小，虽然这些年的日子一直不宽裕，但是一家人不后悔当初的决定。“我当时申请了公积金贷款，利率比商业贷款低一些，要是再犹豫几年，说不定俺家到现在都住不上自己的房子哩！”采访中，于先生表示，自己只有这一套房子，从没有想过房价涨了会带来多少财富的增长。“愿望就是早日还完房贷一身轻松，还有半年了。”于先生的脸上写满了期待。
小李，“80后”。2005年大学毕业，现为一家医院员工。从2006年至2009年，她和丈夫先后贷款百万元买下了5处房产，一套自住，4套以租养贷，现在每月还款额达7000元。
“我不算‘房奴’，准确说是半个‘炒家’吧。敢在银行贷款一百来万元买下几套房的人，是别人眼中的另类，有时就连我自己也觉得特别疯狂。”小李向记者讲起这几年投资房地产的故事，语气中明显带有“捡着了”的洋洋得意。“最疯狂的一次是大前年，我和对象商量好了买台10万元的私家车，可看车那天4S店没现车，回来的路上正遇一处新楼盘开盘，我自作主张拿10万元买车钱交了首付。车没买成，我对象当时气得鼓鼓的。”这处临时起意买下的小户型，如今已经了快一倍，“顶好几台车啊！”
小李表示，有了这几年炒房的“资本”，同事们都挺愿意听她讲“房经”。现在夫妻俩每月工资收入加在一起有8000来元，通过“以租养贷”，已经消化了大部分月供款压力，投资相当可观――5处不断的房产，让小李和爱人参加工作不到10年就从“百万负翁”到“百万富翁”。
